Zápis vlastnictví garáže – postup, dokumenty, zjednodušené schéma | Moderní podnikatel

Je registrace vlastnictví garáže dlouhá a složitá? Pojďme tento mýtus vyvrátit hned teď. Chcete-li zjistit, jak rychle a snadno zaregistrovat garáž jako svůj majetek, přečtěte si náš článek.

• Jak zaregistrovat vlastnictví garáže?
• Jak obecně zapsat vlastnictví garáže?
  • Papírové dokumenty
  • Elektronické dokumenty
  • Alternativou je předložení dokumentů prostřednictvím notáře
  • Koupě pozemku pod garáž zdarma
  • Koupě pozemku pod garáž

  Jak zaregistrovat vlastnictví garáže?

  Hovoříme o zápisu práv ke garáži, která se nachází v garáži nebo garážově-stavebním družstvu (dále jen družstvo).

  Pokud jste členem a plně jste zaplatili podílový poplatek za garáž, získali jste vlastnictví garáže (článek 4 článku 218 občanského zákoníku Ruské federace).

  Nejvyšší soud Ruské federace se domnívá, že vzniká v plném rozsahu od okamžiku, kdy vložíte akciový vklad. Toto vysvětlení je uvedeno v odstavci 7 schváleného Přehledu soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 2 (2020). Předsednictvo Nejvyššího soudu Ruské federace dne 22.07.2020. července XNUMX.

  Ale stále musíte zaregistrovat vlastnictví garáže. Registraci garáže lze provést obecným způsobem i zvláštním, tzv. „zjednodušeným“ způsobem.

  Obecný postup předpokládá, že zapíšete vlastnictví samotné garáže a následně zapíšete práva k pozemku, na kterém stojí. Samozřejmě pokud možno.

  Zjednodušený postup – nazývaný také „garážová amnestie“ – znamená současnou státní registraci vašeho vlastnictví garáže a pozemku pod ní. Lze jej ale aplikovat pouze v určitých případech a za určitých podmínek.

  Jak obecně zapsat vlastnictví garáže?

  Chcete-li to provést, musíte shromáždit dokumenty, odeslat je společnosti Rosreestr, a to i prostřednictvím MFC, počkat na státní registraci a obdržet hotové dokumenty.

  Níže vám řekneme o balíčku dokumentů pro registraci garáže jako nemovitosti, načasování registrace a konečném dokumentu, který vám bude předán. A právě teď zjistíme, kde a jak předkládat dokumenty. Odpověď na tuto otázku je ve federálním zákoně č. 13.07.2015-FZ ze dne 218. července 218 „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon č. XNUMX).

  Dokumenty lze předložit dvěma způsoby (článek 18 zákona č. 218):

  • v papírové podobě,
  • v elektronické podobě přes internet.

  Papírové dokumenty

  Papírové dokumenty můžete sami předložit kanceláři Rosreestr (přesněji Federálnímu státnímu rozpočtovému orgánu „FKP Rosreestr“) nebo MFC. Možná jsou ve vašem regionu dokumenty pro státní registraci přijímány pouze v MFC – před podáním žádosti zkontrolujte tento bod.

  Divize Rosreestr dlouhodobě poskytují služby na tzv. extrateritoriálním principu. To znamená, že se můžete obrátit na kteroukoli kancelář nebo MFC, bez ohledu na umístění nemovitosti – garáže, práva, ke kterým se registrujete. Pokud se nachází v jiném kraji, můžete doklady odevzdat v místě svého bydliště.

  Seznam oddělení a MFC, které přijímají a vydávají dokumenty pro příjem služeb Rosreestr, a jejich kontaktní údaje naleznete na oficiálních webových stránkách – https://rosreestr.ru.

  Existuje další možnost – objednat si návštěvu specialisty – zaměstnance pobočky Federálního státního rozpočtového ústavu “FKP Rosreestr”, který od vás převezme balíček dokumentů. Jedná se o placenou službu (nařízení federálního státního rozpočtového orgánu „FKP Rosreestr“ ze dne 01.04.2021. 112. 21 N P/16.04.2022-26.11.2021). Od 0545. dubna XNUMX je v platnosti příkaz Rosreestr č. P/XNUMX ze dne XNUMX. listopadu XNUMX, který upravuje postup při přejímce dokumentů na místě.

