Jaké přestavby bytů nevyžadují kolaudaci v roce 2025 – PEREPLAN

Povolení Moskevského bytového inspektorátu k přestavbě je povinným dokumentem, pokud se plánují vážné opravy, kvůli kterým se mění plán bytu:

• příčky se bourají nebo staví;
• ve stěnách se objevují nové otvory;
• instalatérství se přesune;
• na chodbě se staví kuchyně;
• balkon nebo lodžie je kombinován s pokojem.

To vše je potřeba dohodnout. Existuje však řada děl, která lze zjednodušeně – podle náčrtu – legalizovat. Nebo to udělejte úplně bez povolení.

V článku vám řekneme, které opravy nevyžadují povolení od Moskevského bytového inspektorátu, ačkoli majitelé bytů si myslí, že je to nutné. Na konci článku je srovnávací tabulka o pořadí schvalování nejběžnějších opravárenských prací.

Práce, kterou lze dělat bez povolení

Přestavba nebo rekonstrukce jsou práce, které se promítají do plánu bytu BTI. Například, když se objeví další prostory a změní se jejich funkční účel:

• když se v bytě objeví šatny nebo je jedna místnost rozdělena na dvě nebo více;
• když se kuchyně přesune z původního umístění do chodby nebo spíže;
• při demolici okenního parapetu mezi lodžií a pokojem a instalaci francouzských dveří;
• když se plocha koupelny rozšiřuje posunutím dveří nebo je vytvořen nový otvor v příčce nebo nosné stěně;
• při kombinaci pokojů – koupelna a WC, kuchyň a obývací pokoj.

To je jen malá část práce, kterou je třeba koordinovat, a všechny změny musí být zaznamenány v ZISZ na plánu bytu.

Existují rekonstrukce, které ponechávají plán bytu beze změny, a to nebude považováno za přestavbu. Může se zdát, že děláte seriózní rozsáhlou rekonstrukci, ale ve skutečnosti k ní nepotřebujete získat povolení, stejně jako nepotřebujete připravovat projektovou dokumentaci, měnit plán ZISZ, platit státní poplatky a čekat na povolení. Můžete jednoduše provést opravy, aniž byste kontaktovali jakékoli úřady.

Kritéria, podle kterých lze chápat, že koordinace s Moskevským bytovým inspektorátem není nutná:

• příčky uvnitř bytu zůstávají na svém místě;
• dveřní a okenní otvory se nepřenášejí;
• samotné dveře zůstávají tam, kde jsou stanoveny v plánu ZISZ;
• design podlahy se nemění;
• instalatérství, potrubí, plynovody – vše zůstává na svém místě.

Plán bytu ukazuje, kde jsou umístěny dveře, jaké dveře jsou instalovány – pantové nebo posuvné. Pokud jsou otočné dveře demontovány a jsou instalovány posuvné dveře, jedná se o přestavbu. Pokud vyměníte dveře za jiné podobné, i když se otevírají opačným směrem, nebude se jednat o přestavbu, protože se na plánu nic nezmění.

Příklady prací, které není třeba schvalovat:

• výměna elektrického vedení, když je třeba poklepat na stěny;
• pokládka nových trubek pro koupelnu;
• vyrovnání stěn pro malování nebo tapety;
• montáž nových dveří;
• výměna oken;
• výměna vany, WC, umyvadla, umyvadla;
• dokončení místnosti – malování stěn, výměna tapet a stropních krytin.

To vše se nepovažuje za přestavbu a nevyžaduje souhlas ani v případě, že si majitel bytu přeje. Pokud předložíte dokumenty Moskevskému bytovému inspektorátu se žádostí o vydání povolení pro takovou práci, odmítne. V souladu s nařízením moskevské vlády č. 508-PP se povolení v zásadě nevydává na práce, které nezahrnují změny plánu ZISZ.

Pokud jste na pochybách, zda je potřeba vaši opravu legalizovat, napište nám seznam navrhovaných prací. Naše konzultace je zdarma. Řekneme vám, co přesně můžete dělat bez povolení a na co je potřebujete získat:

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Můžete se mě zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá v WhatsApp.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

<strong>Jaký je rozdíl mezi přestavbou a rekonstrukcí bytových prostor?</strong>

Sanace a renovace jsou dva pojmy, které se často používají v souvislosti s renovací a výstavbou. Ne vždy je však jasné, co znamenají a jaké jsou jejich rozdíly. Podívejme se na tento problém.

Sanace je proces změny dispozice místnosti nebo budovy bez narušení nosných konstrukcí. Může zahrnovat změny v umístění stěn, dveří, oken, příček a dalších prvků místnosti. Účelem přestavby je zlepšit funkčnost prostor, přizpůsobit je novým podmínkám užívání nebo zvýšit efektivitu areálu.

