V jaké vzdálenosti od oken bytového domu lze instalovat lavičky a urny | Pozemek RosKvartal®

Majitel bytu v bytovém domě opakovaně kontaktoval organizaci s předběžnými stížnostmi, že lavička a odpadkový koš byly instalovány téměř u zdi domu, byly od sebe vzdáleny pouhých 7 cm Společnost na to nereagovala stížností, tak se majitel areálu obrátil na soud.

Lavička a odpadkový koš instalované mimo normy porušovaly práva obyvatel bytového domu.

Soud rozhodl, že na podzim roku 2017 provedla městská vládní agentura „Oryol Public Utilities Management“ v rámci realizace městského programu pro utváření moderního městského prostředí práce na zlepšení místní oblasti. Zhotovitel nainstaloval lavičky s odpadkovými koši na nádvoří u vchodů.

• aktuální stavební předpisy a předpisy SNiP 2.07.01-89 „Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“,
• designový projekt „Městské prostředí“.

Obyvatelé bytů v prvních patrech jsou nuceni mít okna zatažená a kvůli hluku a zápachu od těch, kteří odpočívají na lavičkách, je nemohou v teplém období otevřít.

Lavičky a odpadkové koše jsou součástí společného majetku

Na základě svědectví, kdy se pracovalo na úpravě vnitrobloku, nikdo nekoordinoval odstranění laviček s obyvateli domu. Lavička s urnou instalovaná u vchodu, přiléhající ke zdi domu, patří mezi prvky terénní úpravy přilehlého pozemku, který je ve společném vlastnictví vlastníků prostor bytového domu.

Soud konstatoval: zpočátku měla o instalaci zlepšovacích prvků rozhodnout valná hromada v souladu s částí 2 čl. 44 Zákon o bydlení Ruské federace. K tomu v projednávané věci nedošlo.

Společný majetek musí být udržován v souladu se zákonnými požadavky

Projekt rozvoje bydlení by měl poskytnout oblasti pro volný čas dospělých občanů, jak je uvedeno v odstavci 2.13 SNiP 2.07.01-89. Dále uvádí, že o konkrétní velikosti 0.1 m10 se taková místa nacházejí ve vzdálenosti XNUMX m od oken obytných a veřejných budov.

Tato pravidla a předpisy se týkají navrhování nových a rekonstrukcí stávajících městských a venkovských sídel a zahrnují základní požadavky na jejich plánování a rozvoj. Tento SNiP se nevztahuje na případy, kdy byl objekt instalován podle projektu při výstavbě budovy a je součástí společného majetku budovy. Vlastníci společného majetku bytových domů jsou přitom ze zákona povinni takové normy a pravidla dodržovat.

• spolehlivost a bezpečnost bytového domu;
• bezpečnost života a zdraví osob, bezpečnost majetku fyzických nebo právnických osob, státního, obecního a jiného majetku;
• možnost využití bytových a (nebo) nebytových prostor, společných prostor, pozemku pod domem;
• dodržování práv a zájmů vlastníků prostor a dalších osob (bod 10 Pravidel č. 491).

Je nutné dodržet normy pro umístění laviček v blízkosti domu

• 12 m pro hry dětí předškolního a základního školního věku;
• 10 m pro rekreaci pro dospělé;
• 10–40 m pro tělesnou výchovu, vzdálenost závisí na hlučnosti;
• 20 m pro hospodářské účely;
• 40 m na venčení psů;
• 11.34 m pro parkování.

Jak vidíme, v posuzovaném případě nebyly tyto normy splněny, odpadkové koše a lavičky byly umístěny ve vzdálenosti 7 centimetrů od domu.

Jak rozhodl soud

Na základě všeho výše uvedeného soud konstatoval porušení práv obyvatele domu jako vlastníka bytových prostor a nároky vůči organizaci plně uspokojil.

Společnost dostala příkaz demontovat kontroverzní lavičku a volební urnu a uhradit majiteli náklady na zaplacení státních poplatků a poštovného.

Doba čtení: 4 minut. Zhlédnutí 10.3k. Publikováno 08.09.2020

Majitelé bytových prostor v bytových domech (MCD) se poměrně často obracejí na správcovské společnosti (MC) se stížnostmi na předsoudní řešení jakékoli existující konfliktní situace. Ve většině případů se stížnosti týkají dodržování pravidel pro instalaci malých architektonických forem, laviček nebo odpadkových košů v místní oblasti. Pokud řídící orgán řádně nereaguje na obdržené stížnosti, má vlastník plné právo obrátit se na soud, aby vyřešil spor týkající se instalace nebo opravy takových zařízení umístěných na území bytového domu.

