Jaké dokumenty potřebujete získat po koupi domu

Při nákupu a prodeji nemovitosti je třeba věnovat zvláštní pozornost dokumentům. Jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji domu, závisí na řadě kritérií. Například z rodinného stavu prodávajícího, protože pokud byl dům koupen během manželství, pak bude k prodeji nemovitosti vyžadován souhlas manžela (kromě případů, kdy nemovitost byla získána dědictvím, darem). nebo prostřednictvím jiné bezúplatné transakce). Druh vlastnického práva k pozemku také ovlivňuje, jaké dokumenty budou k prodeji potřeba.

Je důležité si uvědomit, že není možné prodat dům odděleně od pozemku současně s převodem majetku a vlastnictví budovy na základě kupní smlouvy, totéž je třeba učinit ve vztahu k pozemku, na kterém se nachází; dům se nachází. Pozemek však nesmí být součástí nemovitosti ve vlastnictví prodávajícího, v takovém případě je prodej domu možný za předpokladu, že tím nebudou porušena práva vlastníka pozemku nebo jiných osob (může se jednat o věcná břemena – v vztah k pozemku, např. věcné břemeno, což znamená právo užívat cizí pozemek k jakýmkoli účelům) a neodporuje podmínkám užívání pozemku.

V tomto případě přechází právo užívat pozemek na kupujícího za stejných podmínek, za kterých nemovitost užíval předchozí vlastník. Pokud je například pozemek pronajatý, musíte uzavřít smlouvu o postoupení práva k pronájmu pozemku.

<strong>Dokumenty pro koupi a prodej domu</strong>

Před podpisem smlouvy si musíte připravit a pečlivě prostudovat:

· cestovní pasy smluvních stran smlouvy o prodeji domu a pozemku;

· doklad potvrzující vlastnictví (do roku 2016 byly vydávány certifikáty, nyní výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) – notář si jej vyžádá samostatně, pokud je obchod uzavřen za účasti notáře);

· listina, na jejímž základě vzniká osobě vlastnické právo k domu a pozemku (například darovací smlouva, kupní smlouva, rozhodnutí soudu);

· souhlas manžela/manželky se zcizením nemovitosti, k tomu je třeba kontaktovat notáře a doklad potvrdit;

· jsou-li nezletilí vlastníci domu a/nebo pozemku – souhlas opatrovnických a opatrovnických orgánů;

· v případě potřeby – výpis z domovní knihy (vydává se do roku 2018, nyní tento doklad není vyžadován, v kupní smlouvě můžete uvést, že prodávající ručí za nepřítomnost přihlášených osob) a katastrální pas – pokud je k dispozici (vydává se do roku 2017);

· osvědčení o neexistenci dluhu na účtech za energie a daňové povinnosti.

Převod nemovitosti prodávajícím na kupujícího je zaznamenán v předávacím a akceptačním listu, který potvrzuje splnění příslušných závazků z transakce stranami. Po obdržení platby podle smlouvy by si měl kupující vyžádat účtenku potvrzující přijetí peněz, pokud je platba prováděna v hotovosti a není ve smlouvě stanoven jiný postup pro potvrzení platby.

Je důležité si uvědomit, že pro dokončení transakce musíte splnit požadavky formuláře. Povinná notářská forma transakce je stanovena pro:

· pokud se prodává podíl na nemovitosti (část soukromého domu);

· pokud nemovitost patří občanům nemohoucím, občanům s omezenou způsobilostí k právním úkonům nebo zletilým.

V ostatních případech mají strany k zajištění právní jistoty právo zvolit si notářskou formu obchodu, neboť notář provede právní posouzení obchodu, vysvětlí stranám smysl, význam a důsledky uzavřené smlouvy a ověří pravomoci žadatelů. Notář navíc poskytuje smluvním stranám plné majetkové záruky a rovněž dostává informace nezbytné k provedení notářského úkonu.

S pomocí notáře navíc můžete uzavřít obchod na dálku, bez ohledu na to, kde – i když je to Moskva-Vladivostok. Pokud občané žijí v různých částech země, stačí si vybrat notářský úřad, který vám vyhovuje, dohodnout se na některých záležitostech (např. datum transakce), převést to, co notáři potřebují k přípravě smlouvy, zkontrolovat dokumenty , a poté se ve stanovený den dostavit k notářům. Poskytnou možnost komunikace prostřednictvím speciálních zabezpečených kanálů, provedou všechny potřebné postupy a potvrdí smlouvu.