  Dokumenty můžete poslat i poštou. Bude to dopis s deklarovanou hodnotou, soupisem obsahu a účtenkou. Musí být zasláno divizi Rosreestr, kterou lze vybrat na webových stránkách – https://rosreestr.ru.

  Při odesílání dokumentů poštou existují další požadavky. Jsou uvedeny v části 12 Čl. 18 zákona č. 218. Například budete muset nejprve kontaktovat notáře. Ověří pravost vašeho podpisu na žádosti o státní registraci. Pokud dokumenty zasílá váš zástupce, budete muset mít pro něj notářsky ověřenou plnou moc. Do balíku dokumentů musíte také vložit kopie pasu a pasu zástupce, pokud nejste tím, kdo dokumenty posílá.

  Elektronické dokumenty

  Mohou být předloženy prostřednictvím webových stránek státních služeb nebo oficiálních webových stránek Rosreestr – https://rosreestr.ru. Pamatujte, že k dokončení dokumentů potřebujete silný kvalifikovaný elektronický podpis.

  Alternativou je předložení dokumentů prostřednictvím notáře

  Existuje možnost, jak si usnadnit život. A přenést odpovědnost za odeslání žádosti o státní registraci a další potřebné dokumenty na notáře. To je možné na základě čl. 80 Základy právních předpisů Ruské federace o notářích, schváleno Nejvyšším soudem Ruské federace dne 11.02.1993. února 4462 N 1-XNUMX.

  Postup je zde následující: s žádostí o státní registraci a balíkem dokumentů se obrátíte na notáře, který potvrdí pravost vašeho podpisu na žádosti. A poté do 2 pracovních dnů odešle žádost a všechny další potřebné dokumenty společnosti Rosreestr. Bude se jednat o doporučený dopis s vyžádaným potvrzením.

  Upozornění: budete muset zaplatit notářský poplatek.

  Jaké dokumenty jsou obecně potřeba k registraci garáže?

  Jsou uvedeny v Čl. Umění. 14, 18 zákona č. 218. Jedná se o:

  • žádost o státní registraci,
  • potvrzení nebo potvrzení družstva o tom, že jste jeho členem a že jste vložili celý vklad,
  • tvůj pas,

  Pokud váš zástupce předloží dokumenty ke státní registraci, bude potřeba místo vašeho pasu. Dále budete potřebovat notářsky ověřenou plnou moc, na základě které zastupuje vaše zájmy.

  • potvrzení o zaplacení státní daně – 700 rublů (pododstavec 24 odstavce 1 článku 333.33 daňového řádu Ruské federace).

  Upozornění: k žádosti o státní registraci není nutné předkládat potvrzení o zaplacení státního poplatku. Můžete však převzít iniciativu a k balíku dokumentů připojit potvrzení (část 7, článek 18 zákona č. 218). Chcete-li to provést, musíte zaplatit poplatek předem. Platební údaje jsou k dispozici na webových stránkách Rosreestr – https://rosreestr.ru.

  Pokud spolu s přihláškou nepředložíte účtenku, Rosreestr vyhledá informace o vaší platbě ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí. Pokud po 5 pracovních dnech od data podání žádosti nebudou žádné platební údaje, Rosreestr vám dokumenty bez protiplnění vrátí. Toto právo mu přiznává čl. 25 zákona č. 218.

  Mimochodem, pokud jste v době odevzdání dokumentů nezaplatili státní poplatek, spolu s oznámením o přijetí dokumentů vám budou poskytnuty informace s UIN (jedinečný akruální identifikátor) a datem, do kterého jste musí zaplatit peníze. To je napsáno v odstavci 6 Postupu pro podání žádosti o státní katastrální registraci nemovitostí a (nebo) státní registraci práv k nemovitostem a k nim připojených dokumentů, jakož i pro jejich pozastavení, schváleného nařízením Rosreestr ze dne 30.12.2020. prosince 0509 N P/XNUMX.

