Jaké pokuty jsou poskytovány za nelegální instalaci klimatizace na fasádu domu v roce 2024 | Vaše klima

Když si instalujeme klimatizaci u nás doma, to poslední, na co myslíme, je, že tímto způsobem můžeme porušit něčí práva, a ještě více skončit u soudu. Soudy však musí stále častěji posuzovat žaloby týkající se umístění externí klimatizační jednotky na nesprávném místě a někdy se takové případy dostanou k vyšším orgánům.

Například případ Gagarinského okresního soudu v Moskvě, který uspokojil nárok správcovské společnosti proti občanovi, který na fasádu nainstaloval externí klimatizační jednotku, ačkoli na lodžích domu byly pro to speciální výklenky. Poté strany napadly rozhodnutí u městského a kasačního soudu a případ skončil u Nejvyššího soudu, který jednoznačně rozhodl: fasáda je společným majetkem a bez souhlasu sousedů není možné instalovat klimatizaci na fasádu budovy (Část 1 článku 247 občanského zákoníku Ruské federace).
V důsledku soudního procesu musel majitel vnější jednotku demontovat, zaplatit právní náklady a pokutu.

Podle článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace je za neoprávněné umístění klimatizačních jednotek bez povolení a schválení uložena pokuta za správní porušení ve výši 1 500 až 2 500 rublů plus demontáž vnější jednotky na vlastní náklady. a oprava fasády stěny, která byla poškozena při montáži. K tomu přidejte náklady, pokud se případ dostane k soudu, a částka může přesáhnout náklady na samotnou klimatizaci.

Aby nevznikly takové nepříjemné situace, ujasněme si všechny právní aspekty instalace klimatizací na základě pravidel pro instalaci chladicích zařízení v Petrohradu.

Souhlas s montáží klimatizace do bytu

Instalace klimatizace uvnitř bytu není nijak omezena. Hlavní věc je, že neporušuje povolenou hladinu hluku. Při výrobě moderních klimatizací jsou tyto normy brány v úvahu, a pokud je váš split systém velmi hlučný (to platí pro vnitřní a venkovní jednotky), musíte zavolat specialisty, mohlo dojít k vážné poruše nebo dílům se opotřebovaly.

Povolení k instalaci externí klimatizační jednotky

S externí jednotkou je vše trochu komplikovanější: různé regiony mají svá vlastní pravidla a předpisy pro instalaci chladicích zařízení, které je třeba objasnit. Algoritmus vašich akcí by měl vypadat takto:

• Kontaktujte HOA nebo správcovskou společnost vašeho domova a zjistěte: zda můžete nainstalovat externí klimatizační jednotku, a pokud ano, kde přesně;
• Je-li taková možnost poskytnuta, upřesněte: je vyžadován souhlas?
• V případě potřeby můžete nezávisle kontaktovat Výbor pro městské plánování a architekturu Petrohradu (KGA) nebo si u nás objednat koordinační službu. (Ve vztahu k památkovým domům – předmětům kulturního dědictví v Petrohradě schvalování provádí KGIOP).

Dokumenty, které mohou být vyžadovány k získání povolení:

• Dokumenty k nemovitostem;
• Foto fasády;
• Schéma instalace venkovní jednotky v osách fasády.

Externí klimatizační jednotku byste neměli instalovat sami, aniž byste vzali v úvahu místní legislativu. V Petrohradě je úplný seznam požadavků na instalaci klimatizací obsažen v Pravidla pro terénní úpravy území Petrohradu (Usnesení ze dne 9. listopadu 2016 N 961). Obecné informace pro koordinaci naleznete v Správní řád KGA pro poskytování veřejných služeb pro schvalování zlepšovacích projektů (Objednávka č. 9-n ze dne 2017. srpna 13).

