Jaký druh plotu lze instalovat mezi sousedy podle zákona: výška plotu, pravidla instalace

Jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy v roce 2022

Požadavky na oplocení mezi soukromými plochami. Normy a parametry konstrukcí oplocení. Koordinace stavby se sousedy a postupy při řešení sporů.

Pro označení hranic lokality a zvýšení úrovně bezpečnosti soukromého území je obvyklé postavit speciální ploty.

Požadavky na ploty postavené na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu mohou být stanoveny regionálními a místními regulačními právními akty, včetně pravidel využívání území a rozvoje nebo pravidel pro úpravu území obce (odstavce 8, 36, 39, čl. 1, část 1 Článek 30, část 1 článek 32 občanského zákoníku Ruské federace, část 1 článek 2, článek 45.1 zákona ze dne 06.10.2003. října 131 N 4-FZ). Zejména na území obcí Moskevské oblasti by výška plotů neměla přesáhnout dva metry (Část 27 článku 30.12.2014 zákona Moskevské oblasti ze dne 191. prosince 2014 N XNUMX/XNUMX-OZ).

Kde jsou pravidla pro oplocení mezi sousedy?

Normy týkající se toho, jaký druh plotu mezi sousedy lze legálně nainstalovat, určují místní samosprávy a mají převážně poradní charakter. Mezi takové normy patří SP 53.13330.2019 a SNiP 30-02-97.

Při sestavování seznamu požadavků na stavby oplocení v každé lokalitě se berou v úvahu vlastnosti terénu, ve kterém se pozemek nachází, a také klima regionu.

Požadavky na konstrukce oplocení a pravidla určující způsob instalace plotu mezi sousedy závisí také na umístění nemovitosti. Může to být například soukromý sektor v obydlené oblasti, zahradnické neziskové partnerství (SNT) atd.

Pozornost! Normy SP 53.13330.2019 a SNiP 30-02-97 mají pro místní samosprávy poradní charakter. Chcete-li získat přesné informace o tom, jaké normy musí splňovat plot mezi sousedy ve vaší oblasti, musíte se obrátit na místní správu.

Základní pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy:

Při určování, jaký druh plotu lze instalovat mezi sousedy ve venkovském domě, je nutné vzít v úvahu řadu důležitých norem:

1. průhlednost. Plot by měl propouštět dostatek světla, aby nezastínil sousední plochu. Instalace slepých plotů je povolena pouze ze strany ulice, vozovky nebo rokle. Takový plot lze mezi sousedními pozemky zřídit pouze na základě vzájemného rozhodnutí vlastníků obou sousedních území. Všechny dohody mezi sousedy musí být formalizovány ve formě aktu. Dokument podléhá schválení architektonickým oddělením nebo notářským ověřením.

2. Размеры. Povolená výška plotu mezi sousedy – Dle současných pravidel se doporučuje po obvodu zahradních pozemků na území, kde občané zahradničí, instalovat pletivový plot o výšce 1,2 – 1,8 m. Po vzájemném písemném souhlasu vlastníků sousedních pozemků ( po dohodě s představenstvem SNT), je možné instalovat ploty jiných typů nebo bez oplocení.

Rozhodnutím valné hromady členů partnerství je povolena instalace slepých plotů na straně ulic, příjezdových cest a vnějšího oplocení ploch (článek 4 zákona ze dne 29.07.2017. července 217 N 1-FZ; ustanovení 6.2, 53.13330.2019 SP 14.10.2019, schváleno nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 618. října XNUMX N XNUMX/pr.).

3. Umístění stavebních prvků. Kulatiny a pilíře musí být umístěny na straně pozemku, jehož vlastník je iniciátorem stavby. Existují také hygienické normy upravující přípustnou vzdálenost od plotu k různým budovám (více o nich níže).

4. Respektování hranic soukromého území. Plot by neměl zasahovat do sousedova území. Hranice mohou být stanoveny prostřednictvím zeměměřického řízení. Údaje o jeho výsledcích se zadávají do Rosreestr.

Každý region vyvíjí svůj vlastní regulační rámec, jehož podrobnosti se mohou lišit od doporučení Kodexu pravidel a SNiP. Pokud existují závažné důvody, lze je napadnout u soudu. Výjimkou jsou požadavky na požární bezpečnost.

Odpovědnost za porušení

Pokud je bez příslušného písemného souhlasu překročena přípustná výška plotu mezi sousedy nebo je instalován slepý plot, dochází k porušení práv vlastníka sousedního pozemku. Tím jsou vytvořeny podmínky, za kterých nelze část pozemku využít k určenému účelu.