  UIN je potřeba k jednoznačné identifikaci platby ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí. S tímto ID můžete mýtné zaplatit rychle a snadno. Hlavní věc je, že UIN musí být uvedeno v platebním příkazu (Informace společnosti Rosreestr ze dne 17.10.2017 „O jedinečném akruálním identifikátoru“).

  Jak privatizovat garáž, přečtěte si odkaz.

  Kdy bude garáž zapsána jako váš majetek?

  Jsou uvedeny v části 1 Čl. 16 zákona č. 218 a závisí pouze na tom, kde jste dokumenty předložili – samotnému Rosreestr nebo MFC. Forma předkládání dokumentů – listinná nebo elektronická – nemá vliv na lhůty.

  Pokud jste odevzdali dokumenty prostřednictvím MFC, budou dokumenty připraveny do 9 pracovních dnů. A pokud to přinesli, poslali to poštou nebo přes internet do divize Rosreestr – ještě rychleji, do 7 pracovních dnů.

  Zákon č. 218 říká, že tyto lhůty se musí počítat ode dne, kdy byla přijata vaše žádost o státní registraci a další dokumenty.

  Rosreestr má ale jiný názor – vyjádřil to ve svém dopise ze dne 22.08.2017. srpna 14 N 10188-17-GE/XNUMX. Domnívá se, že lhůty začínají běžet ode dne následujícího po dni, kdy vám byly papíry odebrány. Pokud jste je navíc odevzdali v sobotu, lhůty se počítají od pondělí – nejbližšího pracovního dne po něm.

  Důležité! Uvedené lhůty mohou běžet od jiného okamžiku. Pokud jste například spolu s balíkem dokumentů nepředložili potvrzení o zaplacení státního poplatku a v den podání žádosti o státní registraci ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí nejsou žádné informace o jeho platba. V tomto případě se 7- nebo 9denní lhůta počítá ode dne, kdy Rosreestr obdrží informaci o přijatých penězích (část 7, článek 18 zákona č. 218).

  Jaký dokument dostanete po státní registraci?

  Půjde o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Potvrzuje, že vlastnictví garáže je nyní vaše (§ 28 zákona č. 218).

  Jak zapsat pozemek pod garáž jako nemovitost?

  Tato otázka vyvstává pro každého, kdo již garáž na pozemku registroval.

  Zde máte 2 možnosti – koupě pozemku pod garáží do vlastnictví zdarma nebo za peníze.

  Ověřte si, zda ve vaší situaci existují podmínky pro získání vlastnictví pozemku zdarma. Pokud ne, budete muset zaplatit, abyste získali pozemek pod garáží.

  Koupě pozemku pod garáž zdarma

  Tato možnost je zmíněna v čl. 3.7 federálního zákona ze dne 25.10.2001. října 137 č. 137-FZ „O provádění zemského zákoníku Ruské federace“ (dále jen zákon č. XNUMX).

  Lze jej použít, pokud je vaše garáž projektem investiční výstavby a byla postavena před 30.12.2004. prosincem XNUMX (toto datum vstoupilo v platnost Kodex územního plánování Ruské federace). Místo musí být státním nebo obecním majetkem.

  Máte právo na bezplatné vlastnictví pozemku pod garáží v následujících případech:

  • pozemek pro garáž vám poskytla nebo převedla nějaká organizace (například ve které jste pracovali) nebo vám byl přidělen jiným způsobem,
  • Vaše právo užívat pozemek k umístění garáže vzniklo z jiných důvodů,
  • pozemek pod Vaší garáží je tvořen z pozemku, který byl poskytnut nebo přidělen k umístění garáží družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo družstvo organizováno, a garáž a pozemek pod ní Vám byly přiděleny rozhodnutím ze dne valná hromada členů družstva nebo podle jiného dokumentu,
  • Právo užívat pozemek k umístění garáží vzniklo družstvu nebo organizaci z jiného důvodu a garáž a pozemek pod ní Vám byly rozděleny rozhodnutím valné hromady členů družstva nebo jiným dokumentem.