V příloze č. 4 Estetických předpisů bod 4.4 je samostatně stanoven zákaz umísťování klimatizací na čelní fasády, s výjimkou umístění na místech skrytých zrakovému vnímání. Pokud na fasádě budovy vidíte externí klimatizační jednotku, jedná se o neoprávněné umístění, což je správní přestupek.

-20 % za schválení instalace klimatizace v KGA Podrobnosti získáte u manažerů.

Koordinace montáže klimatizace

Souhlas sousedů při instalaci klimatizace <br />

Nosné stěny budovy jsou podle bytového zákoníku klasifikovány jako společné společné vlastnictví, což znamená, že to nelze provést bez souhlasu ostatních vlastníků nemovitostí.

Pokud máte správcovskou společnost nebo HOA, pak jsou obvykle pravidla pro instalaci vnějších částí chladicího zařízení předepsána na valné hromadě vlastníků bytů. Mít takový dokument vás ochrání před dalšími nároky.

Existují možnosti pro domy, kdy je zakázáno umístění jakéhokoli technického a inženýrského zařízení. Například na čelní fasádě budovy nebo na předmětech, které jsou architektonickými památkami. V takovém případě nespěchejte s nákupem klimatizace, ale nejprve si ověřte přijatelné způsoby instalace klimatizací u vás doma. Může se jednat pouze o monoblok v interiéru nebo instalaci externí jednotky na střechu domu, na zasklený balkon nebo na místo nenápadné z ulice.

Do budoucna se počítá s vytvořením jednotných standardů pro umístění klimatizací na fasády domů. Tito. bude hotový projekt s prostorem pro vnější bloky, který se jednorázově dohodne se všemi obyvateli a nebude potřeba další povolení.

Jak koordinovat instalaci klimatizace <br />

Pravidla pro instalaci klimatizace krok za krokem:

1. Ověřte si u správy, zda váš region vyžaduje povolení k instalaci externí jednotky.
2. Pokud bydlíte ve starém domě, zkontrolujte, zda se nejedná o kulturní dědictví.
3. Prostudujte si zápis z valné hromady s instalačním řádem nebo získejte souhlas sousedů svoláním schůze.
4. Pokud potřebujete získat souhlas k instalaci klimatizace, obraťte se na KGA s veškerou potřebnou dokumentací. Nebo šetřete čas a nervy – objednejte si tuto službu u firmy Svoy Klimat, my ji kompletně zpracujeme a získáme pro Vás schválení v co nejkratším čase.

Pro instalaci klimatizace využijte služeb profesionálů, kteří znají všechny technické normy pro montáž.

Své dotazy nám můžete pokládat telefonicky +7(812) 748-2-748 Po – Pá, od 9:00 do 18:00 nebo e-mailem [email protected] – pište nepřetržitě, odpovíme Po – Pá , od 9:00 do 18:00

S koncem zimy začaly zájmy občanů přecházet od topných zařízení ke klimatizacím. Meteorologové navíc již začali naznačovat nadcházející horké léto.

Nejvyšší soud potvrdil, že majitel si může na fasádu domu nainstalovat klimatizaci. Ale – dodržování zákona. / Pavel Smertin / TASS

Nestačí ale koupit zařízení pro chlazení vzduchu v bytě a správně jej nainstalovat, důležité je, aby to nevedlo k právním problémům, které jsou pro majitele bytu velmi drahé.

Promluvme si například o situaci, která se stala obyvateli výškové budovy v hlavním městě. Občan nainstaloval do bytu klimatizaci. Správcovská společnost se o tom dozvěděla a požádala soud o její demontáž. Spor se dostal až k Nejvyššímu soudu, který vysvětlil, že instalace klimatizace na fasádu budovy vyžaduje souhlas všech vlastníků bytů. Právníci říkají, že k takovým sporům v praxi často dochází a soudy je řeší různými způsoby.

