Nuance garážové amnestie. Dotazy k návrhu pozemku pod garáží – Novinky – OOO RKC

Federální zákon č. 05.04.2021-FZ ze dne 79 je nyní v plné platnosti. Existuje však mnoho nuancí pro registraci garáží a pozemků jako majetku.

Dříve jsme psali články:

Dnes s vámi sdílíme vysvětlení ohledně garážové amnestie poskytnuté správou města Kurgan a úřadem Rosreestr pro území Perm

Mnoho majitelů garážových družstevních boxů (GSK) se domnívá, že pokud mají členskou kartu a používají garážový box, pak jsou vlastníky takových boxů. Není tomu však vždy tak. Problémy nastávají, když je nutné provést jakékoli právní transakce, například prodat nebo darovat garáž.

Odborníci podotýkají, že členská kniha není dokladem o vlastnictví garážového boxu v GSK. Vlastnictví garážového boxu je potvrzeno pouze státní registrací v Jednotném státním registru nemovitostí (dále jen EGRN). Bez zápisu vlastnictví garážového boxu není možné s ním legálně nakládat, nelze garáž prodat pouhým přepsáním členské knihy.

Několik konkrétních příkladů.

Garážový box si občan postavil v GSK v roce 1992 (v roce 96 – 2000 atd.), dnes však není vlastnictví zapsáno. Kde zahájit postup registrace?

Odpověď: Vlastníkem garážového boxu může být občan, pokud je současně splněno několik podmínek:

– v době dokončení stavby boxu musí být členem GSK;

— do doby dokončení stavby musí mít občan plně uhrazen podílový poplatek za poskytnutý garážový box;

— výstavba garáže v GSK byla provedena na pozemku k tomuto účelu určeném (dále jen „ZU“) na základě stavebního povolení po dokončení stavby byly garážové boxy uvedeny do provozu v r v souladu s legislativou platnou v době výstavby (například potvrzení o převzetí do provozu).

Pro zahájení řízení o zápisu je třeba zjistit, zda je garážový box zapsán v katastru nemovitostí. K tomu je třeba kontaktovat MFC a objednat si potvrzení o katastrální hodnotě schránky (zdarma). Spolu s výší katastrální hodnoty bude uvedeno katastrální číslo schránky, případně bude vydáno oznámení o absenci informací o garážovém boxu v Jednotném státním registru nemovitostí.

Nejúplnější informace a dokumenty o GSK mají obvykle vedoucí těchto družstev – předsedové. Ve většině případů mohou uvést, zda byla státní registrace práv provedena ve státním rejstříku a na základě jakých dokumentů. Kromě toho mají dokumentaci o výstavbě (nabývání pozemků, povolovací dokumentace), jakož i o členství v GSK, o vyplacení podílů na výstavbě.

Předseda GSK má oprávnění vystavit titulní listinu – osvědčení obsahující informaci, že konkrétní občan je členem GSK, který garážový box mu je přidělen a o vyplacení jeho podílu v plné výši.

Co dělat, když garážový box není zapsán v katastru nemovitostí?

Odpověď: Pokud byly garáže postaveny před rokem 2011 a prošly registrací inventáře, musí být dříve zaregistrovány (tj. popis garáží provedených orgány ZISZ je k dispozici, ale není ve Sjednoceném státním registru nemovitostí). Aby byly takové informace zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí, stačí jednoduše podat příslušnou žádost prostřednictvím MFC (bez placení).

Rosreestr zašle žádosti orgánům, které prováděly inventarizační účetnictví, a pokud jsou k dispozici, informace o schránce budou zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí. Poté bude moci občan obdržet výpis z Jednotného státního rejstříku obsahující popis schránky a katastrální číslo.

Kromě toho, pokud byly vklady do akcií zaplaceny před rokem 1998, je možné zapsat údaje o takovém garážovém boxu do Jednotného státního registru nemovitostí jako dříve evidovaný majetek. K tomu budete potřebovat titulní dokument obsahující informace o oblasti krabice.

Pokud nebyla provedena technická inventura, musíte kontaktovat katastrálního inženýra, aby vypracoval technický plán v elektronické podobě.

