Nový zákon o garážích. Co dalšího jste vymysleli? Novinky – LLC RKC

Zdá se, že na konceptu garáže nebo garážových komplexů není nic složitého? Každý ví, co je garáž. Ale to nemělo být. S nabytím účinnosti zákona o „garážové amnestii“ se začaly objevovat nedořešené problémy.

1. Upravuje vztahy o spoluvlastnictví, užívání a v mezích stanovených zákonem nakládání s majetkem, který je ve společném vlastnictví nebo ve společném užívání vlastníků garáží v hranicích území určeného ke garážování nebo vlastníků parkovacích stání a nebytových prostor umístěných v garážových komplexech, a dále stanoví specifika provádění činností právnickými osobami pro tyto účely vytvořenými.

2. Definuje pojmy „garážový areál“, „garáž“, „garážový komplex“.

Garážový prostor — území, na jehož hranicích se nacházejí pozemky, na nichž se nacházejí garáže, jejichž užívání se provádí pro osobní potřeby občanů, a (nebo) pozemky poskytnuté nebo jinak přidělené, získané pro umístění takových garáží, jakož i pozemky pro obecné účely.

garáž — nebytová budova určená výhradně pro skladování vozidel. Garáže mohou mít suterén a maximálně dvě nadzemní podlaží.

Garáže umístěné na hranicích území určeného pro garážování mohou být blokovány společnými zdmi s ostatními garážemi ve stejné řadě, mít s nimi společnou střechu, základy a inženýrské sítě nebo mohou být samostatnými investičními projekty.

Umístění hranic území pro účely garáží je stanoveno projektem zaměření země. Vypracování projektu územního plánování není povinné, ale může být provedeno rozhodnutím valné hromady vlastníků garáží nebo členů garážového družstva.

Důležité je, že pozemek určený pro umístění garáže lze zahrnout do hranic pouze jednoho území pro garážování.

Garážový komplex — budova nebo stavba (včetně podzemních nebo těch, které mají nadzemní i podzemní podlaží), které jsou určeny pro umístění vozidel a ve kterých jsou umístěna parkovací místa. Součástí garážového komplexu mohou být i nebytové prostory. Ve vztahu ke komplexu garáží není zřízeno území pro využití garáží.

3. Je upraveno právní postavení vlastníků garáží a parkovacích stání a jejich společného majetku.

Zákon stanoví, že podíl každého vlastníka garáže na právu společného vlastnictví společné věci v hranicích území určeného k užívání garáží je úměrný ploše jeho garáže.

Vlastník garáže umístěné v hranicích území určeného k užívání garáží nemá právo:

1) přidělit v naturáliích svůj podíl na právu společného vlastnictví společného majetku v hranicích území garáže;

2) zcizit svůj podíl na právu společného vlastnictví společného majetku v hranicích území garáže, jakož i provádět další akce, které zahrnují převod tohoto podílu odděleně od vlastnického práva k odpovídající garáži.

Při nabytí vlastnictví garáže v hranicích území určeného k užívání garáží nabyvatel ze zákona nabývá podíl na společném vlastnictví ke společné věci nacházející se v hranicích tohoto území.

4. Dále je upraven pojem společné jmění. Stanoví se skladba společné nemovitosti v hranicích území pro garážové účely, v areálu garáží.

5. Dále jsou stanoveny pravomoci valné hromady vlastníků: bude rozhodovat o opravách garáží, pozemkových úpravách, volbě způsobu hospodaření s majetkem, uzavírání smluv na dodávku vody, elektřiny, tepla a plynu. Hospodařit se společným majetkem může pouze jedno společenství vlastníků nemovitostí nebo správcovská organizace.

Tyto a další novinky vstoupí v platnost 01.10.2023. října 56. Doporučujeme, abyste si pečlivě přečetli text zákona (na odkazu https://rkc6191.ru/documents/XNUMX).

Přihlaste se k odběru našich kanálů sociálních médií: Vkontakte, Zen, Telegram a sledujte novinky v realitním průmyslu.