Jak přimět sousedy, aby vypnuli klimatizaci, která kvílí nad vaším oknem v 9. patře?

V jakých případech je zakázáno instalovat klimatizaci?

Otázka instalace klimatizací na fasádu bytového domu vyvolává u řady lidí obavy a obavy. Níže prozkoumáme, nakolik je to pravda a zda existuje důvod k obavám.

Jak legální je instalovat klimatizaci na fasádu bytového domu?

Tato otázka má dvojí význam. Na jedné straně mluvíme o společném majetku – fasádě budovy. To znamená, že vlastník klimatizace musí mít k instalaci zařízení souhlas svých sousedů (Občanský zákoník Ruské federace, článek 247). Na druhou stranu je většině obyvatel jedno, jestli je na fasádě klimatizace nebo ne, pokud jim to nevadí. Stále existuje správcovská společnost, která může být proti. Je však důležité pochopit, že ani obyvatelé budovy, ani správcovská společnost nemají dostatečné pravomoci říci vlastníkovi, zda klimatizaci nainstalovat nebo ne.

O zákazu klimatizace může rozhodnout až soud po zaslání stížností příslušným úřadům. Zde bude hodně záležet na aktuálních regionálních předpisech a loajalitě soudních orgánů. Zkušenosti ukazují, že k soudu se nedostane více než 10 % stížností. Situace v této věci je spíše na straně vlastníka zařízení než třetí strany.

Jak vysoké je riziko demontáže klimatizace, pokud nebyla předem získána příslušná povolení a schválení?

Přinutit vlastníka klimatizace k její demontáži má právo pouze soud, sousedé ani správcovská společnost nikoli. Odpůrci klimatizace na fasádě běžného bytového domu každopádně budou muset podat žalobu k soudům, která se pak bude po určitou dobu posuzovat a skončí vynesením rozsudku. Pravděpodobnost, že majitel bude muset klimatizaci odstranit, není podle soudní praxe větší než 8-10 %. Musí k tomu existovat pádné důvody a porušení.

• Zařízení ruší sousedy. Okno jim například zakrývá výhled, je umístěno příliš blízko balkónu nebo lodžie, neumožňuje úplné otevření okna atd.
• Existuje možnost ohrožení zdraví nebo života ostatních obyvatel. V první řadě se jedná o nespolehlivé upevnění a možnost pádu klimatizace a poškození zdraví nebo majetku lidí. Za druhé jsou to nebezpečí spojená s provozem zařízení: zvýšené zatížení běžné domovní elektrické sítě s možností vzplanutí elektroinstalace v důsledku volby příliš výkonného modelu nebo tvorba námrazy, námrazy na vnější jednotce s hrozbou jejich pádu v zimě.
• Instalace byla provedena na fasádě budovy, která má historický status a je považována za architektonickou památku. Takové budovy mají zvláštní postavení a jsou zahrnuty do registru. V jejich případě existuje řada omezení. Celkový podíl těchto domů v rezidenčním sektoru však nepřesahuje 3 % z celkového bytového fondu.

Výše popsaná porušení jsou v praxi obvykle vyloučena, pokud je vlastníkem klimatizace adekvátní osoba a objednal si instalaci u specializované organizace. Klimatizace se zpravidla zavěšuje pod okno nebo na stranu okna bytu majitele, takže nemůže nijak rušit sousedy. Tvorbě námrazy a ledu na něm bude stačit v zimě jeho pravidelným čištěním.

I když připustíme situaci otevřeného konfliktu se správcovskou společností a sousedy ohledně nutnosti demontovat zařízení, situace zde bude také na straně vlastníka. Hrozby typu „překáží to, dělá to hluk, zabírá to místo, kazí to fasádu“ atd. jsou zcela subjektivní a jsou způsobeny osobní nevraživostí nebo konfliktem. Ti, kteří jsou nespokojeni, budou muset prokázat a potvrdit, že skutečnost porušení skutečně existuje a není fiktivní.

