O státní registraci práv k nemovitosti postavenému na pozemku na zahradě ConsultantPlus
S příchodem teplého počasí se chaty stávají jedním z nejoblíbenějších míst k pobytu občanů. Někdo vnímá zahradničení jen jako další práci, tráví hodiny na zahradních záhonech, jiný si přijde odpočinout od shonu a odpočinout si. Ale bez ohledu na to, jak používáte svou dachu, existuje otázka, která znepokojuje každého: musíte zaregistrovat práva na přístavby, které se nacházejí na webu? To je otázka nejčastěji kladená v robotu telegramu Rosreestr – @RosreestrDachaBot. zeptal ses? Odpovídáme!
Přístavby (pomocné) – co to je?
Nejprve musíte zjistit, co patří k přístavbám (pomocným stavbám). Jedná se o přístřešky, lázeňské domy, skleníky, venkovní toalety a sprchy, stejně jako další stavby umístěné na vašem webu, ale ne obytné. Jinými slovy jde o stavby, které mají vazbu na hlavní budovu a plní pomocnou nebo obslužnou funkci.
Práva ke kterým budovám je třeba zaregistrovat?
Pro zápis práv k budově je nutné provést její zápis do katastru v souladu s federálním zákonem ze dne 13. července 2015 N 218 „O státní evidenci nemovitostí“, jedná se o souběžný postup. Zároveň ne všechny stavby (pomocné stavby) jsou „nemovitostí“, tedy objekty, ke kterým se provádí katastrální zápis a ke kterým jsou zapsána práva.
Mezi hlavní rysy nemovitostí, jejichž práva podléhají registraci, patří:
– přítomnost základů pro stavbu, pevné spojení objektu se zemí, při pohybu takového objektu je nemožné bez neúměrného poškození jeho účelu;
– materiál, ze kterého je předmět vyroben (pevné materiály, nikoli prefabrikáty).
Pokud vaše budova splňuje tato kritéria, je nutné zaregistrovat práva k ní. Objekt, který pod ně nespadá, nepodléhá katastrálnímu zápisu a práva k němu se nezapisují.
Všimněme si, že nejčastěji spolu s obytným domem občané registrují práva na trvalé garáže, lázně a různé hospodářské budovy. Skládací skleníky, altány a přístřešky, venkovní sprchy a toalety, stejně jako další nadrozměrné stavby, lze instalovat na vaše stránky bez katastrálního zápisu a zápisu práv k nim.
Jsou na takové budovy kladeny další požadavky?
Existuje nuance, které musíte věnovat pozornost – jaký typ povoleného použití má váš web? Pokud je tedy pozemek určen pro zahradnictví, nelze na něm stavět investiční projekty. Přístavby můžete umístit pouze pro skladování vybavení a plodin, které nejsou nemovitostmi. Ale na zahradním pozemku je možné umístit hlavní pomocné budovy, které jsou pevně spojeny se zemí.
Přehled dokumentu
Mezi užitkové (pomocné) stavby patří kůlny, lázně, skleníky, venkovní toalety a sprchy a další stavby umístěné na pozemku, nikoli však obytné.
Pro státní zápis práva k budově je nutné provést její zápis do katastru nemovitostí. Zároveň ne všechny stavby (pomocné stavby) jsou „nemovitostí“, tedy objekty, ke kterým se provádí katastrální zápis a ke kterým jsou zapsána práva.
Mezi hlavní rysy nemovitostí, jejichž práva podléhají registraci, patří:
– přítomnost základů pro stavbu, pevné spojení mezi objektem a zemí, při pohybu takového objektu je nemožné bez neúměrného poškození jeho účelu;
– materiál, ze kterého je předmět vyroben (pevné materiály, nikoli prefabrikáty).
Nejčastěji jsou spolu s obytnou budovou registrována práva na trvalé garáže, lázně a různé hospodářské budovy. Skládací skleníky, altány a přístřešky, venkovní sprchy a toalety, jakož i další nadrozměrné stavby lze na místě instalovat bez katastrálního zápisu a zápisu práv k nim.