Příliš vysoký nebo slepý plot vytváří stín a neumožňuje slunečním paprskům proniknout v potřebném množství do sousední oblasti. Tato konstrukce také zabraňuje volné cirkulaci vzduchu. V těchto podmínkách je pěstování plodin nemožné.

Majitel sousedního pozemku bude moci narušitele žalovat. Pokud soud shledá požadavky oprávněnými, bude narušitel povinen zcela nebo částečně demontovat postavený plot, který byl soudem označen za nezákonný.

Povolená výška plotu

Podle doporučení SP 53.13330.2019 Podél hranice zahrádkářského území by měl být proveden plot o výšce 1,2 – 1,8 m. Materiál oplocení je zohledněn s ohledem na místní podmínky. Je povoleno neposkytovat plot, pokud existují přirozené hranice (řeka, okraj rokle atd.)

Pro oblasti zemědělského využití (TSN, soukromé pozemky pro domácnost) jsou parametry oplocení stanoveny Chartou každého jednotlivého partnerství.

V obydlených oblastech závisí výškové normy pro plot mezi sousedy v soukromém domě na klimatických podmínkách a jsou stanoveny místními úřady. V některých regionech taková omezení neexistují.

Pravidla pro krajinářské úpravy území obcí stanoví požadavky na architektonický a umělecký vzhled území, zejména s ohledem na vzhled plotů (část 2.1 článku 5, část 6 článku 27 zákona Moskevské oblasti N 191 /2014-OZ).

Přesné informace o přípustné výšce plotu mezi sousedy dle individuálního zákona o bytové výstavbě získáte na webových stránkách správy vašeho územního obvodu nebo písemnou žádostí na úřadě místní samosprávy. V druhém případě musí být odpověď obdržena do 30 dnů.

Jaký typ plotu lze instalovat mezi sousedy

Ke stavbě plotu mezi sousedy lze podle zákona o individuální bytové výstavbě použít jakékoli materiály podle uvážení vlastníka pozemku, protože tato omezení nejsou stanovena v právních předpisech Ruské federace. Důležitá je pouze transparentnost konstrukce a její estetický vzhled na obou stranách.

Plot u chaty mezi sousedy by neměl zatemňovat přilehlou oblast, to znamená, že by měl propouštět světlo. Následující ploty mají tyto vlastnosti:

• dřevěný plot
• Drátěný plot
• plot 3D
• Euro plot
• plotové rolety
• plot ranče
• profilový plot (nezaměňovat s plotem z vlnité lepenky)

Pevný plot mezi sousedy je přijatelný, pokud mezi nimi existuje písemná dohoda. Pro takovou konstrukci se obvykle používají vlnité plechy nebo cihly.

Existují však mezery pro instalaci slepého plotu bez souhlasu sousedů:

1. Ustupte od průhledného plotu 1 m hluboko na své místo a nainstalujte tam pevný plot. Tyto akce neporušují zákon. Výška odpovídá normám. Plot je vyroben z materiálů propouštějících světlo. Instaluje se přesně na hranici dvou oblastí. Stín ze slepé konstrukce nespadá na území sousedů, takže jeho konstrukce nevyžaduje zvláštní schválení.

2. Nainstalujte na stanoviště úly se včelami. Povinnou podmínkou údržby včelína je vybudování souvislého oplocení o výšce minimálně 2 m. Přítomnost včel v úlech kontrolují pracovníci dozorových orgánů.

3. Na plochu průhledného plotu nainstalujte maskovací síť a po celém obvodu vysaďte stálezelené rychle rostoucí popínavé rostliny. K tomu se hodí plamének, břečťan, zimolez, amurské hrozny aj.

Kde mohu nainstalovat plot?

Plot mezi sousedy by neměl zasahovat na cizí pozemek. Před instalací plotu se doporučuje objasnit hranice území. Stanovují se zeměměřickým postupem. Informace o nich jsou k nahlédnutí v katastrálním plánu.

Služby vytyčování staveniště poskytují specializované organizace, které mají oprávnění provádět práce v oblasti inženýrských a geodetických průzkumů. Postup zahrnuje:

• určení přesné polohy hranic objektu;
• stanovení souřadnic místa na mapě oblasti;
• instalace hraničních značek na kontrolních bodech;
• zadáním přijatých údajů do Rosreestr.

Po určení hranic pozemku je nutné vypracovat zákon o nepřítomnosti nároků sousedů na výsledky geodézie. Dokument podepisují vlastníci přilehlých území a katastrální inženýr. Tímto způsobem je určeno umístění budoucího plotu.

Pozornost! Jedna kopie dokumentu je připojena k plánu hranic a druhá je předána sousedům.

