Spojujeme dva byty. Jak? Je to legální? Projekt. Design. Zvláštnosti.

Kombinace bytů není jednoduchá záležitost. Taková přestavba je nejsložitější a sjednává se mnohem méně často. Pravda, formálně se neliší od běžné přestavby. Musíte také objednat projekt a získat jeho schválení od oddělení. A teprve poté můžete začít pracovat.

Více o schvalovacích řízeních jsme psali v článku: Sanace: jak legitimovat?

V tomto článku budeme hovořit o nuancích kombinace dvou bytů.

Přes zdánlivou jednoduchost není spojení dvou bytů v jeden jednoduché. Hlavním důvodem potíží, které vznikají při koordinaci, je to, že stěny mezi byty jsou nejčastěji nosné. To znamená, že jakákoli práce se stává jednoduše nebezpečnou. Kromě toho existuje mnoho pravidel a omezení.

Před nákupem bytů, které plánujete spojit do jednoho prostoru, se proto ujistěte, že koordinaci přestavby nebrání vážné překážky.

<img src=”https://interiorcom.ru/netcat_files/multifile/2631/prihozhaya_kuhnya_gostinaya_i_lodzhiya_kuhni__12_.jpg” />

Na fotografii výše a zde: příklad designového projektu pro byt kombinovaný ze dvou. Podívejte se na celý projekt zde. <br />

Příklady, kdy nebude možné spojit dva byty:

• Pokud je ve stěně mezi byty ventilační potrubí,
• Pokud jsou opotřebené konstrukce nosných stěn a stropů,
• Pokud sousedé nahoře nebo dole již mají podobnou přestavbu (jiná nebude bezpečná pro celou budovu),
• A další.

Navíc je obtížnější sladit kombinaci bytů, pokud se byty nacházejí v různých vchodech nebo v přízemí budovy.

Kromě toho je důležité pochopit, že ve stejné budově, ale pro různé byty a různá podlaží, mohou být požadavky na přestavbu odlišné.

<img src=”https://interiorcom.ru/netcat_files/multifile/2641/IMG_1961.jpg” /><br />Na fotografii: další příklad kombinovaného bytu. Díky tomu se nám podařilo vyčlenit prostor pro malou tělocvičnu, šatnu a prádelnu. Celý projekt naleznete v odkazu. <br />

Možnosti a požadavky sdružení:

• Pokud se byty nacházejí poblíž, pak většinou nelze zbourat zeď mezi byty (zpravidla se jedná o nosnou zeď). Je povolena pouze instalace otvoru. Umístění otvoru navíc mohou určit pouze odborníci po provedení speciálních výpočtů. Šířka otvoru je obvykle nastavena na 90 cm Je povinné jej vyztužit kovovými konstrukcemi.
• Pokud jsou byty umístěny nad sebou, pak je mezi podlahami vytvořen otvor v podlahových deskách, kde stojí schody. Stavba takového otvoru je ještě obtížnější a nebezpečnější než u nosné stěny mezi byty. Obvykle vyztužené rámem a podpěrami. Váha a rozměry žebříku budou také přísně regulovány. Je také důležité pochopit, že schody zabírají spoustu místa a v malých bytech je vertikální integrace jednoduše nepraktická.

Projekt a design:

Řekněme, že máte povolení. A co plánování a design prostoru? Nabízí se několik otázek:

• Co dělat s druhou kuchyní? Byt obvykle potřebuje pouze jednu kuchyň. Je zakázáno umisťovat na místo kuchyně obývací pokoj (tato plocha je považována za „mokrou“). Nejčastěji se proto druhá kuchyně předělává buď na jídelnu, nebo na nebytovou spíž či kancelář. V druhém případě je však důležité zvážit další zvukovou izolaci.
• Co dělat s koupelnami? Nejčastěji v tomto případě jednoduše navrhují několik koupelen. Je to pohodlné. Je možné zařídit koupelnu pro hosty. Samostatná koupelna pro dětský pokoj. Spojte ložnici s koupelnou. Atd.
• Co dělat s druhou chodbou a druhým vchodem? Jsou nutné? Obvykle při horizontální kombinaci bytů je zabudován druhý vchod a z chodby je vyrobena skladovací místnost nebo šatna. U vertikální integrace vše závisí na přání majitelů. Nejčastěji se z prvního patra dělá patro pro hosty – je zde vstupní hala a obývací pokoj. A na druhém jsou obývací pokoje. Druhý vchod může být náhradní, skrytý. A v druhé chodbě je další komora a šatna.

Výhody sloučení:

Nabízí se rozumná otázka: když je tam tolik složitostí, vyplatí se to kombinovat?

Hlavní výhody v tomto případě jsou:

• Obrovská plocha, více možností rozložení,
• Snížení počtu sousedů,
• V některých případech je možné instalovat zástrčky na inženýrské sítě a ušetřit na účtech za energie.
• Pro někoho je hlavním důvodem slučování bytů prostá nechuť ke změně bytu, čtvrti, domu, adresy a registrace. A zároveň vášnivá touha rozšiřovat metry čtvereční.

Existuje však názor, že nákup bytu o požadovaném počtu podlaží a požadované ploše je mnohem výnosnější a jednodušší.

Mezitím máme zkušenosti s vývojem designu bytů vyplývajících ze dvou kombinovaných bytů. A my vám můžeme pomoci! Volání! Nebo zanechte žádost na webu. Brzy vás budeme kontaktovat.