Pokud je pozemek určen pro zahradnictví, nelze na něm stavět investiční projekty. Přístavby můžete umístit pouze pro skladování vybavení a plodin, které nejsou nemovitostmi. Na pozemku zahrady je možné umístit kapitálové pomocné stavby pevně spojené se zemí.
Pro zobrazení aktuálního textu dokumentu a získání kompletních informací o vstupu v platnost, změnách a postupu při uplatňování dokumentu použijte vyhledávání v internetové verzi systému GARANT:
O státní registraci práv k nemovitosti postavené na zahradním pozemku
V souladu s odstavcem 1 části 17 článku 51 Kodexu územního plánování Ruské federace se pro výstavbu nemovitostí na pozemcích určených k zahradničení nebo k chovu dacha nevyžaduje vydání stavebního povolení.
V souladu s odstavcem 1 části 3 článku 14 federálního zákona ze dne 13. července 2015 č. 218-FZ „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon č. 218-FZ), v souvislosti s vznik nemovitosti, státní katastrální úřad a státní zápis práv se provádějí současně. Ustanovení 7 části 2 článku 14 zákona č. 218-FZ určuje, že jedním z dokumentů, který slouží jako podklad pro státní katastrální zápis a státní zápis práv k vytvořenému předmětu nemovitosti, je kromě žádosti zúčastněného stranou, je technický plán nemovitého objektu.
Kromě toho část 10 článku 40 zákona N 218-FZ stanoví, že se provádí státní registrace katastru nemovitostí a státní registrace práv k vytvořené budově nebo stavbě, pro jejíž výstavbu není v souladu s federálními zákony vyžadováno stavební povolení. na základě technického plánu takového vlastnického a vlastnického listu k pozemku, na kterém se tato nemovitost nachází.
Podle části 11 článku 24 zákona N 218-FZ, pokud právní předpisy Ruské federace ve vztahu k nemovitostem nestanoví přípravu a (nebo) vydání stavebního povolení a projektové dokumentace, jsou uvedeny příslušné informace po technické stránce na základě prohlášení vypracovaného a ověřeného držitelem autorských práv k nemovitosti. Ve vztahu ke vzniklé nemovité věci prohlášení vyhotovuje a osvědčuje vlastník pozemku, na kterém se takový nemovitý předmět nachází.
V současné době tak zákon č. 218-FZ zavádí zjednodušený (oproti obecnému postupu) řízení státního katastrálního úřadu a státního zápisu práv k vytvořeným nemovitostem pro osoby, které vlastní pozemky určené k zahrádkaření nebo k provozování chaty.
V souladu s článkem 1 federálního zákona ze dne 15. dubna 1998 N 66-FZ „O zahrádkářských, zahrádkářských a chatových obecně prospěšných sdruženích občanů“ (dále jen zákon N 66-FZ) je zahradní pozemek pozemek poskytnutý občanovi nebo jím získaný k pěstování ovoce, bobulovin, zeleniny, melounů nebo jiných zemědělských plodin a brambor, jakož i k rekreaci (s právem stavby obytného prostoru budovy bez práva k pobytu v nich a hospodářské budovy a stavby).
V současné době tak právní režim pozemku zahrádky počítá s možností postavit na takovém pozemku stavbu pro bydlení, nikoli stavbu pro bydlení. Ustanovení zákona N 218-FZ stanoví možnost státního zápisu do katastru nemovitostí a státního zápisu práv k budově za účelem „bytového domu“.
Rovněž ustanovení federálního zákona ze dne 29. července 2017 N 217-FZ „O zahrádkaření občany pro vlastní potřebu a o změně některých právních předpisů Ruské federace“ (dále jen zákon N 217- FZ), který nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2019, mimo jiné stanoví možnost výstavby bytových domů na pozemcích zahrady.
Podle části 9 článku 54 zákona N 217-FZ budovy umístěné na zahradních pozemcích, o nichž jsou informace zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí přede dnem nabytí účinnosti zákona N 217-FZ s označení „obytný“, „obytný dům“ se uznávají jako obytné budovy . V tomto případě není nutná výměna dříve vydaných dokumentů nebo změn těchto dokumentů, záznamů Jednotného státního registru nemovitostí ohledně názvů uvedených nemovitostí, ale tato výměna může být provedena na žádost jejich autorských práv. držáky.