Všemi oblíbená Kanalizace

Zdroj fotografií: https://www.pexels.com/ Dnes budeme hovořit o škodách způsobených ucpáním kanalizačního systému (kanalizace) a případech, kdy bude manažerská organizace schopna prokázat svou nevinu.
Jak víte, spory s řídícími organizacemi o náhradu škody způsobené v případech ucpání kanalizace končí pro ni negativním výsledkem. Ustanovení 1 Čl. 1064 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že škoda způsobená osobě nebo majetku občana, jakož i škoda způsobená na majetku právnické osoby, podléhá plné náhradě osobou, která škodu způsobila. Povinnost k náhradě újmy lze ze zákona uložit osobě, která škodu nezpůsobila. Ten, kdo škodu způsobil, se zprostí náhrady škody, prokáže-li, že škoda nebyla způsobena jeho zaviněním. Zákon může stanovit náhradu škody i bez zavinění původce (odst. 2 uvedeného článku). Pro uložení povinnosti k náhradě újmy je tedy třeba zjistit protiprávnost jednání poškozujícího, příčinnou souvislost mezi vznikem újmy a protiprávností jednání poškozovatele. původce a vina toho, kdo škodí. Podle odstavce 1 Čl. 401 Občanského zákoníku Ruské federace, osoba, která nesplní povinnost nebo ji plní nesprávně, odpovídá za přítomnosti viny (úmyslu nebo nedbalosti), s výjimkou případů, kdy zákon nebo smlouva stanoví jiné důvody odpovědnosti. Za bezúhonného se považuje osoba, která s mírou péče a opatrnosti, kterou od ní vyžaduje povaha závazku a podmínky obratu, učinila veškerá opatření k řádnému splnění závazku. V těchto kategoriích případů se žalobci odvolávají na skutečnost, že správcovská organizace způsobila škodu v důsledku nesprávného plnění povinností při údržbě společného jmění vlastníků prostor bytového domu, zejména pak údržbu kanalizačního (kanalizačního) systému s ohledem na únik, ke kterému došlo v důsledku ucpání společného majetku vlastníků bytového domu. Podle Part. 1 Art. 161 bytového řádu RF musí správa bytového domu zajišťovat příznivé a bezpečné podmínky pro život občanů, řádnou údržbu společného majetku v bytovém domě, řešení otázek týkajících se užívání uvedeného majetku, jakož i poskytování služeb občanů žijících v takové budově. Vláda Ruské federace stanoví normy a pravidla pro správu bytových domů. Na základě doložky Počet hodin 2 1.1 Art. 161 bytového zákoníku Ruské federace musí být řádná údržba společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě prováděna v souladu s požadavky právních předpisů Ruské federace, a to i v oblasti zajištění hygienickou a epidemiologickou pohodu obyvatelstva, o technickém předpisu, požární bezpečnosti, ochraně práv spotřebitele a musí zajišťovat zejména bezpečnost života a zdraví občanů, majetku fyzických osob, majetku právnických osob, majetku státu a obcí. . Podle p. 5 Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě a pravidel pro změnu výše úhrady za údržbu bytových prostor v bytovém domě. v případě poskytování služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společné nemovitosti v bytovém domě v nevyhovující kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu“ složení společné nemovitosti zahrnuje vnitropodnikovou inženýrskou činnost odvodňovací systém, sestávající z kanalizační výpusti, armatury (včetně oblouků, přechodů, odboček, revizí, křížů, T-kusů), stoupačky, zátky, výfuková potrubí, odtokové nálevky, čističky, odbočky od stoupaček k prvním tupým spojům, jakož i další zařízení umístěná v tomto systému . Postup údržby a oprav bytového fondu je určen Pravidly a standardy pro technický provoz bytového fondu, schválenými usnesením Státního stavebního výboru Ruska ze dne 27.09.2003. září 170 č. 170 (dále jen Pravidla č. XNUMX). V § 2 Pravidel č. 170 se uvádí, že údržba stavby zahrnuje soubor prací na udržování v dobrém stavu prvků a vnitropodnikových systémů, stanovených parametrů a provozních režimů jejích staveb, zařízení a technických zařízení. Podle paragrafů. A