Jaké budovy na místě je třeba zaregistrovat jako vlastnická práva – Blog Vita House

Evidence stavebních projektů zahrnuje jejich katastrální zápis a zápis vlastnictví. V důsledku takových postupů získává vlastník možnost s majetkem nakládat podle svého uvážení: převést jej dědictvím, darovat, prodat, pronajmout, zaregistrovat nájemce. Obvykle se registrační akce provádějí ve vztahu k domům a chatám. Co dělat s jinými budovami umístěnými na zemi? Musím přístavby registrovat na webu a platit za ně daň? Zástupci společnosti Vita-House k této záležitosti poskytli vysvětlení.

Co je potřeba evidovat jako majetek a co ne

• mít základ;
• napojený na inženýrské systémy;
• mají jednodílnou prefabrikovanou konstrukci, kterou nelze přemístit, aniž by došlo k poškození objektu.

V souladu s tím je nutné zaregistrovat garáže, kůlny, lázně, skleníky, letní kuchyně, pokud jsou trvalé. Registrační akce se provádějí také ve vztahu k hospodářským budovám, které jsou připojeny k domu a mají společnou střechu a stěny.

Objekty postavené pro dočasné nebo sezónní použití se uznávají jako nestálé: venkovní toalety, skleníky, kůlny, kůlny na palivové dříví a další budovy bez základů. Není potřeba je registrovat. Pokud se vlastník rozhodne pozemek prodat, pak lze takové stavby zbourat nebo zcela převézt na jiné místo.

Postup registrace

• Pozvěte katastrálního inženýra, aby provedl měření a provedl geodetické práce.
• Vypracujte technický plán zařízení.
• Vypracujte technickou zprávu.
• Odešlete dokumenty prostřednictvím MFC nebo svého osobního účtu na webu Rosreestr a dokončete státní registraci.

Seznam požadovaných dokumentů

Registrační akce se provádějí, pokud:

• žádost vyplněná vlastníkem nebo jeho zástupcem (v druhém případě je dodatečně připojena plná moc ověřená notářem);
• výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzující vlastnictví pozemku;
• technický plán přístaveb zpracovaný katastrálním inženýrem;
• potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Stavební předpisy

Před registrací budov na pozemku se musíte ujistit, že splňují aktuální stavební předpisy a předpisy. Nemovitosti postavené v souladu s následujícími požadavky lze zapsat do katastru nemovitostí:

• vzdálenost od lesa je udržována minimálně 15 metrů;
• území je oploceno;
• vzdálenosti červených čar vůči ulici (5 m) a příjezdové cestě (3 m) jsou zachovány;
• jsou dodržovány hygienické vzdálenosti (platí pro umístění toalet, van, sprch a zdrojů vody);
• chlévy pro chov zvířat a drůbeže mají samostatný vchod umístěný mimo vchod do domu (min. 7 m).

Dále jsou zohledněny požadavky na zásobování vodou, hasicí systém, elektřinu, kanalizaci, vytápění, zásobování plynem a další.

Je možné zaregistrovat lázeňský dům/garáž, pokud dům není vyzdoben?

Zákon o územním plánování nastiňuje požadavky, které se týkají povinné registrace vlastnictví projektů investiční výstavby. Jedná se především o budovy, které mají základy, postavené z odolných materiálů, napojené na komunikace, což komplikuje jejich pohyb.

Lázeňský dům nebo garáž postavená „na zemi“ a nepřipojená k obytné budově nespadá pod definici kapitálu. Vlastník pozemku má tedy právo je postavit bez ohlášení a bez následného zápisu do katastru. Tato možnost zůstává i v případě, že se na území již nenachází žádná nemovitost.

Je možné přeměnit lázeňský dům/garáž na obytný dům?

Legislativa neobsahuje žádná ustanovení, která by zakazovala převedení lázeňského domu nebo garáže do kategorie rezidenční nemovitosti. Aby však bylo možné takové postupy provést, musí budova splňovat řadu požadavků. Zejména se muselo jednat o izolovanou místnost, která splňuje požárně bezpečnostní normy, stavební a hygienické požadavky. V opačném případě bude registrace zamítnuta.

„Není nic trvalejšího než dočasné“ – tato jednoduchá fráze dokonale charakterizuje situaci se starými kůlnami na nádvořích výškových budov. Dřevěné stavby, které kdysi přinášely obyvatelům výhody, časem ztratily svůj účel, ale nadále žijí a zůstávají místem pro skladování různého zboží. Přijdeme na to, jak legalizovat práva na kůlny u domu, které obyvatelé využívají již řadu let, a proč je pro město důležité najít jejich majitele.

Ukažte svůj dokument

Většina občanů nemá žádné dokumenty potvrzující, že jim kdysi postavená budova patří. Například často dochází k situacím, kdy při výstavbě bytového domu byl projekt vytápěn kamny a pro každý byt byly ve dvorech poskytnuty kůlny pro skladování palivového dřeva a uhlí. Často byly vybaveny sklepy pro skladování potravin, později se dřevěné konstrukce začaly používat jako sklady a dokonce garáže.