Také by vás mohly zajímat články:

• Práce s designérem krok za krokem: popis každé fáze
• Jak si vybrat uspořádání bytu: tipy pro návrháře
• Technická dokumentace pro projektový projekt
• Nejlepší designové projekty studia Interiorcom pro rok 2020

První kasační soud obecné příslušnosti učinil zásadní upřesnění: bourání zdi mezi kuchyní a lodžií je možné pouze se souhlasem všech sousedů. V opačném případě nebude přestavba legalizována. Nikdy.

Jako příklad třetí instance uvedla případ jistého občana N., který se pokusil legalizovat svou kuchyni. Muž do ní vyřezal – doslova – lodžii.

Dopadlo to samozřejmě krásně: balkon přestal být balkonem a stal se jakoby součástí bytu. “Jako by” – protože legálně to byl stále balkon. Koneckonců, úředníci neocenili krásu a odmítli schválit přestavbu.

Můžete bydlet na odděleních, která léta procházela nelegálními rekonstrukcemi. Byt s nelegální přestavbou je však ve skutečnosti legální nášlapná mina. Za prvé, nelze jej prodat. Pokud se nenajde nějaký naivní a extrémně odvážný kupec. Za druhé, nepřátelé, například sousedé, příbuzní, mohou kdykoli signalizovat na správném místě, a pak začnou velké potíže.

Občan N. se rozhodl prolomit stereotypy a vytvořit precedens kuchyně-balkon. A málem neuspěl: nižší úřady jeho žádosti vyhověly.

Lidé v talárech první a druhé instance se domnívali, že „navrhované změny bytových prostor nejsou rekonstrukcí, ale představují přestavbu a reorganizaci, veškeré změny mají být provedeny v hranicích N. bytu. Samonosná stěna mezi kuchyní a lodžií není využívána vlastníky ostatních prostor v bytovém domě a má sloužit pouze bytu N., a proto je souhlas vlastníků prostor bytového domu pro v. demontáž okenního bloku a parapetu mezi kuchyní a lodžií není nutná, protože narušuje konstrukční integritu vnějších stěn bytového domu.

Vzhledem k tomu, že stěna mezi kuchyní a lodžií je vnější, je třeba získat souhlas všech vlastníků v bytovém domě k její demolici

Zjednodušeně řečeno, vybourání zdi nezpůsobí zřícení domu, ale zeď se nachází (přesněji už se nenachází) jakoby uvnitř bytu. Takže podle soudců je docela možné legalizovat novou velikost kuchyně.

Ale na radost bylo příliš brzy, vítězství se ukázalo jako průběžné. Kasační soud dal vše na své místo: kuchyně je kuchyně, balkon je balkon a nemohou spolu chodit. S jedinou výjimkou: pouze v případě, že všichni majitelé prostor v daném domě dají „dobře“.

Faktem je, že stěna oddělující kuchyň a balkon je vnější. To znamená, že právně odkazuje na společný majetek.

„Podle části 2 článku 40 zákona o bydlení Ruské federace, pokud není rekonstrukce, přestavba a (nebo) přestavba prostor nemožná bez jejich spojení s částí společného majetku v bytovém domě, souhlas všech vlastníků musí být získány pro takovou rekonstrukci, přestavbu a (nebo) přestavbu prostor prostor v bytovém domě,“ vysvětlil I. kasační soud obecné příslušnosti.

Takže na jedné straně byl zničen stereotyp „nelze nijak legitimizovat“. Na druhou stranu jděte a zkuste sesbírat víza všem sousedům, kteří vlastní alespoň metr čtvereční společného domu.

„Vnější stěna domu, bez ohledu na to, zda je v jakékoli části nosná či nenosná, svým účelem – oplocení vnitřního prostoru budovy, její ochrana před vlivy vnějšího prostředí – slouží celý dům a pro účely stanovení skladby obecného majetku domu nelze považovat za soubor samostatných staveb umístěných v každém z vnitřních prostor domu a sloužících pouze místnosti, jejímž je vnější zeď,“ zdůraznil první kasační soud.

Obdobný výklad zákona podává dopis ruského ministerstva výstavby ze dne 22. října 2020, pokračuje kasační soud.

Je zde také šance na legitimaci přestavby, pokud prokážete, že v tomto konkrétním domě „zeď mezi prostorem bytu a lodžií není vnější stěnou a není určena k uzavření vnitřního prostoru budovy a její ochraně před vliv vnějšího prostředí (včetně teploty). Je třeba vzít v úvahu, že „lodžie je místnost krytá a oplocená v půdorysu ze tří stran, otevřená do vnějšího prostoru“. Upřímně řečeno, pravděpodobnost prokázání, že stěna mezi kuchyní a lodžií není vnější, je malá. A to je mírně řečeno.

„Svévolné jednání může mít nepředvídatelné následky. Aby byla přestavba legální a hlavně bezpečná pro vás i ostatní obyvatele bytového domu, musíte ji nejprve schválit u samosprávy a získat souhlas s projektem. Pokud takový souhlas neobdrží, je obec povinna stanovit neoprávněnému přeplánovači přiměřenou lhůtu k uvedení bytových prostor do předchozího stavu, jinak správa podá žalobu,“ uvedla Olga Fedina, vedoucí Státní inspekce bytové výstavby. Moskevské oblasti, připomněla svého času normy bytového zákoníku.