Vzdálenost od obytné budovy k nejbližšímu stromu by měla být alespoň 5 metrů – mediaryazan — LiveJournal

08: 47 19.09.2010
Vzdálenost od obytné budovy k nejbližšímu stromu musí být nejméně 5 metrů
Je nutné se smířit s přítomností příjezdové komunikace pro auta, parkoviště a pěší zóny. Často i pro majitele krásně navržených zahrad umístěných za domem nevypadají zahrady u vstupu na pozemek nejlépe. Pokud jde o městské bydlení, situaci komplikuje skutečnost, že 15. srpna tohoto roku vstoupil v platnost výnos hlavního státního sanitárního lékaře Ruské federace „O schválení SanPiN 2.1.2.2645-10“. Došlo ke změnám stávajících hygienických norem a pravidel týkajících se komfortu bydlení v bytových domech s více byty. Týkají se jak nově budovaných zařízení, tak sekundárního bydlení. Mezi novinky patří požadavky na výsadbu rostlin při terénních úpravách plochy nádvoří. Vzdálenost od stěn budovy ke kmeni stromu by tedy měla být alespoň 5 metrů, pro keře – 1,5 metru. Výška keřů by podle dokumentu neměla přesahovat spodní hranu okenního otvoru prostor v prvním patře.

Pokud se podíváte pozorně na organizaci rezidenčního developerského prostoru v Rjazani, je zřejmé, že řešení je nedomyšlené, nebo spíše jeho izolace od reality. Zavedená omezení jsou na jednu stranu pochopitelná – zeleň vysázená v blízkosti domu z velké části stíní byty v prvním a druhém patře. Tato skutečnost se stává zvláště aktuální na pozadí norem oslunění upravených nově raženým dokumentem. Od této chvíle má slunce právo navštěvovat naše apartmány maximálně na dvě hodiny denně. A pokud stromy a keře zasahují do jeho pronikání, pak bude bydlení v takovém bytě, jak vidíte, zcela nepříjemné. Obyvatelé města jsou však v drtivé většině případů ochotni strpět stromy a keře rostoucí v těsné blízkosti jejich oken. Jsou totiž často jedinou ochranou bydlení před nekonečným prachem a výfukovými plyny. Rjazaň byl plánován a vyvíjen bez zohlednění takového počtu jednotlivých vozidel. Město má proto velmi úzké chodníky, po kterých na jedné straně stojí obytná zástavba a na druhé dopravní cesty. A uvnitř dvorů, kde by a priori neměl být žádný automobilový provoz, situace není o nic lepší. Dvory se dlouho a přirozeně proměnily v parkoviště. Pokud odstraníte nebo zredukujete zeleň na svých dvorech, bude znatelně méně čistého vzduchu.

Sotva stojí za to říkat, že toto usnesení bude provedeno okamžitě a všude. Například zástupci ryazanských stavebních společností byli překvapeni, když se dozvěděli o změnách SanPiN. Veřejné služby jsou pravděpodobně ještě více. A kde se vezme tolik peněz na ořezání všech keřů ve stávajících předzahrádkách a vykořenění všech stromů, které nevyhovují novým normám? Kromě toho je bydlení v zelených oblastech Rjazaně velmi žádané, a to i proto, že tamní domy jsou doslova obklopeny zelení. Pokud však chce kterýkoli regulační úřad najít důvod k potrestání neukázněných vlastníků domů nebo společenství vlastníků domů, má k tomu nyní další právní důvod. Proto si při navrhování předzahrádky musíte pamatovat: keře – ne blíže než jeden a půl metru od domu a ne výše než okna prvního patra, stromy – pět metrů od domu.

Předzahrádku můžete ozdobit různými způsoby. Na tak malý prostor by bylo docela vhodné osadit živý plot. Kromě toho seznam druhů vhodných pro jeho vytvoření nezahrnuje šípky, spirea, falešný pomeranč, weigela, japonská kdoule, šeřík, derain, snowberry, kalina, ptačí. Vysazuje se také rakytník a olejník stříbrný.
Nyní přejdeme ke květinovému dekoru. Nejpřijatelnější by byl nějaký mixborder – jako květinový záhon libovolného tvaru. Zde sází především nenáročné, nejlépe levné (aby je nelákalo vyhrabat), letničky a trvalky, které nevyžadují úkryt na zimu, jsou odolné vůči suchu a přemokření, jsou světlé a mají dlouhou dobu kvetení. Tyto požadavky splňují tyto rostliny: rostliny kvetoucí na jaře – narcisy, konvalinky, fialky, petrklíče, pivoňky; kvetoucí v létě – lupina, měsíček, flox, denivky, slunečnice, sléz, chrpa, lichořeřišnice, zvonky, tagetes, většina letniček; podzimní kvetení – helenium, colchicum, astry, rudbekie. Vhodné jsou také okrasné listnaté hostas, bergenie, skočec a kapradiny. Do vlhčích míst se doporučuje vysazovat vlhkomilné rostliny – kosatce, orobince, denivky, akvilii, koupačku, ostřice, pomněnky, pštrosy, štítenky. Kromě květin mohou být do mixborderu zahrnuty jehličnaté a listnaté keře. Hlavní podmínkou, kterou musí mixborder splňovat, je dekorativnost od jara do podzimu.