Na druhé straně přestavba zahrnuje hlubší změny budovy nebo prostoru. Může zahrnovat změny nejen v dispozičním řešení, ale i ve struktuře budovy. Například pomocí rekonstrukce můžete změnit účel místnosti, zvětšit nebo zmenšit plochu, instalovat nové komunikace a také změnit nosné konstrukce.

Nejčastěji se však rekonstrukcí ve smyslu domácnosti rozumí rekonstrukce inženýrských sítí:

• změna polohy vodovodního a kanalizačního potrubí,
• výměna ventilačních šachet,
• globální změny v topném systému,
• vyvedení elektrického kabelu mimo byt a podobně.

Rozdíl mezi přestavbou a přestavbou tedy spočívá v míře změn, které jsou na nemovitosti provedeny. Sanace se omezuje na změnu územního řešení beze změny struktury objektu a rekonstrukce zahrnuje hlubší změny až po změnu nosných konstrukcí a účelu prostor.

Je třeba poznamenat, že jak přestavba, tak rekonstrukce vyžadují příslušná povolení a schválení od vládních agentur a inspekce dach. Tyto změny totiž mohou výrazně ovlivnit bezpečnost a funkčnost budovy či areálu.

Sanace a renovace jsou důležitými nástroji pro optimalizaci a přizpůsobení prostor moderním potřebám. Pochopení rozdílů mezi těmito pojmy vám pomůže vybrat správné řešení pro vaše zařízení a získat všechna potřebná povolení pro jeho realizaci.

<strong>Jakou přestavbu je potřeba legalizovat?</strong>

Jedním z klíčových problémů, se kterými se majitelé nemovitostí potýkají při provádění rekonstrukcí nebo stavebních prací, je nutnost legalizace přestavby. Pokud proces získání povolení začíná před vlastní prací, která mění konfiguraci bytu, nazývá se to schválení. Pokud již byly změny provedeny, pak musí být přestavba legalizována soudní cestou.

V Rusku je legislativa v této oblasti poměrně přísná a ne všechny změny v uspořádání prostor nebo budov lze provádět bez povolení.

Podívejme se, jaké přestavby a rekonstrukce vyžadují souhlas.

1. Změna účelu provozovny: Pokud plánujete změnit účel provozovny (například přestavbu garáže na obytnou místnost nebo nebytové prostory na obytný dům), vyžaduje to nutně legalizaci. Tento proces může zahrnovat ověřování sanitárních a technických norem a také soulad s novými bezpečnostními požadavky.
2. Změna plochy areálu: Pokud se v důsledku rekonstrukčních prací zvětší nebo zmenší plocha areálu, vyžaduje to také legalizaci. V tomto případě může být nutné změnit projektovou dokumentaci a provést příslušné kontroly.
3. Změna nosných konstrukcí: Pokud potřebujete změnit nosné stěny, příčky nebo jiné konstrukční prvky budovy nebo místnosti, budete muset získat povolení k přestavbě. To je způsobeno tím, že taková práce může mít dopad na bezpečnost a pevnost budovy. Zpravidla se nemůžete vůbec dotýkat nosných stěn v bytě, je nepravděpodobné, že by bylo uděleno povolení ani k řezání dveří. V některých domech jsou však stále přípustné drobné změny s dodatečným strukturálním zpevněním.
4. Změny inženýrských sítí: Pokud plánujete přesun nebo instalaci nových inženýrských sítí, jako jsou elektrické nebo vodovodní systémy, vyžaduje to také legalizaci. Tím je zajištěno dodržování zavedených bezpečnostních norem a předpisů.

Některé typy přestaveb jsou považovány za složitější a nebezpečnější – bude obtížnější k nim získat povolení nebo je soudně legalizovat. Některé přestavby se často provádějí a mají pozitivní precedenty – koordinují se celkem snadno. Existují však některé typy přestaveb, které nevyžadují zvláštní povolení nebo legalizaci.

Je důležité si uvědomit, že rozsah a složitost legalizace přestavby závisí na místních pravidlech a předpisech a také na složitosti změn, které plánujete provést. Vždy je vhodné konzultovat s odborníkem na stavbu a architekturu, aby bylo zajištěno, že změny musí být schváleny a že budou přijaty všechny vhodné závazky.

Přestavba, kterou je třeba legalizovat, tedy zahrnuje změny účelu místnosti, oblasti, nosných konstrukcí a komunikací. Povinná legalizace zajišťuje, že projekt splňuje všechny potřebné bezpečnostní předpisy a normy. Při legalizaci dochází ke změnám v plánu bytu, který je uložen na místním bytovém úřadu.