Současná pravidla a předpisy

Instalace stavebního bloku bez dodržení platných norem pro jakékoli objekty, včetně laviček a odpadkových košů v místní části, je přímým porušením práv, na která mají obyvatelé bytových domů nárok ze zcela legálních důvodů. Soud může například určit, že v souladu s realizací obecního programu „Tvorba moderního městského prostředí“ veškeré práce provedené úřadem na zlepšení území bytového domu nesplňují požadavky na instalaci takové předměty.

Zjištěná porušení jsou zpravidla v rozporu s následujícími požadavky:

• aktuální stavební předpisy a předpisy SNiP 2.07.01-89;
• návrh projektové dokumentace „Městské prostředí“.

Pokud se majitelé bytů potýkají s obtížemi spojenými se silným hlukem rekreantů v rozvinutých místních oblastech nebo nepříjemnými pachy vycházejícími z příliš blízko instalovaných odpadkových košů, pak jsou jejich požadavky na kontrolu dodržování pravidel terénních úprav oprávněné. Podívejme se podrobněji na normy a pravidla pro instalaci odpadkových košů a laviček.

Společné prostory zahrnují odpadkové koše a lavičky

Jak ukazuje praxe, při terénních úpravách vnitrobloku je nutné po dohodě s vlastníky bytových prostor bytového domu přemístit odpadkové koše nebo lavičky. Všechny výše uvedené objekty, instalované v blízkosti vchodů domů, jsou prvky používané při zlepšování místních oblastí, a tedy i společného majetku vlastníků bytových domů. Na základě toho je nutné na valné hromadě řešit otázky týkající se instalace těchto objektů v souladu s aktuální částí 2 čl. 44 Zákon o bydlení Ruské federace. Pokud soud zjistí, že takové rozhodnutí nebylo, bude jednání ŘO uznáno jako nezákonné, provedené bez souladu se současnými standardy.

Právní požadavky na údržbu společného majetku

Projektová dokumentace území zastavěných obytnými budovami musí nutně zajistit přítomnost oblastí pro volnočasové aktivity dospělých občanů, což je upraveno ustanovením 2.13 SNiP 2.07.01-89.

Tyto stavební předpisy a předpisy udávají konkrétní rozměry takových míst a jejich umístění, včetně vzdálenosti od oken umístěných v bytových domech a veřejných budovách. Tento dokument je zohledněn při navrhování nových budov a rekonstrukcích stávajících sídel a zároveň zajišťuje dodržení základních požadavků na jejich plánování a rozvoj.

Je třeba vzít v úvahu, že SNiP 2.07.01-89 se nevztahuje na objekty instalované v souladu s projektovou dokumentací ve fázi výstavby budovy, jakož i na objekty související se společným majetkem, ale všechny současné normy a pravidla jsou povinné pro provedení. ze strany vlastníků společného majetku.

Podle platné legislativy společný majetek musí být:

1. Spolehlivé a bezpečné použití.
2. K dispozici pro použití bytovými a/nebo nebytovými prostory.
3. K dispozici společné prostory.
4. Odpovídající práva a zájmy vlastníků a jiných osob (bod 10 Pravidel č. 491).
5. Příslušné normy a pravidla umístění.

Při umísťování různých zlepšovacích předmětů je nutné se zaměřit na předpisy předepsané v 7.5 SP 42.13330.2016.

Minimální vzdálenosti od oken k místu instalace zlepšovacích objektů:

• dětská hřiště (předškolní a základní školní věk) – 12 m;
• plochy určené pro venčení psů – 40 m;
• rekreační plochy pro dospělé občany – 10 m;
• sportoviště – 10-40 m;
• ekonomické zóny – 20 m;
• parkoviště – 11,3m.

Na základě toho můžeme usoudit, že během procesu instalace musí být dodrženy všechny normy a požadavky.

Vyvodit závěry

Pokud dojde k porušení práv vlastníků bytového domu, musí být uspokojeny nároky vůči správcovské společnosti, která je povinna nejen demontovat instalované předměty, které byly použity při úpravě místního prostoru, ale též plně nahradit žalobci náklady vynaložené na placení státní povinnosti.