K tomu budete muset provést stavební kontrolu a získat závěr od Rospotrebnadzor. To je obtížný úkol, a co je nejdůležitější, je finančně nákladný. Je nepravděpodobné, že by správcovská společnost nebo ještě více sousedé investovali své vlastní peníze, aby potrestali „viníka“. K soudu se v nejlepším případě dostane 5–6 % konfliktních situací. Celkově to vše závisí na vztazích se sousedy a správcovskou společností. Pokud nedojde k žádnému konfliktu, pak nikdo nikdy nebude vznášet nároky na zařízení visící na fasádě. Dobrým příkladem jsou zde satelitní paraboly a televizní antény, které se ještě před 10-12 lety hromadně věšely na fasády bytových domů a některé visí dodnes a nikdo je nerozebírá, i když se zařízení nepoužívá.

Klimatizace na fasádě bytového domu: zavěste ji a používejte!

Není třeba se bát nainstalovat do bytového domu klimatizaci nebo dokonce několik. Nejsou pro to žádné předpoklady. Ruská legislativa to nezakazuje. Je řada situací, se kterými je potřeba počítat a využít je ve svůj prospěch. Zbytek je ve vašich rukou!

Otázku koordinace instalace klimatizace na fasádu s obyvateli a správcovskou společností také nelze považovat za závaznou a rozhodující. Většinu správcovských společností nezajímá, co děláte, pokud jim to nezpůsobuje finanční ztráty a nepříjemnosti.

Souhlas obyvatel s instalací klimatizace získáte na valné hromadě a to bude pro majitele plus. Vzhledem k nízké aktivitě a informovanosti veřejnosti se však schůzky pravděpodobně zúčastní v nejlepším případě 20-30 % obyvatel budovy, takže jejich názor nebude v této věci v žádném případě rozhodující. Je zřejmé, že nikdo nemá právo, kromě soudu, omezovat vlastníka klimatizace v jejím užívání. Klidně si to nainstalujte a používejte, není na tom nic nelegálního!

Sousedi mi nainstalovali klimatizaci nad okno 9. patro, v silném větru klimatizace kvílí. Jak přimět sousedy, aby odstranili klimatizaci.

Odpovědět Přečíst odpovědi (1)
Inzerujte ten svůj jakýkoli služby zdarma
na Uh nem.com
Odpovědi na otázku (1):
09.04.2020. 06. 55, XNUMX:XNUMX,
Novokuzněck

Své sousedy můžete donutit k odstranění klimatizace pouze soudní cestou na základě článku 304 občanského zákoníku Ruské federace.

Stěžovat si
Konzultace k vašemu problému
8 800 505-91-11
Hovory z pevných linek a mobilů jsou v celém Rusku zdarma
27.02.2020, 14: 57

Jak mohu právně donutit souseda, aby odstranil klimatizaci nainstalovanou pod mým oknem bez souhlasu obyvatel?

Soused nainstaloval klimatizaci na zeď domu, pod moje okno. Vše by bylo v pořádku, kdyby klimatizační jednotka nevyčnívala 10 cm nad okenní parapet nedostal jsem souhlas všech obyvatel domu. Řekněte mi, jak mohu legálně donutit svého souseda, aby si rozebral klimatizaci?

Přečtěte si odpovědi (1)
27.02.2020. 15. 45, XNUMX:XNUMX,

Podejte žalobu k soudu.

Stěžovat si
25.03.2022, 16: 43

Moji sousedé mi ukládají věci na klimatizaci – jak mohu problém vyřešit?

Moji sousedé ukládají věci na klimatizaci. Moje klimatizace je nad mým oknem (stejně jako všichni ostatní v domě), takže horní část klimatizace je na úrovni jejich okna a ukládají spoustu věcí. Občas mi věci visí i na okně. Co dělat a jak být?

Přečtěte si odpovědi (4)
25.03.2022. 16. 43, XNUMX:XNUMX,

Napište stížnost na inspektorát bydlení a správcovskou společnost.