VS: Neoprávněné umístění osobního vybavení na fasádu domu porušuje zákon

Nejprve si vysvětleme, že fasáda objektu patří do společného majetku obyvatel bytového domu. Pokud tedy majitel umístí klimatizaci mimo byt, znamená to, že užívá společný majetek. Ze zákona sice přímo nevyplývá, že k instalaci klimatizace je nutné vyžádat si souhlas ostatních vlastníků bytů, vyplývá to však z obecného ustanovení 36 bytového zákoníku. Jmenuje se: „Vlastnická práva ke společnému majetku vlastníků prostor v bytovém domě“. Tento článek se odráží v dalších normách o právu na společné vlastnictví.

Odborníci ujišťují, že potíže vznikají při získávání rozhodnutí z valné hromady vlastníků. Tento proces není snadný. Je jasné, že majitelé či nájemci prostor ne vždy tento postup dodržují, míní odborníci. Mnohé správcovské společnosti se proti takovým sporům pojišťují a buď všem obyvatelům umožňují instalaci klimatizací najednou, nebo je zakazují.

Náš občan čelil důsledkům těchto pravidel. Správcovská společnost udržuje budovu, kde má žena byt. Zástupkyně správcovské společnosti si všimla, že do bytu nainstalovala chladicí systém a na fasádu budovy umístila venkovní jednotku. Majitelé ostatních bytů v domě přitom k těmto pracím nedali souhlas. Trestní zákoník je proto považoval za nezákonné.

Zástupci firmy se k soudu dožadovali, aby majitel klimatizaci demontoval a obnovil vzhled fasády domu. Spor si všiml portál Právo.ru. Trestní zákoník také u soudu žádal od občana vybrat zákonný trest – 500 rublů za každý den nerespektování rozhodnutí. Majitel nesouhlasil. Prezentovala závěr jisté odborné firmy, že externí klimatizační jednotka „neporušuje požadavky současné regulační stavebně technické dokumentace“.

Okresní soud ale souhlasil s tím, že před instalací zařízení je nutné koordinovat práce s ostatními vlastníky. Absence takového povolení porušuje práva ostatních vlastníků prostor ve výškové budově. První instance tedy žalobě energetické společnosti vyhověla, ale částečně. Nařídila majiteli zařízení demontovat a od občana inkasovala penále – 100 rublů za každý den nerespektování soudního rozhodnutí.

S tím odvolání souhlasilo. Kasační soud zaujal jiný postoj. Podle jejího názoru umístění klimatizace vlastníkům zbývajících bytů „neztíží vlastnictví a užívání společného majetku“. A celkový majetek domu se nezmenšil. Žádné další negativní důsledky, jako je zvýšený hluk nebo vibrace, nebyly zjištěny. Kasační soud proto rozhodnutí o odvolání zrušil a případ vrátil moskevskému městskému soudu. Poté si správcovská společnost stěžovala k Nejvyššímu soudu Ruské federace. Tam byl spor prostudován a Nejvyšší soud připomněl bod 39 přezkumu praxe (ze dne 4. prosince 2013). Ten říká: „Kdo může zrovnoprávněně s ostatními vlastníky vlastnit, užívat a nakládat se společným majetkem, může své právo vykonávat jen se souhlasem všech vlastníků“.

Za chybný označil Nejvyšší soud kasační závěr, že instalace klimatizace na fasádu domu nevyžaduje souhlas vlastníků bytů. Majitel prostor porušil postup při užívání společného majetku, protože na fasádu domu umístil osobní vybavení, které do takového majetku patří, zjistil Nejvyšší soud. Majitel zároveň nepožádal o povolení valnou hromadu vlastníků prostor v domě. Nejvyšší soud rovněž uvedl, že kasační argumenty o zmenšení celkové velikosti majetku nejsou pro tento spor podstatné. Proto byl kasační rozsudek zrušen a spor vrácen k novému projednání. Nakonec zvítězila správcovská společnost.

Rozhodnutí Nejvyššího soudu N 5-KG22-150-K2