Rozdíly mezi obytným domem a zahradním domkem

Co mají tyto pojmy společné, je stavba na pozemku, ve které se dá bydlet. Mohou to být pouze pozemky individuální bytové výstavby, pozemky soukromých domácností a SNT.

Podívejme se na rozdíly.

Známky obytné budovy

Ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí (USRN) v kolonce „účel budovy“ je objekt uveden jako „bytový dům“ (pro objekty registrované od 01.01.2023. XNUMX. XNUMX – „bytový dům“).

• Určeno pro celoroční použití.
• Registrovat se můžete trvale.
• Je vyžadován základ.
• Počet přízemí není větší než tři.
• Výška budovy není větší než 20 metrů.
• Stěny musí být z odolného materiálu, jejich tloušťka musí odpovídat klimatické zóně.
• Musí existovat podmínky nezbytné pro osobu: teplo, voda, elektřina, kanalizace.
• Stavba není určena k rozdělení na samostatné objekty.
• Hypotéku si můžete vzít na výstavbu nebo koupi bytového domu.

Známky zahradního domku

Od 1. ledna 2019 byly z legislativy vyjmuty pojmy „dacha“, „dacha pozemek“, „dacha house“. Právní definice zahradního domku je uvedena v 217-FZ:

„Zahradní domek je stavba pro sezónní užívání, určená k uspokojování domácnosti občanů a dalších potřeb souvisejících s jejich přechodným pobytem v takovém objektu.“

Ve výpisu EGRN je ve sloupci „účel budovy“ uveden objekt jako „zahradní domek“.

• Určeno pro sezónní bydlení.
• Nemůžete se zaregistrovat.
• Ne vždy je kanalizace, tekoucí voda a topení.
• Lze postavit pouze na pozemku zahrady.
• K takovému domu se při výpočtu bytového zabezpečení rodiny nebude přihlížet.
• Nebude možné ji vybudovat s využitím mateřského kapitálu.
• Daň z nemovitosti je nižší, protože katastrální hodnota takových domů je nižší.

Jak převést zahradní domek do rezidenčního stavu

Pokud je dům registrován jako nebytový, lze jej převést na bytový status. K tomu musí splňovat následující parametry:

• mít základ a být bezpečný pro život a zdraví obyvatel,
• dům musí mít elektřinu a vodu, kanalizaci, topení, větrání.
• budova splňuje všechny požadavky SNiP, SanPiN a dalších norem a předpisů.

Čili dům musí být vhodný pro celoroční bydlení.

K tomu je třeba uzavřít dohodu s katastrálními inženýry.

Provedou vyšetření a vydání závěr o technickém stavu domu. Závěr, konstatování и výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí předloženy místní správě. Namísto výpisu můžete k zahradnímu domku přiložit doklad o vlastnictví, pokud k němu žadatel není zapsán v Jednotném státním registru nemovitostí, nebo notářsky ověřenou kopii takového dokladu. Do 45 dnů obdržíte rozhodnutí. Pokud je pozitivní, vezměte jej do Rosreestr, aby zaregistroval nový stav domu do Jednotného státního registru nemovitostí.

Mohou odmítnout, pokud:

• nebudou předloženy požadované doklady;
• místní správa obdrží od společnosti Rosreestr informaci, že vlastníkem není občan, který podal žádost;
• místní správa obdrží informaci, že není zapsáno vlastnictví zahradního domku;
• zahradní domek je postaven na pozemku, jehož druhy povoleného užívání takovému umístění neodpovídají. Pokud například „typ povoleného využití“ vašeho pozemku označuje „zahradnictví“. Na takových pozemcích nelze stavět obytné domy. To neznamená, že by měla být zbourána. Zřejmě byl postaven před zákazem, což znamená, že byl legální. Převést jej na rezidenční status už ale nebude možné.
• Zahradní domek byl postaven na pozemku nacházejícím se v hranicích záplavové zóny.

Pokud plánujete koupi pozemku v Moskevské oblasti, kontaktujte Land Express: máme zkušené právníky, kteří zajistí právní čistotu transakce.