Prasklo topné potrubí – kdo je na vině a co dělat?

Zvonek, který se stal klasikou, výkřik: „Zaplavujete nás!“ nebo vodní fontána přímo u vchodu – nepříjemné, ale často nevyhnutelné rysy ruského vlastnictví domů. Na vodě po kotníky není nic dobrého. Ale další následky prasklé trubky topení vám mohou zkazit náladu a zasáhnout váš rozpočet mnohem vážněji.

Předem varován je však předpažen! Pojďme zjistit, co dělat, kdo je vinen a „kam utéct“ v případě povodní.

Příčiny prasknutí potrubí

Je jich málo, ale na každém závisí další jednání obětí a pátrání po viníkovi.

• Špatný stav komunikací, chátrající dům
• Vadný stav topných zařízení a uzavíracích ventilů
• Nesprávná instalace a připojení topných zařízení, nedostatek profesionálního tmelu
• Závady v zařízení, potrubí
• Vodní ráz v důsledku náhlého zvýšení tlaku

Je také důležité vzít v úvahu roční období, kdy došlo k průlomu.

— Pokud se jedná o topnou sezónu, pak může být důvodů pro průlom několik, vše záleží na konkrétním případě. Důvod se stanoví na základě výsledků komisionální prohlídky a přezkoušení.

— Pokud k nehodě došlo mimo topnou sezónu, pak nejsou žádné možnosti. Příčinou prasknutí potrubí je nesprávné hydraulické testování. Vnitřní sítě nebyly odpojeny od sítě, a protože chladicí kapalina je dodávána pod vysokým tlakem, potrubí nebo radiátory jednoduše nevydržely tlak. V 90 % případů jde o lidský faktor a vina padá na správcovskou společnost nebo topeniště.

BOD PORUŠENÍ POTRUBÍ

Lokalizace nehody je principiální záležitostí. To je pochopitelné i bez studia regulačního a legislativního rámce. Zde mohou být dvě možnosti:

Rozdíl je jasný i intuitivně. Přívodní a vratné potrubí, ventily, armatury, čerpadlo, tlaková čidla – to vše se vztahuje ke společnému majetku.

Tedy do oblasti přímé odpovědnosti správcovské společnosti. Pokud k průlomu došlo ve sklepě nebo ve vchodu, je na vaší správcovské společnosti, aby se s ním vypořádala výhradně.

Pokud ale dojde k povodni přímo v bytě, měl by obyvatel jednat rychle a jasně.

Vaše akce

1. Určete místo průlomu. Problémem mohou být vaši sousedé, kteří bydlí o několik pater výše. Pokud jsou „hrdinové příležitosti“ v kontaktu nebo jsou doma, můžete výrazně snížit ztráty a budoucí problémy.

2. Zároveň nahlaste prasknutí potrubí správcovské společnosti. A okamžitě – na městskou pohotovostní službu, zejména pokud z potrubí (ze stropu) teče vařící voda. Za tímto účelem mějte vždy po ruce čísla trestního zákoníku a záchranné služby.

V Moskvě můžete využít službu „Houses of Moscow“, která obsahuje aktuální informace o údržbě bytových domů – https://dom.mos.ru. Je zde kategorie pro oblasti působnosti státního rozpočtového orgánu, telefonní čísla 24hodinového dispečinku a další užitečné informace.

Ale je lepší, opakujeme, předem si své kontakty vygooglovat a zapsat si je.

3. Zaznamenejte vše na kameru svého telefonu – místo přerušení potrubí, akce specialistů, obecně vše, co se stane.

4. Nezastavujte únik sami a nespěchejte s odstraňováním následků. To je nebezpečné, protože. V topné sezóně teplota vody v potrubí přesahuje 55 °C. Na popáleniny to také nestačilo.

5. Až posádka odstraní nehodu, pečlivě zaznamenejte škody na majetku. Od toho se odvíjí náhrada za zaplnění bytu.

Nejprve si ztráty zaevidujete sami a poté zavoláte komisi správcovské společnosti, která musí do 3 dnů provést kontrolu nemovitosti a vystavit revizní zprávu. Máte právo pozvat nezávislé odborníky (zaplacením jejich služeb) k posouzení škod. Znalecký posudek poslouží jako důkaz materiálních nároků vůči viníkovi nehody v průběhu soudního řízení.

Kdo je na vině?

Podle článku 15 občanského zákoníku má oběť právo na náhradu ztrát (a dokonce i ušlých výhod).

Ale identifikace osoby, jejíž vinou k těmto ztrátám došlo, je nejobtížnější fází.

Usnesení vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13.08.2006. srpna 23 ve znění ze dne 2019. listopadu XNUMX nám pomůže přijít na to.

Podle tohoto dokumentu je společným vnitropodnikovým majetkem systém vytápění spolu se stoupačkami, otopnými tělesy, regulačními a uzavíracími armaturami, společnými měřiči tepla a dalším zařízením na těchto sítích.