a B p. 5.8.3 pravidla č. 170 musí organizace údržby bytů zajistit mimo jiné preventivní práce (prohlídky, seřizování systémů), plánovanou údržbu, odstraňování závažných závad ve stavebních a instalačních pracích pro instalaci vodovodů a kanalizací ( instalace těsnících manžet při křížení potrubí s podlahami atd.) ve lhůtách stanovených pracovními plány organizací obsluhujících bytový fond; odstranění netěsností, netěsností, ucpání, ucpání, závad v důsledku sedimentárních deformací částí budovy nebo špatné instalace sanitárních systémů a jejich uzavíracích a regulačních ventilů, poruchy hydraulických ventilů, vodní ráz (při pronikání vzduchu do potrubí), otřepy ve spojích potrubí, závady na hydraulických ventilech sanitárních armatur a netěsnosti spojů v kanalizačních systémech, zamrzání kanalizačních poklopů atd. Na základě čl. 6.2.7 Pravidel č. 170 musí organizace údržby bytů zajistit preventivní čištění kanalizačních sítí zpravidla v přeplněných domech, alespoň jednou za tři měsíce, stejně jako čištění bouřkových kanalizací minimálně dvakrát ročně před obdobím největších srážek v oblasti. Na základě odstavců 2.1.1 a 2.1.4 těchto Pravidel by měly být prováděny plánované inspekce obytných budov: obecné, během kterých se provádí inspekce budovy jako celku, včetně konstrukcí, inženýrských zařízení a vnějších vylepšení; dílčí – kontroly, které zahrnují kontrolu jednotlivých prvků budovy nebo prostor. Generální revize by měly být prováděny dvakrát ročně: na jaře a na podzim (před začátkem topné sezóny). Výsledky kontrol musí být promítnuty do zvláštních dokladů zaznamenávajících technický stav
budovy: časopisy, pasy, akty. Dále z článku 5.8.7 Pravidel č. 170 vyplývá, že zaměstnanci organizací bytových služeb musí spotřebitelům vysvětlit nutnost dodržování těchto pravidel pro používání vodovodu a kanalizace: a) udržovat toalety, umyvadla a umyvadla v čistotě; b) zabránit poškození sanitárního zařízení instalovaného v bytě; c) nelít hořlavé kapaliny a kyseliny do záchodů, dřezů a umyvadel; d) nevhazovat do toalet písek, stavební odpad, hadry, kosti, sklo, kovové a dřevěné předměty; e) zamezit neproduktivní spotřebě vody z vodovodu, stálému průtoku během používání vody a únikům přes vodovodní armatury; f) nepoužívat sanitární zařízení v případě ucpání kanalizační sítě; g) neprodleně informovat obsluhující personál o všech poruchách vodovodního a kanalizačního systému; h) chránit sanitární zařízení a otevřená potrubí před nárazy a mechanickým zatížením; i) chránit plastové potrubí (polyetylenové kanalizační stoupačky a přípojky studené vody) před vysokými teplotami, mechanickým namáháním, nárazy, poškrábáním potrubí, natírat polyetylenové potrubí a přivazovat k nim lana; j) k čištění vnějšího povrchu plastové trubky používejte měkký, vlhký hadřík, je přísně zakázáno používat kovové kartáče; k) při ucpání polyetylenového kanalizačního potrubí je zakázáno používat ocelové lano plastové potrubí čistit kusem polyetylenové trubky o průměru do 25 mm nebo pevnou pryžovou hadicí. V rámci platné legislativy tak musí správcovská organizace provádět kontroly společného majetku dvakrát ročně: na jaře a na podzim minimálně jednou za tři měsíce provádět preventivní čištění kanalizačních sítí a také spotřebitele vysvětlit (informovat) o pravidla pro používání vodovodů a kanalizací. Jaké jsou povinnosti vlastníka objektu? K zablokování kanalizačního (kanalizačního) systému totiž často dochází v důsledku nesprávné údržby nemovitosti samotnými vlastníky prostor bytového domu, kteří provádějí a umožňují „vypouštění“ domovního odpadu do kanalizace. stoupačka. V souladu s SNiP 2.04.01-85* „Vnitřní zásobování vodou a kanalizace budov“ domovní kanalizace je určena k odvádění odpadních vod ze sanitárních zařízení (WC, umyvadla, vany, sprchy atd.) (bod 15.1.). Podle části 4 Čl. 17 Obytný komplex Ruské federace užívání bytových