Garážový box byl zakoupen v roce 2010, garáže byly postaveny v roce 1976. Právo prodávajícího nebylo zaregistrováno, kupní smlouva nebyla uzavřena, ale byla jednoduše „přepsána“ z předsedy GSK Boxing na jiného vlastníka. Je v tomto případě vlastníkem garážového boxu občan?

Odpověď: Od roku 1998 podléhá vlastnictví nemovitosti a převod práv státní registraci a vzniká okamžikem této registrace (kromě případů stanovených zákonem). Vzhledem k tomu, že občan nepožádal o státní registraci vlastnictví, proto není vlastníkem garážového boxu.

Pro dokončení transakce z roku 2010 je nutné podepsat kupní a prodejní smlouvu v jednoduché písemné formě a požádat o státní registraci převodu práv u MFC. Je však třeba mít na paměti, že před registrací převodu práv na schránku podléhá vlastnictví prodávajícího také státní registraci. K tomu musí prodávající podat odpovídající žádost a poskytnout doklady o vlastnictví garáže.

Garážový box byl vyroben pro syna/dceru, kterým bylo v době výroby boxu 10 let, takže dítě je uvedeno jako člen v certifikátu GSK. Může nyní dospělý syn/dcera zaregistrovat vlastnictví pomocí certifikátu GSK?

odpověď: Ne, protože v době stavby dítě nedosáhlo věku 16 let, nemohlo vstoupit do družstva a nabýt vlastnické právo k vybudované garáži, proto jeden z rodičů vstoupil do GSK, a tudíž právo na vlastnické právo ze zákona vzniklo s ním. Aby bylo možné převést vlastnictví garážového boxu, musí jeden z rodičů (který vstoupil do GSK) zaregistrovat své vlastnictví a poté převést garážový box na svého syna/dceru prostřednictvím občanské transakce, například darovací smlouvou, a požádat o státní registraci převodu práv majetku.

Je možné koupit garáž pomocí členské knihy GSK?

Odpověď: Členská knížka potvrzuje skutečnost, že uvedená osoba vstoupila do garážového družstva a slouží pouze jako základ pro převod do osobního vlastnictví s podmínkou zaplacení podílových vkladů. Nejprve musí člen GSK garáž zaregistrovat u úřadů Rosreestr a teprve poté získá dispoziční právo.

Dotaz: Občan si nepřeje přihlásit garáž do svého majetku, aby neplatil daně, nemá jiné doklady než garážovou knihu. Seberou mu garáž?

Odpověď: Záznam o garáži není dokladem vlastnictví garáže. V souladu s 518-FZ ze dne 30.12.2020. prosince 31. Orgány místní správy pracují na identifikaci držitelů autorských práv k dříve registrovaným nemovitostem (dříve registrované objekty jsou ty, které byly zapsány v katastru nemovitostí před 1998. lednem XNUMX). Pokud při činnostech k identifikaci držitelů autorských práv k nemovitostem, které jsou považovány za dříve registrované, orgány místní samosprávy držitele autorských práv neidentifikují, bude taková nemovitost uznána jako bez vlastníka.

V souladu s občanským zákoníkem Ruské federace se po uplynutí jednoho roku od data registrace nemovitosti bez vlastníka může orgán místní samosprávy obrátit na soud s žádostí o uznání práva na obecní vlastnictví této věci. Po nabytí právní moci soudního rozhodnutí a zápisu vlastnických práv obce bude zvážena otázka zařazení tohoto objektu do výhledového plánu privatizace a jeho realizace prostřednictvím výběrových řízení.

Pokud je držitel autorských práv identifikován, městská správa vydá usnesení k identifikaci držitele autorských práv a informace o něm budou zaslány orgánům Rosreestr, aby provedly příslušný záznam. Při identifikaci držitele autorských práv se orgány místní samosprávy řídí archivními údaji získanými od orgánů technické inventarizace. Vzhledem k tomu, že archivovaná data obsahují neúplné informace o fyzických osobách (žádné údaje o pasech), aby se předešlo chybám, vedení města vyzývá občany, aby nezávisle kontaktovali úřady Rosreestr za účelem registrace svých práv. U každé garáže tak bude identifikován držitel autorských práv nebo bude objekt zapsán jako bez vlastníka.

