Klimatizace na fasádě domu: když je lze vynutit jejich odstranění

Málokdo ví, že instalace klimatizací v obytných budovách vyžaduje dodržování určitých pravidel, předpisů a někdy i schválení. Jak se vyhnout zbytečnému papírování a žít v klidu?

16. června 2022, 21:40

Zdá se, že na nákupu a instalaci domácí klimatizace není nic těžkého? Prodejci na prodejně vše vysvětlí a vyberou ten, který se hodí k vašemu bytu, montáž provedou speciálně vyškolení lidé. Žijte svůj život a buďte šťastní, užívejte si pohodlí. Ve skutečnosti ale vše není tak jednoduché a instalace venkovní jednotky split systému na fasádu bytového domu může být považována za nezákonnou. A pak vám dozorové orgány nebo soud nejen ukládají povinnost odstranit umístěné zařízení a stopy po jeho instalaci, ale také pokutují.

Ale nyní ve velkých ruských městech je téměř nemožné najít obytnou budovu, jejíž stěny nejsou „vyzdobeny“ klimatizačními jednotkami. Jsou všechny umístěny nelegálně?

– Správní a soudní praxe ukazuje, že ve většině případů vznikají problémy ne v souvislosti se samotnou instalací klimatizace. Obvykle požadavek na demontáž vznášejí nespokojení sousedé nebo manažerské organizace., řekl Bogdan Leskiv, právník Moskevské regionální advokátní komory. — Ani jeden z nich však nemá pravomoc vynutit si odstranění klimatizace. Podávají proto stížnosti dozorovým úřadům nebo soudu. A zde bude hodně záležet na různých regionálních předpisech, takže podobné situace lze řešit různými způsoby.

Nátlak k souhlasu

Většina soudních rozhodnutí požadujících demontáž klimatizací je založena na skutečnosti, že fasáda budovy (vnější nosné stěny) je společným majetkem všech vlastníků v bytovém domě (článek 1 článku 36 zákona o bydlení). To znamená, že s ním lze na základě občanského práva nakládat pouze se souhlasem ostatních vlastníků (část 1 § 247 občanského zákoníku). To znamená, že vše sestává ze vzorce: pokud neexistuje formální souhlas, zařízení podléhá demontáži. Toto pravidlo lze navíc uplatnit i v případech, kdy existuje povolení k instalaci klimatizace od krajských úřadů.

K takovému případu došlo například v Petrohradě, kde se jeden obyvatel dohodl na instalaci svého klimatizačního zařízení s Výborem pro městský rozvoj a architekturu, ale nedokázal se dohodnout se správcovskou společností své budovy. A „správcovská společnost“ prostřednictvím soudu dosaženo demontáž klimatizace. Kasační soud přitom naznačil, že obyvatel měl svůj problém řešit na valné hromadě.

V jiném pouzdro Soud také nařídil majiteli demontovat klimatizační zařízení s tím, že práva jednoho vlastníka by neměla být v rozporu se zájmy ostatních.

– Závěry soudů samozřejmě nejsou bez právního smyslu, ale ne vždy tato rozhodnutí odpovídají skutečným představám většiny občanů o spravedlnosti. Proto, pokud jde o instalaci klimatizačních jednotek, Rusové se zpravidla řídí přítomností nebo nepřítomností těchto zařízení u svých sousedů s odůvodněním, že pokud je nainstalovali, může každý. Toto chování je špatné, protože sousedé mohli získat potřebné dokumenty, ale neřekli o tom., – poznamenal právník První meziregionální advokátní komory Raul Magomedov.