<strong>Jaká přestavba je v bytě povolena bez kolaudace?</strong>

Pokud jde o přestavbu bytu, mnozí se domnívají, že jakékoli změny, i ty nejmenší, vyžadují předchozí souhlas bytových služeb. Legislativa však počítá s určitými změnami, které lze provést bez schválení, pokud se nedotknou nosných zdí a nebudou mít vliv na bezpečnost.

1. Vnitřní dveře: Výměna nebo přesun vnitřních dveří v bytě je přijatelná přestavba bez získání souhlasu. To vám umožní experimentovat s designem interiéru a změnit uspořádání uvnitř místnosti.
2. Příčky: Montáž nebo demontáž lehkých příček (například sádrokartonových) lze provést i bez schválení. To vám pomůže změnit uspořádání místnosti a vytvořit samostatné zóny nebo místnosti v závislosti na vašich potřebách. Jedinou výjimkou by byly sádrokartonové příčky, které zcela uzavírají část místnosti, která má dveře. Ty je třeba ještě dohodnout.
3. Elektrické rozvody: Provádění změn v umístění zásuvek nebo vypínačů uvnitř bytu také nevyžaduje souhlas. Pro pohodlnější používání elektrospotřebičů je můžete přesouvat po svém bytě.
4. Instalace vodovodních armatur: Výměna nebo přesun umyvadla, toalety nebo sprchového koutu v koupelně nebo šatně lze provést bez povolení bytových úřadů. Je také možné vyměnit vodovodní a kanalizační potrubí, pokud je jejich rozměr shodný s původním rozměrem potrubí.
5. Dokončovací práce: Provádění dokončovacích prací, jako je malování, pokládka podlahových krytin, instalace polic, skříní nebo jiných interiérových prvků, nevyžaduje schválení.
6. Zasklení balkónu: Balkon nebo lodžii můžete zasklít i bez povolení. Ale již není možné odstranit balkonovou římsu, pokud to umožňuje projekt budovy a vytvořit panoramatická okna.

I přes to, že tyto přestavby nevyžadují schválení, je přesto doporučeno dodržovat bezpečnostní normy a standardy a také počítat s možnými důsledky změn. Pokud si nejste jisti svými dovednostmi nebo chcete provést rozsáhlejší změny, doporučuje se poradit se s odborníkem ve stavebnictví a architektuře, abyste předešli problémům v budoucnu.

Přestože existují určité změny, které lze provést bez souhlasu bytových úřadů, je důležité pamatovat na dodržování předpisů a bezpečnostních norem. Doporučuje se poradit se s odborníky, abyste měli jistotu, že změny, které plánujete ve svém bytě provést, jsou správné a bezpečné.

<strong>Nuance: co je povoleno, ale ne vždy?</strong>

Některé přestavby jsou povoleny bez schválení pouze za určitých okolností. To může záviset na typu budovy, regionu bydliště, účelu prostor a tak dále. Promluvme si o tom podrobněji.

Změna fasády budovy

Kontroverze mohou vyvolat změny vzhledu fasády budovy. Například instalace antény, satelitní antény nebo klimatizace. Ve většině domů v obytných čtvrtích je může majitel bytu snadno nainstalovat na fasádu budovy.

Problémy mohou nastat, pokud má dům (a tedy i jeho fasáda) hodnotu kulturního dědictví – jsou historicky významné. V tomto případě musíte před změnou vzhledu fasády získat povolení. Zda k takové práci potřebujete získat povolení, se přesně dozvíte na stránkách Moskevského bytového inspektorátu (pro obyvatele hlavního města).

Stěhování topných spotřebičů uvnitř bytu

Také v Moskvě můžete bez povolení změnit umístění topných a plynových spotřebičů, pokud to nevyžaduje položení dalších sítí. Stěhování například plynového sporáku musí samozřejmě provádět odborníci na plyn, kteří mají potřebné znalosti a bezpečnostní opatření.

V jiných regionech Ruska mohou takové přesuny vyžadovat předchozí souhlas. Je lepší se o tom informovat u místních úřadů ve vašem regionu.

Organizace otvorů v nosných příčkách

Bez schválení není možné změnit konfiguraci stěn, ale pro některé typy přestaveb je nemožné získat povolení vůbec. Jednou z nich je demolice nosných konstrukcí.

Ale udělat otvor, oblouk nebo odříznout půlku nosné zdi je možné jen v některých domech. K tomu je nutné dodatečně posílit provedený bezpečnostní otvor, aby změna neohrožovala životy obyvatel bytu a domu. Zda lze takovou přestavbu provést ve vašem bytě, zjistíte po konzultaci s odborníkem.

Společnost „Masters of Repair“ je připravena se postarat o koordinaci nadcházející dispozice bytu. Uděláme nejen opravy, ale také vás zbavíme běhání po bytových úřadech kvůli změně polohy zdí. Chcete-li zjistit náklady na opravy, použijte krátký průzkum níže.