Nyní se zamysleme nad plochou mezi vzniklým přírodním plotem a stavbou. Rozdělení plochy před domem na části závisí na jeho velikosti. Některé předzahrádky jsou tak malé a úzké, že otázka, zda se vyplatí zařadit i rekreační zónu, ani nevzniká. Ale pokud to prostor dovolí, pak i obyčejná lavice nebo stůl s několika židlemi vypadá velmi atraktivně – od jara do podzimu si tam děti mohou hrát a být tak stále na očích – pod oknem. Na miniaturních předzahrádkách, zejména natažených podél zdi domu, je v zájmu úspory místa lepší volně rostoucí živý plot opustit. Ale stříhaný živý plot splní úkol důstojně. Doplňky, včetně květináčů pro rostliny v květináčích, jsou velmi zvláštním prvkem designu předzahrádek. Okamžitě přitahují pozornost. Při výběru doplňků dbejte nejen na květináče a sochy, ale také na různé dekorativní prvky z obkladů, přírodního dřeva nebo kamene. Několik z těchto položek vytváří velmi silný a někdy nečekaný efekt. Samozřejmě můžete ozdobit předzahrádku, pokud je dům individuální nebo je k dispozici nádvoří chráněná před vnějšími návštěvníky.

B Big Time M M Dům V V Dům A Alekseevo A Archimedes A Archimedes 2 B Bazovskaya B Beskudnikovo B Bogorodsky V Vershinino G Golovino G Grand Park D Dánská čtvrť D Dvizhenie.Tushino D Descartes B Dům na Bakovce L Laikovo M Maryina Roshcha M Michurino M Monodom N Nálada N Nakhimovo N Nekrasovka B Nové Butovo N Nové Izmailovo-2 M Nové Marfino N Nové Tushino N Nové Ramenskij N Newton O Odinburg P První Leningradský P První Lermontovský P Generace R Rimský S North Park S Skandinávský C Skolkovský T TechnoPark T Tři bloky C Center-2 South South Bitsa South Yurlovo

M Obninsk 32. mikroobvod M Obninsk 52. mikroobvod C Obninsk Staré Město O Olymp

Je možné v místní části vysadit stromy?

S nástupem jara má mnoho obyvatel touhu zlepšit svou místní oblast: zasadit stromy, keře, květiny a možná i zeleninu. Někteří, kteří chtějí chránit své improvizované zeleninové zahrady, je obklopují domácími ploty. Málokdo však ví, kde je hranice toho, co je povoleno: co lze a co nelze v dané oblasti dělat, jaké existují normy a jaké důsledky mohou mít jejich nedodržování?

Komu patří pozemek?

Nejprve je nutné pochopit, komu patří území, které má být upraveno.

1. Podle ustanovení 4, části 1, čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, včetně pozemku, na kterém se tento dům nachází, s prvky terénní úpravy a terénní úpravy, jiné určené k údržbě, provozu a zlepšení tohoto domu a umístěných objektů na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy územního plánování.

Odpovědnost za údržbu takového pozemku připadá na vlastníky a správcovskou organizaci obsluhující dům.

V tomto případě je nutné uspořádat valnou hromadu vlastníků, na které by se mělo rozhodnout o úpravě dvora. V tomto případě je nutné určit zdroje financování zlepšení: z prostředků na běžné nebo velké opravy nebo z účelových příspěvků a také rozhodnout, kdo bude práce provádět: najatí dodavatelé nebo samotní obyvatelé. Přijaté rozhodnutí bude závazné pro všechny vlastníky bez ohledu na jejich skutečné rozhodnutí při hlasování.

1. Pokud lokalita nevznikne, pak ji ve většině případů zlikviduje obec.

V tomto případě se obyvatelé domu musí obrátit na svou správcovskou organizaci a zjistit, kdo provádí terénní úpravy dvora a okolí. Poté musí domovní rada nebo iniciativní skupina obyvatel spolu s řídící organizací předložit své návrhy na výsadbu zelených ploch k obecné diskusi a po kladném rozhodnutí o zlepšení na OSS odsouhlasit projekt s OSS. místní správa.

Kdo je za místní oblast zodpovědný, zjistíte také na veřejné katastrální mapě nebo na webu Rosreestr. Pokud se jedná o majetek bytového domu, bude uvedeno „Sdílené vlastnictví bytového domu“.

Jaké výsadby je potřeba schválit?

V první řadě je potřeba zkoordinovat výsadbu stromů a keřů ve vnitrobloku bytového domu. Chcete-li to provést, musíte se obrátit na oddělení zlepšení okresu.

Obyvatelé, kteří sní o zeleném dvoře, si často nepředstavují skutečnou velikost pěstovaných rostlin a mohou způsobit, že výsadba bude příliš hustá. Na jednom hektaru lze podle městských norem vysadit 110-180 stromů v závislosti na jejich druhu. Větší množství stromů může způsobit nepříjemnosti, a to i pro samotné obyvatele: blokování světla, překážky v růstu trávy a trávníků, zasypávání dvorů a aut na podzim, poškození majetku při silném větru atd.