Převod vlastnictví při prodeji domu a pozemku podléhá registraci v Jednotném státním registru nemovitostí. Registrační řízení lze provést za účasti MFC jako zprostředkovatele (protože Rosreestr přímo nepřijímá občany), nebo, pokud jste zvolili notářskou formu transakce, notář sám předloží dokumenty Rosreestr k registraci, jejíž lhůta je co nejkratší – až na jeden pracovní den, přičemž Za předložení dokumentů k registraci notářem se neplatí žádný další poplatek.

Aby se zajistilo, že se doba zpracování nezdrží a transakce bude bezpečná, měl by si prodávající předem připravit potřebné dokumenty. Nejčastěji nastávají potíže s pozemkem: pozemek nemusí vlastnickým právem patřit prodávajícímu domu, nebo je pozemek velký a majitel chce prodat jeho část s domem a zbytek si nechat pro sebe (přidělit podíl). Kupující by si měl pečlivě zkontrolovat doklady, a pokud je něco nejasné, je lepší vyhledat právní pomoc u notáře.

V minulém článku jsme řekli, jak probíhá transakce pořízení venkovského pozemku a domu. Dnes se podíváme na to, jaké kroky je třeba provést po dokončení transakce a jaké dokumenty budete potřebovat po koupi domu.

Akceptace a převod: první fáze po koupi domu

Osvědčení o převodu a převzetí potvrzuje skutečnost převodu majetku z prodávajícího na kupujícího. Podepisuje se až poté, co strany splní všechny podmínky transakce a nemovitost skutečně přejde na nového vlastníka.

Pokud byla nemovitost zakoupena na sekundárním trhu, pak je smlouva podepsána po konečném uvolnění domu a pozemku bývalými vlastníky.

Je důležité si uvědomit, že dokument slouží jako příloha kupní smlouvy, ale nenahrazuje ji. Akt se vyhotovuje nejméně ve dvou vyhotoveních tak, aby si každá strana ponechala jedno vyhotovení.

Forma kompilace je zdarma, ale je potřeba zachovat základní prvky struktury.

Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí: váš doklad o vlastnictví

Chcete-li zaregistrovat vlastnictví půdy, musíte zaplatit poplatek a vyzvednout balíček dokumentů.

Krok 1. Zaplaťte státní poplatek. Poplatek za registraci vlastnictví individuální bytové výstavby, ONT, SNT, soukromých pozemků pro domácnost je 350 rublů, za pozemky pro jiné účely – 2 000 rublů.

Chcete-li zaplatit, můžete kontaktovat MFC, jakoukoli banku, poštu nebo web Federální daňové služby.

Krok 2. Sbírejte dokumenty. Po dokončení přípravných kroků můžete pozemek zaregistrovat.

Vlastnictví můžete potvrdit kupní smlouvou, dědickým listem, darovací smlouvou, privatizační smlouvou atd.

Krok 3. Zaregistrujte nemovitost a získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Dokumenty se zaplacenými poplatky lze předložit prostřednictvím MFC nebo Rosreestr. Obdržíte výpis s datem obdržení aktualizovaného výpisu z Jednotného státního rejstříku. Od okamžiku, kdy obdržíte výpis, budete mít status vlastníka pozemku a list vlastnictví.

Aby mohla být nemovitost zapsána, musí být na místě provedeno vyměřování pozemku a musí být zapsáno v katastru nemovitostí. Pokud kupujete dům nebo nemovitost od renomovaného developera nebo prodejce, nebudete se muset bát, že tyto body splníte. Objednejte si výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, abyste ověřili, zda jsou hranice pozemku pevně dané a zda je zapsán v katastru nemovitostí.

Aktualizace údajů v katastrálním úřadě

V zájmu ochrany vlastníků nemovitostí před nelegálními pokusy o provedení transakce na dálku doporučuje Federální katastrální komora (FKP) zadat nebo aktualizovat jejich kontaktní údaje do Jednotného státního registru nemovitostí. Žádost lze podat na nejbližším MFC.