prostor se provádí s přihlédnutím k dodržování práv a oprávněných zájmů občané žijící v tomto bytovém prostoru, sousedé, požadavky na požární bezpečnost, sanitární, hygienické, ekologické a jiné zákonné požadavky, jakož i v souladu s pravidly pro užívání obytných prostor, schválený federálním výkonným orgánem pověřeným vládou Ruské federace. V souladu s částmi 3, 4 Čl. 30 bytového zákoníku Ruské federace nese vlastník bytového prostoru břemeno údržby tohoto prostoru, a pokud je tímto prostorem byt, společný majetek vlastníků prostor v odpovídajícím bytovém domě a vlastníka bytu. pokoj ve společném bytě nese také břemeno údržby společného majetku vlastníků pokojů v takovém bytě, pokud federální zákon nebo smlouva nestanoví jinak. Vlastník nebytového prostoru je povinen udržovat prostory v řádném stavu, předcházet jejich špatnému hospodaření, dodržovat práva a oprávněné zájmy sousedů, pravidla užívání nebytových prostor, jakož i pravidla pro udržování společných prostor. majetek vlastníků prostor v bytovém domě. Usnesením vlády Ruské federace ze dne 21.01.2006. ledna 25 č. 17 byla schválena Pravidla užívání bytových prostor. Podle odstavců 19-XNUMX těchto pravidel vlastník obytných prostor v bytovém domě využívá obytné prostory k zamýšlenému účelu a v mezích stanovených zákonem o bydlení Ruské federace.. Vlastník jako uživatel nebytových prostor užívá i společný majetek v bytovém domě. Jako uživatel obytných prostor je vlastník povinen: a) užívat obytné prostory k zamýšlenému účelu a v mezích stanovených Zákonem o bydlení Ruské federace; b) zajistit bezpečnost obytných prostor; c) udržovat řádný stav obytného prostoru; d) nést náklady na údržbu jemu náležejících bytových prostor a podílet se na nákladech na údržbu společné věci v bytovém domě v poměru svého podílu na právu společného vlastnictví k nemovitosti zaplacením poplatku za údržba a opravy obytných prostor; e) včas platit za údržbu a opravy bytových prostor, včetně poplatků za služby a práce při správě bytového domu, údržbu, běžné a větší opravy společného majetku v bytovém domě a poplatky za energie. Vlastník nese další povinnosti stanovené zákonem. V důsledku toho je vlastník také odpovědný za údržbu jak bytových prostor, tak společného majetku, a to i při používání kanalizačního (kanalizačního) systému. Vše se zdá být jasné a srozumitelné, ale soudy neakceptují jak argumentaci řídících organizací, tak dokumenty nasvědčující řádnému plnění povinností při údržbě kanalizačních (kanalizačních) systémů. Ze všech praktik, se kterými jsem se setkal, je jedno zajímavé a pozitivní rozhodnutí ve prospěch řídící organizace. Je tu ale jedno podstatné ALE – žalobcem v případu byla pojišťovna, nikoli spotřebitel. Podle Usnesení Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 27.08.2018. srpna 310 č. j. 18-ES11962-54 ve věci A545-2017/XNUMX předání případu Soudnímu kolegiu pro hospodářské spory Nejvyššího soudu Ruské federace bylo zamítnuto, neboť soudy dospěly ke správnému závěru, že nebyly stanoveny podmínky pro vymáhání škody od žalovaného. Soudy dospěly k závěru, že žalobce nedoložil doklady svědčící o vině žalovaného na způsobení škody vlastníkovi bytových prostor, neboť současná právní úprava stanoví odpovědnost vlastníků bytových prostor za nesprávné užívání společné nemovitosti. domu (část 4 článku 30 bytového zákoníku Ruské federace, odstavec 41 pravidel N 491), přičemž odpovědnost správcovské organizace za nedodržení pravidel provozu kanalizace vlastníky a uživateli bytů není zákonem stanoveno. Na základě výše uvedeného, dojde-li ke sporům, musí být správcovská organizace plně připravena a poskytnout doklady svědčící o řádném plnění povinností při údržbě společného majetku – revizní zprávy společného majetku, doklady o preventivním čištění stokových sítí, vyvěšení letáků na pravidla pro používání vodovodů a kanalizací atd. Děkuji za pozornost!