Kromě toho jsou všechny výsadby koordinovány s oddělením podzemních staveb Státního jednotného podniku “Mosgorgeotrest”. Chcete-li najít bezpečné místo pro výsadbu stromu, kde může růst po mnoho dalších desetiletí, musíte se podívat na plán komunikací, jinak při příští kontrole potrubí bude muset být strom pokácen.

Instalace zeleninové zahrady na dvoře musí být také předem schválena. Nejprve musíte zkontrolovat kategorii pozemku – musí být povoleno provozovat osobní vedlejší hospodaření na osobním pozemku. Pokud je kategorie využití pozemku v blízkosti domu vhodná, můžete uspořádat valnou hromadu vlastníků a v případě kladného rozhodnutí vysadit zeleninu a bylinky.

Květinová výsadba nevyžaduje schválení: předzahrádky nevytvářejí žádné problémy s komunikacemi, základy budov ani komunikacemi.

Pokud bez souhlasu upravíte dvůr, může Státní bytová inspekce vydat příkaz k navrácení plochy do původní podoby. Za zeleninové zahrádky na pozemcích, které nejsou určeny k hospodaření, a stromy se záhony neschválenými obcí, mohou nést administrativní odpovědnost obyvatelé.

Důležité! Pokud nebyla výsadba rostlin odsouhlasena a schválena valnou hromadou vlastníků, v případě poškození výsadeb se náhrada nedostává, a to ani v případě, že je znám viník. Bylo-li zlepšení dohodnuto, lze náhradu škody vymáhat po viníkovi způsobem stanoveným civilním a občanským procesním právem na základě požadavků pravidel o plnění povinností z titulu škody.

Normy pro výsadbu rostlin v místní oblasti

Podle článku 2.4 SanPiN 2.1.2.2645-10 je při terénních úpravách místní oblasti obytných budov nutné vzít v úvahu, že vzdálenost od stěny obytné budovy k ose kmene stromu s korunou průměr do 5 metrů musí být nejméně 5 metrů. U větších stromů by vzdálenost měla být více než 5 metrů, u keřů – více než 1,5 metru. Výška keřů by neměla přesáhnout spodní okraj okenního otvoru prostor v prvním patře.

Jak zahrnout dvůr do programu krajinářských úprav?

V roce 2017 byl v Rusku zahájen projekt Bydlení a komunální služby a městské prostředí. Obce podle projektu realizují cílené programy na úpravu vnitrobloků včetně jejich sadových úprav.

Aby byl dvůr zařazen do programu, je nutné, aby obyvatelé všech okolních domů kontaktovali místní správu s žádostí o zařazení dvora do územního plánu. Toto rozhodnutí musí být přijato většinou hlasů na valné hromadě vlastníků každého domu. Pokud se alespoň v jednom z domů nerozhodne, nebude dvůr do programu zařazen. Zpracovaný protokol o zařazení dvora do programu je nutné zaslat samosprávám. K protokolu lze přiložit plán terénních úprav.

Federální projekt „Bydlení a komunální služby a městské prostředí“ bude realizován do roku 2022. Abyste se do programu dostali v příštím roce, musíte nasbírat potřebný balík dokumentů a podat žádost na magistrát do 1. října běžného roku.

Návrh obecního programu zvelebení místních částí kromě sadových úprav vymezuje minimální výčet prací, které lze provést: oprava vjezdů do vnitrobloku, zajištění osvětlení ploch vnitrobloku, instalace laviček, odpadkových košů. Z rozhodnutí vlastníků lze provádět i jiné druhy prací, např. vybavení dětských a sportovišť, parkování aut apod. Převážná část prostředků na zlepšení je vyčleněna z krajského a městského rozpočtu. Zbývající část musí pokrýt vlastníci: zdrojem financování mohou být nashromážděné prostředky na účtu domu nebo další cílené příspěvky vybrané od všech vlastníků domů.

V Moskvě se kromě projektu Housing and Communal Services and Urban Environment mohou obyvatelé bytových domů zapojit do projektu Million Trees, který odstartoval již v roce 2014. Chcete-li to provést, musíte na propagačním webu odeslat žádost s uvedením míst, kde byste chtěli vysadit stromy nebo keře. Projekt se týká nejen vnitrobloků obytných domů, ale i území škol, školek, klinik, nemocnic, dětských domovů a dalších sociálních zařízení ve městě.

Seznam dvorů čekajících na terénní úpravy je zveřejněn k hlasování na portálu Aktivní občan. Dvory, které získají nejvíce hlasů, získávají hodnocení od odborníků – jaká je tam zemina, jaké rostliny lze vysadit. Během dalšího hlasování si budete moci vybrat, které konkrétní rostliny vysadíte na svůj dvůr.

Výsadba se provádí dvakrát ročně – na jaře a na podzim, ale požadavky na terénní úpravy lze podávat kdykoli.