Stěžovat si
25.03.2022. 16. 44, XNUMX:XNUMX,

Předložit písemné prohlášení o nepřípustnosti přechovávání věcí a požadovat jejich odstranění.

Stěžovat si
25.03.2022. 16. 46, XNUMX:XNUMX,
Simferopol

Nejprve podejte písemnou stížnost svým sousedům a poté se obraťte na soud na základě čl. 304 Občanský zákoník Ruské federace.

Stěžovat si
ПоР»ÑŒÐ · овРn, Ðμл Noe
01.08.2023. 11. 09, XNUMX:XNUMX,

Budete muset být trpěliví. V opačném případě budete muset na vlastní náklady zaplatit pokutu za výměnu fasády domu plus demontáž klimatizace.

Stěžovat si
06.08.2003, 13: 34

Jak vyřešit problém s klimatizací vašich sousedů, která vám brání otevřít okno?

Sousedé mi nainstalovali klimatizaci nad okno a skoro celý den ji nevypnuli. Klimatizace je tak hlučná, že není možné otevřít okno. Existuje nějaký způsob, jak tento problém vyřešit?

Přečtěte si odpovědi (1)
07.08.2003. 01. 48, XNUMX:XNUMX,

Ano, je to možné. Obraťte se na správní a technickou inspekci (DI) vašeho okresu a hygienický a epidemiologický dozor s prohlášením o výskytu nepřípustného hluku a také o instalaci bez příslušného povolení.

S úctou, A. A. Abakumove!

Stěžovat si
16.07.2021, 19: 57

Soused nahoře nainstaloval klimatizaci, kondenzace, která mi zaplavuje jednotku a ztěžuje život – jak mohu problém vyřešit?

Soused z 5. patra instaloval klimatizace, já bydlím v prvním. Kondenzace z jeho přístrojů neustále jen nekape, ale vylévá se na blok mé klimatizace, bojím se, že se mi klimatizace porouchá. Přitom zvuk kapek je prostě nesnesitelný. Pokud otevřete okno, v závislosti na větru vyletí sprej do bytu, na parapet, na stůl. Jednou jsme mluvili se sousedem, ale žádný pokrok. co dělat?

Přečtěte si odpovědi (3)
16.07.2021. 20. 01, XNUMX:XNUMX,

Podejte žalobu na demontáž klimatizace. Podle článku 12 občanského zákoníku Ruské federace ochranu občanských práv zajišťují:

obnovení stavu, který existoval před porušením práva, a potlačení jednání, které právo porušuje nebo vytváří hrozbu jeho porušení.

Stěžovat si
16.07.2021. 20. 03, XNUMX:XNUMX,

V takovém případě můžete podat žalobu a přimět soud k odstranění kondenzace na klimatizaci a okně. Připravte se však na to, že budete muset na vlastní náklady provést soudní znalecký posudek. Zpravidla to není levné, několik desítek tisíc. Tyto výdaje pak lze vymáhat po sousedovi. Vyšetření si ale budete muset zaplatit ihned z vlastních prostředků.

Stěžovat si
16.07.2021. 21. 44, XNUMX:XNUMX,

Zaznamenejte a podejte policejní protokol.

Pak žaloba na odstranění.

Stěžovat si
20.07.2010, 11: 53

Instaloval jsem klimatizaci (mezi mým oknem a oknem souseda – jsme v 1. patře), sousedce se to nelíbilo a stěžovala si na bytovém úřadu

Instaloval jsem klimatizaci (mezi mým oknem a oknem souseda – jsme v 1. patře), sousedce se to nelíbilo a stěžovala si na bytovém odboru, poslali příkaz k demontáži klimatizace do 10 dnů. co dělat?

Přečtěte si odpovědi (1)
20.07.2010. 11. 56, XNUMX:XNUMX,
Petrohrad

Klimatizace bude bohužel muset být odstraněna, protože její provoz ruší ostatní sousedy (možná hlukem).