  Důležité! Právo na bezplatné vlastnictví pozemku pod garáží je nutné uplatnit do 01.09.2026.

  Postup pro registraci je stejný jako pro registraci garáže a pozemku pod ní v rámci „garážové amnestie“, kterou probereme níže. Jediný rozdíl je v tom, že již nemusíte registrovat vlastnictví garáže, protože. již je na vás zaregistrován.

  Koupě pozemku pod garáž

  Pro koupi pozemku pod vaší garáží, který je státním nebo obecním majetkem, je třeba se obrátit na výkonný orgán státní moci nebo samosprávy. Právě tyto orgány se touto problematikou zabývají (článek 39.2 zemského zákoníku Ruské federace, dále jen zemský zákoník Ruské federace).

  Budete potřebovat žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku (podává se např. při nutnosti upřesnit hranice pozemku pod garáží) nebo žádost o poskytnutí pozemku. Můžete jej podat osobně, poštou nebo prostřednictvím internetu ve formě elektronického dokumentu (článek 2 čl. 39.14 zemského zákoníku Ruské federace).

  Postup pro získání vlastnictví pozemku pod garáží za peníze je podrobně popsán v odstavci 1 čl. 39.14 Zemský zákoník Ruské federace. Končí tím, že s vámi oprávněná osoba sepíše smlouvu o koupi a prodeji pozemku.

  Je také nutné vzít v úvahu specifika poskytování pozemku, která jsou uvedena v čl. 39.20 zemského zákoníku Ruské federace – tento článek je věnován nabývání pozemků pod budovou vlastníkem budovy. Registrace práv k pozemkům pod nemovitostmi je mnohem jednodušší než získání pozemku, na kterém není žádná nemovitost. Například majitel budovy

  Jak jednoduše zapsat vlastnictví garáže?

  Registrace vlastnictví garáže podle zjednodušeného schématu předpokládá, že současně zaregistrujete vlastnictví garáže a pozemku pod ní. Pokud garáž není zapsána v katastru nemovitostí, můžete ji ihned zapsat. To vše neděláte Vy sami – občan, který garáž vlastní, ale výkonný orgán státní moci nebo orgán samosprávy, který Vám pozemek přidělil (nadále mu budeme říkat také oprávněný orgán). Tento orgán místo vás obdrží výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí o vašem vlastnictví garáže a oblasti pod ní a poté je převede na vás (část 23, článek 70 zákona č. 218).

  Pro registraci garáže zjednodušeným postupem musí být splněny následující podmínky:

  • garáž byla postavena před 30.12.2004. prosincem XNUMX (před datem vstupu v platnost územního plánu Ruské federace),
  • garáž je projektem investiční výstavby,
  • stojí na pozemku, který jste získali do volného vlastnictví v souladu se zákonem č. 137-FZ,
  • pozemek Vám byl poskytnut v případech a způsobem, které jsme uvedli výše,
  • vlastnictví garáže u vás není zapsáno.

  Upozornění: Vaše garáž může být samostatně stojící investiční výstavbou. Nebo může být blokováno společnými zdmi s ostatními garážemi ve stejné řadě, které mají společnou střechu, základy a komunikaci s nimi.

  Chcete-li zahájit zjednodušené registrační řízení, musíte se obrátit na oprávněný orgán se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku nebo o poskytnutí pozemku. Musí samostatně uvádět, že garáž byla postavena před 30.12.2004. prosincem 4 (článek 3.7, článek 137 zákona č. XNUMX).

  K žádosti je třeba přiložit dokumenty. Jejich seznam závisí na tom, jak vám byl pozemek poskytnut.

  Pokud byl poskytnut nebo přidělen přímo vám, viz seznam požadovaných dokumentů v odstavci 5 čl. 3.7 zákona č. 137.

  Pokud byl pozemek pod vaší garáží nejprve součástí společného pozemku družstva nebo jiné organizace, a poté k vám přešel v pořadí rozdělení (např. rozhodnutím valné hromady členů družstva), seznam o doklady, které je nutné předložit spolu s přihláškou, je uvedeno v odst. 6 čl. 3.7 téhož zákona.