Domy postupem času přešly na centralizované nebo plynové vytápění a zmizela potřeba kůln a přístavby nebyly zahrnuty ani do dokumentace k bytovému domu a vlastníci bytů nemají žádné doklady potvrzující, že kůlny jsou v jejich užívání. V 70. letech byly někdy kůlny postaveny bez jakéhokoli povolení a spořiví obyvatelé je využívali 30, 40 a dokonce 50 let a skladovali v nich domácí potřeby. Zpravidla pro tyto stavby, až na vzácné výjimky, neexistují žádné dokumenty, které by potvrzovaly zákonnost jejich instalace.

Legální i nelegální

Městská rada se problémem dočasných staveb ve dvorech zabývala v roce 2014. Poté bylo přijato usnesení, které upravuje postup při zjišťování a demontáži nelegálně instalovaných nestálých garáží a přístřešků.

– Specialisté z odboru pro práci s obyvatelstvem v územích sestavili přibližný seznam objektů, přenesli jej na odbor architektury, urbanismu a pozemkových vztahů, kde na nich začali pracovat. Vyklizení centra města a přesun na periferie bylo na prvním místě, vysvětluje Vedoucí oddělení pro kontrolu využití území oddělení architektury, stavebnictví a pozemkových vztahů Alexander Khodin. – Poté zasíláme žádosti a v případě, že obdržíme informaci, že místo pro umístění těchto objektů nebylo poskytnuto a není uvedeno, nalepíme na objekt oznámení, ve kterém majitele vyzýváme k doložení podkladů. Pokud nejsou dokumenty poskytnuty včas, přecházíme do další fáze. S odkazem na dokument upozorňujeme majitele, že bude provedena demontáž, a nabízíme provedení svépomocí. Dále rada města vydá usnesení o demontáži, po kterém jsou také občané upozorněni: objekt je předmětem demontáže. Veškerý materiál pro objekt přechází na odbor investiční výstavby, který organizuje demoliční práce s následným vyklizením území.

Postupem času začali měšťané chápat, že vedení města vážně zamýšlí obnovit pořádek dočasnými zařízeními a dříve nebo později přestane existovat vše, co bylo instalováno nelegálně.

Ale je možné zapsat do vlastnictví hospodářské budovy ve vnitrobloku bytového domu a zachránit je před demolicí.

„Dočasnou stavbu můžete legitimizovat dodržováním určitých podmínek,“ vysvětluje Alexandr Chodín. – Stodola se musí nacházet přímo na území bytového domu, jehož pozemek je tvořen a evidován jako společný majetek. O předmětech na tomto pozemku musí rozhodnout shromáždění vlastníků.

Existují příklady, kdy na pozemku vzniklém pod bytovým domem byly z rozhodnutí vlastníků demontovány staré stodoly a na jejich místě byly postaveny nové.

Řešení této otázky spočívá v rovině vztahů a provázanosti práce domovní rady. V praxi se ukazuje, že je velmi obtížné přesvědčit několik desítek majitelů, aby povolili instalaci několika přístřešků a určili postup jejich využití. To se však netýká pouze přístřešků, ale i garáží, parkovacích stání apod., kdy valná hromada rozhoduje o osudu něčích soukromých zájmů. Ale pokud existuje silná touha legalizovat výstavbu v místní oblasti, existují takové precedenty.

Odebrat nelze ponechat

Magistrát odstranil většinu kůlen v centru města. Obyvatelé dostávají stížnosti, že kůlny, které čekají na svou demontáž, jsou v nehezkém stavu – jsou zanesené odpadky a hrozí požár, stávají se shromaždištěm asociálních živlů.

Pro každý takový objekt však magistrát města pracuje individuálně v souladu s předpisy. Například v ulici Boldin, vedle několika domů, které byly přesídleny, kůlny stále slouží svému původnímu účelu (skladuje se tam dřevo na topení v kamnech) a budou demontovány, až se obyvatelé přestěhují do nových bytů. Dalším příkladem jsou dočasné stavby na ulici Privokzalnaya, kde byly na žádost obyvatel ponechány kůlny: jsou aktivně využívány, uvnitř i kolem je pořádek a čistota.

Ale přesto je většina objektů z rozsáhlého seznamu nelegálně umístěných ve dvorech haraburdí, které již dávno ztratilo svou funkčnost. Proč město nespěchá, aby se s ním rozloučilo? Nejde jen o nedostatečné financování, jde především o obrovské množství demoličních prací.

Jen za první pololetí letošního roku bylo vytipováno k demolici asi 200 kůlen a celkem bylo ke konci března 2023 přijato 36 usnesení k demontáži 1994 kůlen a garáží.

K dnešnímu dni městská správa připravila dokumentaci pro výběrové řízení na demontážní práce ve výši 1 milionu rublů. Je to hodně nebo málo? Faktem je, že všechny objekty jsou jiné: jedna stodola je silná stavba o rozměrech pět krát deset metrů se sklepem na uskladnění různého nádobí a někde od stodoly zbyly jen jedny dveře a hromada shnilých prken, což znamená, že náklady na jejich demolici jsou různé.

Nezbývá nám tedy než spoléhat na vědomí našich občanů, kteří si sami udělají pořádek pod okny a uvolní místo pro něco užitečnějšího. Díky jejich úsilí se mohou místo stodol objevit například lavičky a záhony. Přinesou mnohem více radosti a užitku než nevzhledné stavby, které svým vzhledem hyzdí dvůr a neustále hrozí, že se stanou centrem potíží.

Olga Konovalová, foto Anton Zábrodskij