Věděli jste, že podle zákona se nemusí platit 5% nesoulad mezi designem a celkovou plochou bytu? Ale je tu nuance – přečtěte si článek o

Jedním z hlavních kritérií při výběru bytu je jeho rozloha. Tento ukazatel ovlivňuje náklady na byt, používá se také při výpočtu daně z nemovitosti a účtů za energie. V tomto článku vám řekneme, jak vypočítat plochu bytu.

Jaká je plocha bytu

Plocha bytu může být obecná i obytná. Celková plocha zahrnuje všechny místnosti (pokoje, kuchyně, koupelny, vestavěné skříně, spíže, šatny ve výklencích, kanceláře atd.), stěny a příčky.

Celková plocha nezahrnuje balkony, lodžie, verandy a terasy. Takové letní prostory byly v roce 2005 vyloučeny z celkové plochy bytů; nyní jsou považovány za společné prostory. Při kalkulaci nákladů na bydlení jsou zohledněny pomocí redukčního faktoru.

Celková plocha se používá při výpočtu daně z nemovitosti, poplatků za energie (zejména vytápění), různých kompenzací a při zajištění nového bydlení při stěhování z chátrajícího domu. Hodnota vlastnosti do značné míry závisí na tomto parametru.

Při pořizování bydlení v novostavbě musíte vzít v úvahu, že skutečná plocha bytu se může lišit od projektové. Zákon umožňuje rozpor mezi projektovanou (uvedenou ve smlouvě o podílu) a skutečnou (konečnou) plochou bytu o 5 %, pokud se ukáže, že rozdíl je větší či menší, můžete DDU ukončit, popř za metry „navíc“ si můžete připlatit nebo naopak požadovat slevu.

To je možné, pokud DDU obsahuje doložku o možnosti změny ceny v něm uvedené. Pokud taková doložka chybí, nemá developer právo požadovat doplatek, pokud je byt větší, a kupující nebude moci počítat s vrácením části peněz, pokud nebude dostatek čtverečních metrů.

A nuance: kupující má právo připlatit si pouze za 5 % navýšené metráže, i když je rozdíl větší.

Některé smlouvy mohou obsahovat klauzuli o přípustném limitu nesouladu mezi návrhem a konečnou výměrou (například v metrech čtverečních, nikoli v procentech), v rámci které se k rozdílu nepřihlíží. V každém případě byste si měli DDU před podpisem pečlivě prostudovat.

Obytná plocha zohledňuje pouze prostory vhodné k bydlení: ložnice, obývací pokoje a další obytné místnosti. V bytech euroformátu může tato plocha zahrnovat část kuchyně-obývacího pokoje, která náleží obývacímu pokoji.

Jak vypočítat plochu bytu

Plocha se měří v metrech čtverečních. Údaje o celkové ploše bytu v již postaveném domě jsou obsaženy ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí a plocha bytu a jednotlivých místností v něm je k dispozici v technickém plánu, technickém extrakt a návrh domu.

Celková a obytná plocha bytu v rozestavěném domě je uvedena na webových stránkách novostavby. Ale protože po dokončení domu může být plocha menší nebo větší (to platí zejména pro monolitické budovy), před přijetím bytu od developera musíte zkontrolovat, zda záběr odpovídá deklarovanému.

Pro správný výpočet plochy bytu budete potřebovat:

• stavební páska nebo její laserový ekvivalent;
• papír a pero/tužka na poznámky;
• kalkulačka.

Pokud je místnost čtvercová, pak stačí zjistit délku každé stěny (stranu čtverce). Plocha se vypočítá pomocí vzorce S = axa nebo S = a².

Pro obdélníkovou místnost použijte vzorec plochy pro obdélník: S = ax b. Musíte měřit dvě stěny – strany obdélníku.

V novostavbách jsou často místnosti nestandardního tvaru. Existuje několik možností, jak zjistit jejich oblast:

• rozdělte obrázek na několik jednoduchých, například čtverec a obdélník, vypočítejte jejich obsah a sečtěte je. Tímto způsobem můžete určit například plochu chodby, pokud z ní vedou „větve“ do místností, nebo plochu místnosti ve tvaru písmen G nebo T;
• použijte speciální vzorce – pro trojúhelník, lichoběžník nebo kruh/půlkruh.

Plocha kruhu je určena vynásobením průměru (čára od okraje k okraji procházející středem) číslem π (3,14). Pokud je jedna ze stěn místnosti půlkruhová, musíte místnost mentálně „rozdělit“ na dvě části (jak je uvedeno výše): čtverec/obdélník a půlkruh. Dále určíme plochu části místnosti s pravými úhly a vypočítáme plochu půlkruhu pomocí vzorce: S = πR²/2, kde R je poloměr. Výsledná čísla sečtěte.

U trojúhelníku je potřeba vynásobit délku základny výškou, výsledný výsledek vydělit 2. U lichoběžníku sečtěte délky základen, vynásobte je výškou a vydělte 2.

Pomocí takových vzorců můžete vypočítat například plochu arkýřového okna – část místnosti, která přesahuje hranice fasády. Na rozdíl od balkonu nebo lodžie je arkýř součástí obytného prostoru, jeho plocha je zohledněna v oblasti místnosti.

Nezapomeňte vypočítat plochu základny stěn, protože je zahrnuta do celkové plochy bytu. Chcete-li to provést, vynásobte délku stěny tloušťkou.

Nuance: při výpočtu plochy stěny, ve které je okno nebo dveře, se nebere v úvahu plocha těchto otvorů v celkové ploše bytu. V tomto případě musíte odečíst plochu otvoru od plochy stěny určené vzorcem obdélníku.

Plochy balkonů, lodžií a teras se měří podle stejných principů – tyto prostory sice nejsou zahrnuty do celkové plochy, ale ovlivňují cenu bytu.

Pokud zjistíte nesoulad mezi navrženou a skutečnou plochou bytu v novostavbě, kterou jste koupili, nebude to samo o sobě podkladem pro nároky vůči developerovi. Chcete-li požádat o vrácení části peněz za chybějící „čtverce“, musíte kontaktovat specialisty na ZISZ, aby vypracovali příslušný dokument. Poté můžete u vývojáře podat žalobu, a pokud odmítne vrátit peníze, podejte žalobu k soudu.

Viz také:

Autor: Anna Orlová

Datum zveřejnění 28. února 2024