To znamená, že za stav komunikací je odpovědná správcovská společnost obsluhující dům. Správcovská společnost je ze zákona povinna dvakrát ročně zkontrolovat zařízení a na vlastní náklady opravit závady a/nebo vyměnit poškozené radiátory, potrubí atd.

Co se stane – je za povodeň vždy vinna správcovská společnost? Je to správcovská společnost, která uhradí škodu majiteli bytu a také sousedům, kteří utrpěli prasknutím potrubí? Není to tak jednoduché.

Za prvé, pro každoroční kontrolu stavu komunikací potřebují specialisté na správu přístup do bytu, o kterém jsou obyvatelé předem informováni. Pokud instalatéři a mechanici nebyli vpuštěni do bytu, tato skutečnost (evidovaná) zbavuje správcovskou společnost jakékoli odpovědnosti a posouvá ji na vlastníka nemovitosti.

Za druhé, když praskne potrubí nebo radiátory, je důležitá otázka, zda byly vyměněny? Pokud má byt potrubí a baterie od developera, je za únik odpovědná správcovská společnost a kompenzuje škody. Pokud si obyvatelé vyměnili potrubí a baterie sami, bez upozornění nebo zapojení specialistů ze správcovské společnosti, bez použití těsnicích nití a past, pak vina padá na majitele bytu. Proto byste při opravách a výměně komunikací měli v ideálním případě kontaktovat svou správcovskou společnost spíše než organizaci třetí strany.

Při spolupráci s externím týmem oprav vždy uzavřete smlouvu, uschovejte účtenky a záruky na zařízení a materiály. Tímto způsobem můžete prokázat vinu třetích osob (pracovníků nebo prodejce), pokud je příčinou nehody nesprávná montáž a instalace systému nebo závada.

Prasknutí teplovodu a vše následující je v právní praxi kontroverzní případ. Každý případ je posuzován individuálně a rozhodnutí – za stejných podmínek v bytových domech – může být učiněno jak ve prospěch správcovské společnosti, tak ve prospěch vlastníka. Tady se to těžko odhaduje. Rozpory v této otázce začínají shora – v předpisech a dokumentech.

Jak jsme již psali, nařízení vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13.08.2006 zařazuje otopná tělesa instalovaná v bytě a také regulační a uzavírací armatury do společného majetku. O tom hovoří zákon o bydlení Ruské federace, zejména článek 36, doložka 3, část 1.

Zároveň existuje rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 22. září 2009 (č. GKPI09-725), které vylučuje radiátory s odpojovacími zařízeními v bytech ze společného majetku domu.

To je takový paradox. Pro pozitivní výsledek případu kontaktujte právníky se zkušenostmi s řešením případů v oblasti bydlení a komunálních služeb.

Co dělat dál?

Bohužel, jen zřídka je možné pokojně vyřešit otázku, kdo je vinen a jak velké škody budou zaplaceny. Pokud zavinění na základě výsledků šetření připadá na správcovskou společnost, je povinna do 30 dnů ode dne podání výzvy nahradit škodu nejen majiteli „nouzového“ bytu, ale i jeho zraněným sousedům. V opačném případě vlastník podá žalobu u soudu s uvedením výše škody jemu a jeho sousedům. Kromě toho můžete požadovat náhradu za právní náklady a morální újmu.

Chcete-li se obrátit na soud, musíte mít následující dokumenty:

• Inspekční zpráva bytu, kde byla zaznamenána povodeň
• Odborné posouzení způsobené škody
• Fotografie a videa zobrazující místo prasknutí potrubí a jeho následky

Čím více dokumentů – úkonů, vyšetření, závěrů – si s sebou vezmete, tím snáze prokážete vinu trestního zákoníku nebo třetí osoby.

Pokud je za povodeň odpovědný vlastník, není třeba situaci řešit u soudu. Můžete a měli byste dosáhnout smírné dohody se svými sousedy mimosoudně.

Uzavřete mírovou smlouvu o dobrovolném splacení výše hmotné škody, do které jsou zapsány údaje (jméno, adresa, telefonní čísla) obou stran, datum a čas incidentu a výše uhrazených škod. Nemohli jste se dohodnout? Pak zbývá jediné východisko – soud. Na základě výsledků jednání soudce objektivně rozhodne o výši a načasování platby.

Nikdo samozřejmě není imunní vůči vyšší moci, ale i tak se můžete vyhnout nepříjemným situacím. Sledujte stav svého domova, změňte komunikaci včas a informujte specialisty o poruchách. Ve snaze ušetřit na nejjednodušších opravách je vysoká šance utratit desetkrát více. A nejen peníze, ale i čas a nervy.

Chcete-li mít jistotu v potrubí vašeho domova a vyhnout se jakýmkoli nepříznivým následkům, používejte moderní materiály pro těsnění potrubí! Zakoupit je můžete přímo na našich stránkách přímo od výrobce za výhodné ceny.