Stěžovat si
19.07.2016, 21: 20

Hluk z klimatizace vašich sousedů vám brání v klidném spánku – potřebujete koordinovat jejich instalaci? (oblast Nižnij Novgorod)

Sousedé mi namontovali klimatizaci nad okno ložnice, nyní mi hluk ruší spánek a je celkově obtěžující. Potřebujete k instalaci klimatizace souhlas sousedů? oblast Nižnij Novgorod. Děkuju.

Přečtěte si odpovědi (1)
21.07.2016. 19. 29, XNUMX:XNUMX,
Černuška

Ustanovení 3.5.8. Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX, které uvádí, že je nepřípustné instalovat klimatizační jednotky bez příslušného povolení, nezmiňuje, o jakém druhu povolení se jedná: povolení od vlastníků prostor v budově nebo povolení orgánu místní samosprávy.

Ale na základě skutečnosti, že otázky užívání, vlastnictví a nakládání se společným majetkem ve sdíleném vlastnictví jsou upraveny normami bytového zákoníku Ruské federace a občanského zákoníku Ruské federace, s přihlédnutím k tomu, že usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 N 3.5.8 je aktem veřejného, ​​nikoli soukromého práva, lze dojít k závěru, že v odstavci XNUMX. Usnesení odkazuje na nutnost získat povolení od pověřeného orgánu státní správy.

Federální zákony a předpisy přímo neuvádějí potřebu získat povolení k instalaci klimatizace. Současně je nutné vzít v úvahu, že právní předpisy týkající se bydlení spadají do společné jurisdikce Ruské federace a ustavujících subjektů Ruské federace (regionů). Subjekt federace má právo přijmout zákon upravující instalaci klimatizací a dalších zařízení na fasády budov, předepsat postup při získávání povolení a souhlasů a jmenovat orgány oprávněné schvalovat projekt instalace klimatizací.

Ustanovení 5.1.3 usnesení Městské dumy Nižnij Novgorod ze dne 20.06.2007 č. 56 “O schválení Pravidel pro zlepšení města Nižnij Novgorod” zakazuje provádění opatření pro rekonstrukci, přestavbu (rekonstrukce) budov a jejich konstrukčních prvků bez získání různých povolení, rozšíření, přístavby a připojení stávajících právních předpisů nápisy, reklamní stavby, plakáty, ukazatele, stožáry a další zařízení k budovám (jejich konstrukční prvky). (Mohou existovat i další předpisy, o kterých se můžete dozvědět od vedení města).

Pokud instalovaná klimatizace porušuje práva ostatních vlastníků prostor. Taková porušení občanských práv jsou zpravidla vyjádřena takto:

— sousedská klimatizace vydává hlasitý hluk, hučí, vibruje, což ruší klid občanů (obvykle sousedů);

— klimatizace je instalována na balkoně, lodžii občanů nebo na vnější stěně budovy přímo u okna bytu občana v obvodu jeho bytového prostoru — částečně blokuje výhled z okna a při dešti kapky z instalované klimatizace padají do okna bytu;

— odvodňovací potrubí klimatizace je instalováno tak, že kondenzát stéká do oken bytů jiných občanů, což vede ke zničení zdi obytného domu.

jiná porušení, včetně těch spáchaných při instalaci klimatizace (vznik trhlin na fasádě budovy, nedodržení protipožárních opatření vytvářejících nebezpečí požáru, zkratu apod.)

Vzhledem k tomu, že vás obtěžuje pouze silný hluk, měli byste se obrátit na Rospotrebnadzor s žádostí o provedení příslušných měření a přijetí opatření. Pokud agentura Rospotrebnadzor určí, že hladina hluku klimatizace překračuje přijatelné normy, bude vašim sousedům vydán příkaz k její demontáži. V nejhorším případě budete mít po kontrole možnost obrátit se na soudní orgán, aby ochránil porušené právo demontáží klimatizace.

Ohledně platnosti a zákonnosti instalace klimatizace bych ještě doporučil sepsat vyjádření orgánu místní samosprávy (odbor architektury).