  V obou případech budete potřebovat technický plán garáže (článek 8, článek 3.7 zákona č. 137).

  Oprávněný orgán přezkoumá vaše dokumenty a rozhodne o nich, zda vám pozemek poskytne či nikoli. Pokud bude pozitivní, autorizovaný orgán sám podá Rosreestrovi žádost o státní registraci vašeho vlastnictví pozemku a garáže. Má na to 5 pracovních dnů – ty se musí počítat od okamžiku rozhodnutí. Pokud autorizovaný orgán v této lhůtě žádost nepodá, můžete tak učinit sami (část 25, § 70 zákona č. 218).

  Podrobnější informace k tématu naleznete v ConsultantPlus.
  Vyzkoušejte bezplatný přístup do systému na 2 dny.

  

  Registrace vlastnictví garáže je velmi oblíbeným a zodpovědným úkolem, zejména v Moskvě, kde je každý užitečný metr prostoru vysoce ceněn kvůli nedostatku dostatečného počtu parkovacích míst. Postup je určen do značné míry v závislosti na formě vlastnictví garáže, stejně jako její umístění. Tento článek nebude hovořit o legalizaci „squattingu“. V tomto materiálu se podíváme na to, jak zaregistrovat vlastnictví garáže po privatizaci pozemku.

  Jaká je obtížnost zřízení garáže na vlastním pozemku?

  V roce 2006 vláda přijala zjednodušený postup pro registraci různých budov na privatizovaných pozemcích, takzvanou „amnestii dacha“. Od roku 2006 se pravidelně prodlužuje, dosavadní období pro individuální bydlení je prodlouženo do března 2018 a bezplatná privatizace venkovských, zeleninových a zahradních pozemků je prodloužena do konce prosince 2020. To znamená, že registrace vlastnických práv se provádí pomocí výrazně zjednodušeného mechanismu, který zahrnuje použití prohlášení. Vyplňuje je přímo majitel a předkládají k registraci společnosti Rosreestr. V tomto případě není vyžadováno rozhodnutí o uvedení stavby do provozu a není třeba poskytovat technickou dokumentaci stavby.

  Upozorňujeme, že neexistuje žádná jistota, zda bude dačská amnestie prodloužena. Pro vaši informaci, poslední termín byl posunut. Za 12 let dačské amnestie byly zaregistrovány miliony nemovitostí, takže vláda může považovat řízení za ukončené. Proto, pokud chcete obdržet všechny dokumenty pro garáž, je lepší tyto problémy neodkládat se správnou registrací parkovacího místa v Moskvě.

  Hlavním problémem při registraci postavené garáže na místě je nedostatek všech dokumentů k pozemku (myšleno vlastnictví, rozhodnutí výkonného výboru, technická dokumentace ze ZISZ). Pokud je garáž postavena na přiděleném pozemku, bude nutné i rozhodnutí o přidělení pozemku. Pokud je pozemek váš, nemohou být problémy s registrací a úkol se omezuje pouze na poskytování údajů o vybudované nemovitosti (garáži) Výboru pro majetek státu. Pokud se chcete stát majitelem neprivatizované garáže, která je postavena na pronajatém pozemku, obrňte se trpělivostí. Může být vyžadována žaloba u soudu, pokud může být rozhodnutí ve prospěch žadatele i žalovaného.

  Zřízení samostatné garáže na vlastním pozemku

  Registrace je nutná pro legalizaci budovy, což znamená, že vlastník má možnost nemovitost prodat, darovat, použít jako zástavu nebo ji pronajmout.

  Registrace garáže se provádí v Rosreestr, s výhradou řady podmínek:

  • Podíl nabyl do vlastnictví nejdříve 30. října 2010;
  • Stavba garáže byla provedena na pozemku, jehož účelem je individuální bydlení, výstavba garáže nebo zahradnictví;
  • Existuje právo vlastnit půdu.