Může občan odmítnout garáž, když ji nepotřebuje?

Odpověď: V souladu s občanským zákoníkem Ruské federace se vlastník nemovitosti může vzdát vlastnictví. V takovém případě se vlastník musí obrátit na místní samosprávu se žádostí o vzdání se vlastnického práva.

Aplikace uvádí údaje o objektu (jméno, adresa, katastrální číslo, důvod zamítnutí). K žádosti je třeba přiložit doklady totožnosti žadatele a doklady potvrzující vlastnictví. V případě kladného posouzení žádosti o vzdání se vlastnického práva bude tento objekt zapsán jako bez vlastníka.

Je důležité mít na paměti, že bez ohledu na datum zápisu nemovitosti jako bezvlastníka se vlastník této nemovitosti, práva, která dříve odmítl, ale vlastnictví k nim není pravomocně ukončeno, může uplatňovat. úřad pro registraci práv se žádostí o opětovné přijetí tohoto majetku do vlastnictví, užívání a nakládání.

V souladu s občanským zákoníkem Ruské federace se po uplynutí jednoho roku od data registrace nemovitosti bez vlastníka může orgán místní samosprávy obrátit na soud s žádostí o uznání práva na obecní vlastnictví této věci. Po nabytí právní moci soudního rozhodnutí a zápisu vlastnických práv obce bude zvážena otázka zařazení tohoto objektu do výhledového plánu privatizace a jeho realizace prostřednictvím výběrových řízení.

Upozorňujeme, že vzdání se vlastnického práva nemá za následek zánik práv a povinností vlastníka ve vztahu k příslušné nemovitosti až do nabytí vlastnického práva k ní jinou osobou.

Může vlastník garáže v garážovém družstvu (GSK) zaregistrovat pozemek pod garáží jako samostatný majetek bez souhlasu ostatních členů GSK?

Na tuto otázku odpovídá Elena Mikova, zástupkyně vedoucího oddělení právní podpory úřadu Rosreestr pro území Perm.

V současné době není vyžadován písemný souhlas všech nájemců v GSK.

Dříve bylo nutné získat souhlas všech nájemců původní lokality v GSK. Nyní je zápis pozemku do katastru nemovitostí a zápis vlastnictví k němu jednoduchý a rychlý.

Další překážkou pro registraci pozemku pod garáží jako nemovitosti, zejména ve městě Perm, byla přítomnost schválených geodetických projektů (LMP), které nepočítají se vznikem pozemku pod garážemi. Po úpravách legislativy o „garážové amnestii“ byla tato překážka odstraněna.

Nyní, pokud je PMT schválen, ale nestanoví vytvoření pozemků pod garážemi, je vytvoření takových pozemků možné na základě uspořádání pozemků v katastrálním plánu území. Schéma může vypracovat katastrální inženýr. Po schválení záměru místními úřady katastrální inženýr zpracuje plán hranic pozemku pro zápis pozemku do státního katastru nemovitostí a zápis vlastnictví k němu.

Po přípravě potřebných dokumentů zástupci úřadů, kteří vlastní pozemek pod garáží, samostatně žádají Rosreestr jménem vlastníka garáže o registraci vlastnictví pozemku. Za zápis vlastnického práva není třeba platit státní poplatek. Po registraci práva obdrží vlastník výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Pokud byla garáž postavena do 30, jedná se o investiční akci a není uznána jako neoprávněná stavba, pak do 2004 můžete její vlastnictví zapsat zjednodušeným způsobem spolu s vlastnictvím pozemku na kde se garáž nachází (str. 1, 2026, článek 2 zákona č. 12-FZ, část 3.7, 137, 23, článek 26 zákona č. 27-FZ, článek 70 zákona č. 218-FZ).

Jak to udělat? Připravili jsme pro vás návod.