Energie a pošta: jak se správně zařídit po koupi domu

Otevření osobního účtu pro platby za energie je důležitým krokem ve vašem stěhování. Pokud jste koupili nemovitost na sekundárním trhu, je nutné osobní účet přeregistrovat na jméno nového majitele, jinak budou dokumenty po koupi domu (korespondence a účtenky) zaslány předchozímu majiteli a spolu s nimi případné dluhy.

Řekneme vám podrobněji o postupu otevření nového účtu pro ty, kteří si koupili venkovský dům od vývojáře.

1) Sbírejte dokumenty a odešlete žádost otevřít si finanční a osobní účet. Můžete se obrátit na správcovskou společnost (MC), jednotné informační a zúčtovací centrum (EIRC) nebo MFC.

Pokud jsou veřejné služby ve vesnici poskytovány na základě „přímých smluv“ (bez správcovské společnosti jako zprostředkovatele), budete muset přímo kontaktovat dodavatele elektřiny, vody a dalších služeb.

2) Obdržet oznámení o rozhodnutí a ověřit, že jste vlastníkem účtu. Kdo je vlastníkem finančního a osobního účtu, si můžete ověřit přímo v potvrzení o platbě, ve vašem trestním zákoníku nebo na Službách státu v sekci „Bydlení a veřejně prospěšné služby“.

Chraňte svůj nový domov: důležitost pojištění po nákupu

Když již byla provedena koupě domu, můžete nemovitost pojistit, ale není to povinná fáze, ale svobodná vůle majitele. Soukromé domácnosti jsou zranitelnější vůči rizikům, takže pojištění poskytuje majitelům pocit bezpečí.

Hlavním předmětem pojištění je dům, to znamená jeho konstrukční prvky (stěny, střecha, základy), komunikace, dokončovací práce (opravy, nátěry, vestavěný nábytek) a vybavení (pro TV a internet, pro vytápění a zásobování vodou). například kotle).

Kromě domu můžete do smlouvy přidat další stavby na vašem pozemku (koupelna, garáž, stodola, altán), movitý majetek (nábytek, spotřebiče, textil), cennosti (sbírky, umělecká díla, šperky) a krajinné prvky (bazény, ploty, osvětlení) .

Na jaká rizika lze dům pojistit?

• oheň (oheň, úder blesku)
• přírodní katastrofy (povodně, sesuv půdy, zemětřesení atd.)
• nehody způsobené člověkem (prasknutí vodovodního potrubí, výbuch plynu v domácnosti)
• protiprávní jednání (loupež, napadení, vandalismus)
• vnější poškození (nehody na silnici, padající stromy, sloupy, letadla)

Jaké dokumenty byste si měli zkontrolovat při koupi domu: vyvarujte se nástrahám

Když plánujete koupi pozemku s domem, je důležité zkontrolovat dokumenty ve všech fázích. Pokud tedy čtete tento článek před tím, než se zavážete, doporučujeme zkontrolovat budoucí vlastnictví pomocí naší cestovní mapy. A také – přečtěte si předchozí článek „Z Negorodu“, kde je každý z tipů uveden podrobněji.

• Vyžádejte si od prodávajícího nový výpis z Jednotného státního rejstříku pro pozemek a dům

• Ujistěte se, že jsou objekty zapsány v katastru nemovitostí

• Zkontrolujte vlastnosti domu všemi dostupnými způsoby

• Studujte urbanismus a topografické plány

• Prostudujte si generel rozvoje území a mapu skládek

Kupní smlouva: co to je a proč je důležitá?

Kupní a prodejní smlouva je zárukou právní čistoty transakce. Musí být písemná. Důvěryhodné a dokonce přátelské vztahy s prodávajícím neopravňují k ústní opravě podmínek. Účelem smlouvy je pojistit všechny účastníky procesu proti úmyslnému porušení podmínek a proti náhodným chybám.

Co je třeba zvážit při psaní obsahu:

• предмет договора
• strany transakce (a jejich pasové údaje a bankovní účty)
• objekt (jeho parametry, přítomnost budov na pozemku a další důležité detaily)
• cena

Podrobné pokyny o tom, co hledat při koupi domu a jak bezpečně dokončit transakci, najdete v materiálu z Negorodu.