Praxe „dělejte jako všichni ostatní“ však v některých regionech vedla k vytvoření právních precedentů, které samy soudy akceptovaly jako samozřejmost. Například v Chabarovsku vydala bytová inspekce příkaz požadující odstranění klimatizací z fasády bytového domu a tento příkaz měla provést správcovská společnost. Soud se ale přiklonil na stranu obyvatel, označující, že vzhledem k tomu, že mezi vlastníky není žádný spor ohledně užívacího práva ke společné nemovitosti (obyvatelé vyjádřili souhlas s postupem instalace klimatizací na valné hromadě), není třeba provádět žádnou demontáž. Navíc odstavec 3.5.8 Pravidla Provoz bytového domu nestanoví povinnost správcovské organizace demontovat nebo dokumentovat klimatizace. V důsledku toho byl příkaz dozorčí organizace uznán jako nezákonný a veškeré vybavení zůstalo na místě.

Neobecný řád

Ve federálních zákonech není žádný přímý údaj o nutnosti získat nějaké zvláštní povolení pro instalaci domácí klimatizace. Mnoho subjektů Ruské federace však v této věci přijalo své vlastní zákony. Například v Moskevské oblasti je účinný zákon č. 191/2014-OZ, v Kursku rozhodnutí městského zastupitelstva č. 22-5-RS, v Petrohradě, Pravidla zlepšení města. A všechny tyto předpisy upravují, kde a jak se instalují domácí klimatizace a jaké povolení je třeba získat pro jejich instalaci. Ale v Moskvě byl v roce 2011 zrušen zvláštní zákon obsahující podobné předpisy, ale postup instalace klimatizací je stále uveden v aktuálních předpisech pro provoz bytového fondu ZhNM-2004/02.

– Abyste se ujistili, že vaše kroky jsou správné, před instalací zařízení pro ovládání klimatizace má smysl zkontrolovat, zda platí nějaké regionální regulační předpisy., — doporučuje šéf Západní advokátní komory města Moskvy Alexandr Injutin.— Pokud totiž nainstalujete klimatizaci bez takového povolení, pak mají místní úřady právo nejen vybírat pokutu (podle článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace od 1500 2500 do XNUMX XNUMX rublů. — Poznámka. Život), ale budou také vyžadovat, abyste zařízení demontovali na vlastní náklady.

Avšak i v případech, kdy není vyžadováno úřední povolení, nebo dokonce i poté, co již bylo obdrženo od místní správy, mohou zasáhnout sousedé nebo úředníci ze správcovských společností. Praxe ukazuje, že s těmito subjekty lze jednat pouze v případě souhlasu, zaznamenaného v zápisu ze shromáždění vlastníků bytového domu.

Výklady úředníků nejsou zákonem

Někteří zaměstnanci regulačních orgánů se domnívají, že instalace jakékoli klimatizace je rekonstrukcí (reorganizací) prostor. A svá předsevzetí zdůvodňují tím, že původní projekt domu s instalací takového zařízení nepočítal. A pak se ukáže, že zákon v každém případě vyžaduje provedení nějakého formálního povolení. Vlastně ne. Instalace domácí klimatizace nevyžaduje reflexi v technickém pasu prostor, což znamená, že tato akce není považována za žádný druh opětovného vybavení nebo rekonstrukce.

Rusům bylo řečeno, jak používat klimatizaci a neonemocnět

Kromě toho je v řadě regionů Ruské federace zakázána instalace jakéhokoli zařízení na historické budovy, které jsou klasifikovány jako památky kulturního dědictví. Pravda, úředníci, kteří ukládají zákaz s odkazy na tyto regulační dokumenty, zapomínají upozornit, že nejde o bezpodmínečný zákaz klimatizací obecně, ale o umístění vnějších jednotek na fasádní stěny. Pokud tedy bydlíte ve starém domě, měli byste si před instalací klimatizace ověřit, zda není zařazena do seznamu historických. Ale i kdyby ano, neznamená to, že editace je zcela nemožná. Jak ukazuje praxe, klimatizační zařízení podléhá instalaci se souhlasem všech obyvatel a dostupností instalačního projektu schváleného dozorovými orgány, který umožňuje umístění vnější jednotky mimo fasádní stěnu.