Zjistěte, zda máte právo na získání vlastnictví pozemku a garáže a zda máte potřebné dokumenty

Garážová amnestie se vztahuje na pozemky, které jsou státním nebo obecním majetkem. Pozemek, na kterém se garáž nachází, je poskytován zdarma v následujících případech (článek 2, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):

• pozemek pro garáž přidělil občanovi organizace (například zaměstnavatel), nebo právo užívat pozemek vzniklo z jiných důvodů (například pozemek získal od bytového družstva nebo v sovětských dobách byl dán za zásluhy);
• Občan obdržel od garážového družstva garáž nebo pozemek, který tvořil pozemek poskytnutý družstvu k umístění garáží. Tato podmínka se považuje za splněnou i v případě, že občan již ukončil členství v garážovém družstvu (článek 7, čl. 3.7 zákona č. 137-FZ).

Tyto případy bude nutné zdokumentovat (článek 3.7 zákona č. 137-FZ). Pokud neexistují žádné dokumenty, lze pozemek poskytnout, pokud je k dispozici (články 5, 6, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):

• smlouvu uzavřenou do 30. 2004. XNUMX o připojení (technologickém připojení) garáže na inženýrské sítě, nebo smlouvu o poskytování inženýrských sítí v souvislosti s užíváním garáže, případně doklady potvrzující úhradu inženýrských sítí ze strany sp. občan;
• doklad potvrzující státní technickou evidenci nebo technický inventář garáže před 1. lednem 2013, ve kterém je občan uveden jako vlastník garáže nebo jako objednatel dokladu (hlavní je, že garáž byla postavena před prosincem 30, 2004).

Počet garáží a pozemků, které lze zapsat do vlastnictví v rámci garážové amnestie, není omezen (dopis Rosreestr ze dne 10. prosince 2021 č. 11-9189-AB/21). Pokud je však plocha pod garáží omezena v oběhu, pak může být poskytnuta pouze k pronájmu. V tomto případě nebude nájemné vyšší než částka pozemkové daně za pronajatý pozemek (článek 19, článek 3.7 zákona č. 137-FZ).

Podejte žádost oprávněnému orgánu

Chcete-li zahájit řízení o udělení vlastnictví pozemku, musíte podat žádost oprávněnému orgánu a připojit dokumenty uvedené v čl. 3.7 zákona č. 137-FZ. Žádost se podává územnímu odboru Federálního úřadu pro správu majetku, pokud je pozemek ve vlastnictví státu, nebo orgánu místní samosprávy, pokud je pozemek ve vlastnictví obce.

Pokud pozemek není vytvořen nebo jeho hranice podléhají upřesnění, budete muset nejprve podat žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku. Dokumenty uvedené v čl. 3.7 zákona č. 137-FZ. Poté je nutné zajistit provedení katastrálních prací, na základě jejichž výsledků bude zpracován plán hranic a proveden zápis do k.ú. Po kladném předběžném souhlasu úřadu bude možné podat žádost o vlastnictví lokality. V tomto případě není nutné znovu připojovat dokumenty, které byly dříve poskytnuty k žádosti.

Počkejte na výsledky kontroly aplikace

Po posouzení žádosti o nabytí vlastnictví k pozemku úřad rozhodne – buď bezplatně poskytne pozemek do vlastnictví, nebo odmítne (například pokud nebyly převedeny všechny dokumenty).

Úřad provede státní evidenci vlastnictví k pozemku i ke garáži samostatně. Na to je vyhrazeno 5 pracovních dnů od okamžiku, kdy bylo přijato kladné rozhodnutí. Pokud se po této lhůtě údaje o vlastnických právech neobjeví v Jednotném státním registru nemovitostí, budete muset podat žádost o zápis práv.

Garážová amnestie ve federálních městech

Města federálního významu si mohou stanovit vlastní pravidla pro garážovou amnestii.

Na území Moskvy je tedy amnestie prováděna s přihlédnutím k nařízení odboru majetku města Moskvy ze dne 27. srpna 2021 č. 214. V nařízení jsou uvedeny potřebné dokumenty a stanoven postup pro podání žádosti o poskytnutí pozemek. Například musíte podat žádost na oddělení majetku města Moskvy prostřednictvím služby „jedno okno“.

Máte-li nějaké dotazy, můžete se zeptat svých právníků vyplněním форму na našem webu. Odpověď bude zaslána na vámi zadanou e-mailovou adresu.

Foto: fotobanka Freepik/@vectorpocket