  Dokumenty pro registraci vlastnictví garáže zahrnují:

  • situační plán, katastrální pas pozemku;
  • Cestovní pas občana Ruské federace;
  • Potvrzení o zaplacení státního poplatku;
  • Doklady, kterými byla půda přidělena a bylo vydáno vlastnictví;
  • Prohlášení o majetku vyplněné ve dvou vyhotoveních.

  V prohlášení vlastník uvádí tyto údaje:

  • Umístění objektu;
  • Název objektu;
  • Datum jeho výstavby;
  • Materiál, ze kterého je objekt vyroben;
  • Jaké druhy inženýrských komunikací jsou k němu připojeny?

  Státní registrátor tak obdrží všechny potřebné informace k provedení registrace u Výboru pro státní majetek. Připomeňme, že dříve se jednalo o přípravu projektové dokumentace, po které byla stavba realizována a pro definitivní registraci bylo nutné získat akt uvedení nemovitosti do provozu.

  Poté, co odešlete žádost společnosti Rosreestr, katastrální inženýři do 10 dnů zkontrolují dokumenty, důvody pro registraci a rozhodnou. Pokud jsou dokumenty v pořádku, informace o garáži se objeví ve Výboru pro majetek státu, pokud ne, obdržíte oficiální odmítnutí s uvedením důvodu. Mimochodem, můžete se také odvolat u soudu, pokud považujete jednání společnosti Rosreestr za nezákonné.

  Jak přihlásit vlastnictví garáže v družstvu?

  Garáže přijaté do užívání ve státní službě jsou vydávány k užívání zásadně pouze na základě členských průkazů. Nový majitel je nucen individuálně řešit otázku platby za garáž se starými majiteli, ale také nebude moci nemovitost plně vlastnit. Aby nemovitost byla likvidní, je nutné ji zapsat do zapsaného vlastnického práva. Mnoho lidí si to neuvědomuje, ale garáž v GKS lze získat relativně levně a rychle, zvláště pokud družstvo již dříve privatizovalo garáže.

  To bude vyžadovat:

  • Katastrální pas pro garáž;
  • pas žadatele;
  • Potvrzení o zaplacení státního poplatku;
  • Potvrzení o koupi pozemku od předsedy Státního stavebního výboru.

  Pokud vaše družstvo nevlastní jedinou garáž kromě GKS, budete muset poskytnout mnohem širší seznam dokumentů:

  • Zakládací listina družstva;
  • Kopie osvědčení o registraci garážového družstva;
  • Potvrzení finančního úřadu o registraci GKS;
  • příkaz ke jmenování hlavního účetního;
  • Kompletní seznam všech členů družstva;
  • Pozemková práva.

  Velmi často při přidělování garáže předkládá výše uvedené dokumenty přímo sám předseda GKS společnosti Rosreestr.

  Existuje několik fází registrace garáže:

  • Odvolání k vedení státní státní služby;
  • Příprava technického plánu garáže;
  • Registrace garáže do katastru nemovitostí prostřednictvím Rosreestr;
  • Získání vlastnictví garáže od Rosreestr.

  Nejprve tedy popíšete objekt získáním katastrálního pasu, poté garáž zaregistrujete u státu a teprve poté získáte vlastnické právo k nemovitosti.

  Zápis vlastnických práv		Ceny v rublech
  		Moskva	Nová Moskva	Московская область
  Nákup a prodej	byt, pokoj, podíl	8 000	12 000	10 000
  	hodně	12 000	13 000
  	pozemek s domem	21 000	21 000
  	parkovací místo	12 000	12 000	15 000
  Dar	byt, pokoj, podíl	7 000	7 000	14 000
  	hodně	12 000	13 000
  	pozemek s domem	21 000	21 000
  	parkovací místo	12 000	12 000	15 000
  Hypotéka	byt, pokoj, podíl	9 000	9 000	14 000
  	hodně	12 000	13 000
  	pozemek s domem	21 000	21 000
  	parkovací místo	12 000	12 000	15 000
  	odstranění zástavy	8 000	8 000	10 000
  Registrace dlouhodobé nájemní smlouvy		100 000	100 000	90 000
  Registrovat vlastnictví nové budovy		10 000	10 000	10 000
  Státní daň se platí zvlášť