Zemí za plotem soukromého domu – práva a povinnosti

Koupí soukromého majetku k němu získáváme nejen práva, ale i povinnosti – to je známá věc. Ne každý majitel však ví, že území za plotem soukromého domu vyžaduje ze strany majitele zvýšenou pozornost, a to přesto, že vlastníkovi právem nepatří.

Pozemek můžeme využívat, stavět na něm domy a další stavby, pouze pokud dodržujeme urbanistické normy a pravidla. Existují zákonné požadavky na počet podlaží jednotlivých domů na pozemku, na jejich maximální velikost, existují normy týkající se umístění staveb vzhledem k plotu, požadavky na typ a výšku plotů a na výsadbu rostlin po obvodu. . Kromě dodržování pravidel v rámci své vlastní oblasti je každý vlastník zodpovědný za oblast sousedící s plotem.

Pokud váš pozemek sousedí se sousedy, je zde vše jasné – vaše soukromé pozemky si mezi sebou rozdělí, oplotí a každý si své území hlídá. Ale aspoň je na jednu stranu vjezd a přístup do každé lokality, jinak by to nebylo možné použít.

Pokud se jedná o veřejné pozemky, tak je má neomezený počet lidí užívat. Užívání veřejného majetku přitom předpokládá soulad se současnými právními normami.

Vlastník spolu se všemi ostatními osobami má ze zákona právo tyto pozemky užívat. Majitel ale nemá právo je oplotit nebo jinak bránit v jejich užívání.

Hraniční plán pozemku nám říká, kde jsou zdokumentovány jeho hranice. Na zemi jsou tyto hranice vyznačeny plotem. Je to plot, který nám ukazuje, kde končí soukromý majetek.

Majitelé jednotlivých obytných a zahradních domů musí sledovat nejen to, co a jak staví a umísťují na svém místě, ale také přilehlé území k plotu soukromého domu. To je výslovně vyžadováno federálními zákony.

Území za plotem soukromého domu je přilehlé území, jehož hranice jsou určeny pravidly krajinářské úpravy přijatými v obci. Tyto pozemky mohou být veřejným prostranstvím a mohou být ve vlastnictví obce nebo patřit právnické osobě (např. být majetkem všech členů SNT).

Federální zákon ze dne 6. října 2003 č. 131-FZ „O obecných zásadách organizace místní samosprávy v Ruské federaci“ a Kodex městského plánování obsahují pokyny k finanční účasti vlastníků a uvedení okolního území do pořádku.

Co to znamená a jak přesně je nutné monitorovat území před plotem soukromého domu – to již určuje místní správa ve svých stanovách, zejména v městském osídlení Kropotkinsky v kavkazské oblasti – to jsou Pravidla pro zlepšení území městského osídlení Kropotkinskij kavkazské oblasti (město Kropotkin), schválená rozhodnutím Rady Kropotkinského městského osídlení oblasti Kavkaz ze dne 19. září 2013 č. 120.

Ukazuje se, že vlastník je povinen hlídat přilehlé území za plotem soukromého domu, přestože mu toto území vůbec nepatří, ale je právním majetkem obce. Dále jsou orgány místní samosprávy oprávněny vydávat příkazy a sepisovat hlášení o správních deliktech za nedodržení pravidel pozemkových úprav.

Všimněme si nejčastějších povinností, které správa městského osídlení Kropotkinsky v kavkazské oblasti ukládá fyzickým a právnickým osobám při péči o přilehlé území:

• ·udržovat čistotu;
• odstranit led a sníh;
• sekat trávu;

Kromě těchto obecných pravidel je v městské zástavbě Kropotkinskij soukromým vlastníkům mimo jiné zakázáno skladovat zásoby zboží, automobilové pneumatiky, kontejnery, palety, krabice, kovový šrot, dále nesmí skladovat stavební materiál, písek, drť, hlína, štěrk, palivo, hnojiva mimo plot pozemku A tak dále.

Za nedodržení pravidel zlepšování nesou majitelé domů správní odpovědnost v souladu s částí 1 článku 3.2 zákona Krasnodarského území ze dne 23.07.2003. července 608 č. XNUMX-KZ „O správních deliktech“.

Neznalost zákona neomlouvá. I území za plotem soukromého domu, které vám vlastnickým právem nepatří, se může stát předmětem finančních investic a výdajů – na to je třeba předem myslet a zjistit si svá práva a povinnosti ve vztahu k přilehlého území z místních aktů a rozhodnutí orgánů samosprávy, aby se nestal náhodným pachatelem.

Kropotkin, okres Kavkazsky v Krasnodarském kraji

Zákon o místní výměře tento prostor popisuje jako pozemek nacházející se kolem bytového domu, vymezený a zdokumentovaný. Nelze jednoznačně říci, co je v místní části zahrnuto: mohou to být trafostanice a kotelny, garážové komplexy a parkoviště, sportoviště a dětská hřiště. Vše závisí na konkrétním území a umístění objektů.

Přilehlé území bytového domu: standardy, SNiP

Velikost sousedního pozemku se počítá v každém konkrétním případě zvlášť. Jeho rozloha je ovlivněna hustotou zástavby kolem domu, počtem podlaží objektu a umístěním komunikací a veřejných průchodů v blízkosti domu. Podle pravidel je minimální velikost pozemku, který se rovná ploše samotného domu. Pokud to ale prostor dovolí, použijí speciální vzorec a spočítají součin obytné plochy v domě konkrétní jednotkou podílu půdy na čtverec bydlení. Konkrétní jednotka je předepsána v SNiP: přilehlé území bytového domu závisí na roce, kdy byl postaven. Pokud si dva domy dělají nárok na společný prostor nebo jsou tam společné průchody, vzorec bude složitější.

Jak zjistit, kdo je vlastníkem pozemku a kolik metrů je přilehlé území bytového domu

Obyvatelé si často zapomínají u developera ověřit, zda je pozemek zaměřen a jak je evidován. Od organizace státní správy katastru nemovitostí můžete získat výpis, který obsahuje konkrétní hranice a informace o tom, kdo je vlastníkem prostoru.

• Vlastníkem je obec. V tomto případě je pozemek pronajat obyvatelům a podmínky pronájmu lze získat buď od správcovské společnosti nebo od okresního MFC. Stát zároveň s touto lokalitou disponuje a může pozemek prodat pro výstavbu parkoviště či supermarketu apod.
• Majitelé jsou obyvatelé domu. V tomto případě je nutné platit za údržbu webu (platba se počítá v poměru k čtverečním metrům každého bytu). Obyvatelé domu si musí vybrat, zda budou lokalitu udržovat sami, nebo si na to najmout družstvo, HOA nebo správcovskou organizaci. Veškeré záležitosti ohledně nakládání s pozemky se v tomto případě řeší výhradně schůzí obyvatel.

Pokud lokalita není zapsána v katastru nemovitostí a obyvatelé chtějí samostatně spravovat území a zapojit se do terénních úprav, je nutné provést geodetické práce a registraci.

Jak nakreslit hranice místní části bytového domu: 5 kroků

1. Provést shromáždění vlastníků bytů za účasti minimálně 50 % a určit osobu odpovědnou za podání žádosti.

2. Kontaktujte odbor pozemkových zdrojů a podejte žádost.

3. Kontaktujte místní úřady nebo MFC a podejte žádost o vytvoření lokality a schválení návrhu hranic.

4. Orgány místní samosprávy, vedené metodickými doporučeními pro tvorbu místních částí, provádějí zeměměřictví a stanovují hranice lokality. Vzniklé území zapsané u katastrální organizace přechází podle zákona do užívání vlastníků bytů.

5. Zaregistrujte stránku u oddělení registračních služeb, abyste zabránili registraci třetím stranám.

Dekorace místní oblasti: klady a zápory

výhody:

• Na nádvoří nebudou postaveny žádné nové budovy: kiosky, výškové budovy, supermarkety atd.
• Obyvatelé se sami mohou rozhodnout, zda pozemek pronajmou, nebo postaví parkoviště a zisky nasměrují do potřeb domu.
• Je to zdarma.

nevýhody:

• Na místě mohou být pouze dětská hřiště a sportoviště a také garáže pro osoby se zdravotním postižením.
• Opravy a terénní úpravy budou muset obyvatelé platit.
• Budete muset najít společnost, která se bude hradit a která bude území udržovat.

Otázky zlepšení místní části bytového domu

Terénní úpravy místní části bytového domu

Terénní úpravy se provádějí v souladu s návrhem organizace územního plánování lokalit, která musí splňovat pravidla požární bezpečnosti a hygienické a hygienické normy. Výsadby podél příjezdových cest a chodníků nemohou zasahovat do jejich území ani zmenšovat jejich velikost. Některé rostliny mohou u obyvatel vyvolat alergické reakce. Existuje konkrétní seznam rostlin, které jsou vhodné pro použití v určitém klimatickém pásmu.

Oplocení místní části bytového domu

Ploty, zábrany a jiné druhy zábran lze na pozemku instalovat, pokud nebrání přístupu do jiných domů, vstupu požární techniky a neodporují požárně bezpečnostním normám Území lze omezit pouze tehdy, je-li místo zdokumentováno. patří obyvatelům a jeho hranice jsou vymezeny v příslušných dokumentech.

Úklid místní části bytového domu

Pokud prostor není zapsán v katastru, řeší úklid obec. V případě registrace může úklid provádět správcovská společnost, bytové družstvo nebo cizí organizace. Obyvatelé domu na schůzi rozhodují o tom, kdo bude pověřen prací. Pamatujte, že společnost může nést odpovědnost vůči rezidentům pouze v důsledku uzavření příslušné smlouvy. Náklady na úklid se počítají v poměru k ploše bytu: čím větší je, tím vyšší jsou náklady na úklid.

Výčet úklidových prací zahrnuje sekání trávy, natírání plotů a zábran, sběr a odvoz odpadků, čištění chodníků, vyprazdňování popelnic, servis popelnic atd. Četnost a pravidla úklidu místního prostoru jsou předepsány v platné legislativě města a upraveny podle Pravidel údržby bytových domů a místních částí. Zohledňuje se propustnost území, teplota a srážky a stanoví se časový rámec dokončení prací.

Oprava místní části bytového domu

Opravy provádí buď obec, nebo správcovská společnost, v druhém případě je platí obyvatelé. Ve výčtu prací je zahrnuta oprava rekreačních a veřejných ploch, obnova a větší opravy povrchu vozovky ve dvoře.

Řešení problémů souvisejících se zlepšením a údržbou místní části bytového domu pomůže učinit dvůr čistým, útulným, bezpečným a pohodlným pro obyvatele.