Podle pravidel SNT je podmínkou vybudování plotu po celém obvodu pozemků. U pozemků pro individuální bytovou výstavbu takový požadavek neexistuje. Ve druhém případě je nutné instalovat ploty pouze na straně ulice. O vhodnosti postavení plotu mezi sousedními pozemky rozhodují vlastníci těchto území samostatně.

Přítomnost plotu na osobním vedlejším pozemku také není povinná. Stavba plotu je vyžadována pouze na straně ulice nebo vozovky. Ale pro ochranu vlastních výsadeb a plodin se doporučuje nainstalovat alespoň malý plot vyrobený z kovové sítě. V opačném případě hrozí jejich zničení dobytkem či drůbeží sousedů.

Přípustná vzdálenost od plotu k domu a dalším budovám

Důležité jsou nejen normy pro výšku plotu mezi sousedy, ale také hygienické normy. Určují minimální přípustnou vzdálenost od plotu k sousedovým budovám. Nemělo by překročit:

• do obytného domu – 3 m;
• na toaletu – 1 m;
• k budovám na sousedním pozemku – 1 m;
• do chléva, drůbežárny, žumpy, septiky – 12 m;
• do skleníku – 1 m;
• ke keřům, nízkým a vysokým stromům – 1 m, 2 ma 4 m.

Také přední strana plotu by měla směřovat k sousednímu území a zadní strana – k místu iniciátora výstavby obvodové konstrukce Přečtěte si více o vzdálenostech od plotu k budovám.

Je možné postavit plot bez souhlasu sousedů?

Pokud plot vyhovuje normám stanoveným místními úřady, není nutné jeho stavbu koordinovat se sousedy. Tato dohoda však pomůže vyhnout se problémům v budoucnu.

Po výstavbě plotu se doporučuje vypracovat zákon o tom, že sousedé nemají žádné stížnosti na průhlednost a výšku plotu.

Oplocení objektů umístěných na straně ulice nebo vozovky nevyžaduje souhlas. Pro jejich stavbu lze použít jakýkoli materiál.

Chcete-li instalovat stavby sousedící se sousedním pozemkem a neumožňující průchod světla, musíte získat písemné povolení od vlastníků přilehlé soukromé oblasti. Dokument pomůže vyhnout se budoucím právním problémům. Taková dohoda je sepsána ve formě listiny a ověřena notářem.

Před instalací plotu na pozemku TSN nebo soukromé domácnosti budete muset provést následující kroky:

1. Seznamte se s požadavky Charty.

2. Proberte parametry budoucího plotu se sousedy.

3. Vypracujte příslušnou dohodu nebo písemný úkon.

4. Koordinujte nadcházející výstavbu s představenstvem organizace.

5. Sledujte provádění nezbytných záznamů v partnerských dokumentech.

Jak řešit neshody, které mohou během procesu nastat

Aby se předešlo dalším neshodám se sousedy, doporučuje se s nimi včas koordinovat všechny nuance budoucí výstavby. Výsledky dohody musí být doloženy písemně.

Pozornost! Text dokumentu by měl obsahovat ustanovení o odpovědnosti každé strany v případě porušení dohod.

Pokud se nepodaří dosáhnout dohody, doporučuje se postupovat striktně v souladu se stanovenými normami a nepřekračovat zákonem maximální povolenou výšku plotu mezi sousedy. Důležité je také zajistit dostatečnou transparentnost designu. V opačném případě bude velmi obtížné vyhnout se problémům a kontroverzním situacím.

Mohly by vás zajímat následující materiály:

• Proč potřebujete na svém pozemku plot?
• Materiály potřebné k instalaci plotu sami
• Jaký typ pletiva je nejlepší pro plot?
• Co dělat, aby plot nespadl
• V jakém ročním období je lepší a levnější instalovat plot

Existují určité normy a pravidla pro instalaci plotů mezi sousedními oblastmi. Plot musí být průsvitný. Výšku plotu mezi sousedními pozemky však zákon neupravuje. Nové vydání SNiP nemá standardy, jak vysoký by měl být plot mezi sousedy v soukromém domě, ačkoli předchozí verze SP měla v tomto ohledu jasné pokyny. Bylo povoleno instalovat vysoký plot, pokud byly splněny podmínky pro stupeň prosvětlení. Po úpravách právního dokumentu po roce 2017 je instalace pevného plotu mezi sousedy zakázána.

Požadavky na ploty mezi plochami

Podle předpisů SNiP, které jsou v současné době v platnosti, jsou majitelé soukromých pozemků povinni oplotit svůj pozemek – nainstalovat plot podél hranice. Plot můžete začít stavět až po vytyčení – vyjasnění hranic pozemku. Chcete-li získat katastrální pas, musíte se obrátit na specializovanou firmu, která má oprávnění k provádění inženýrských a geodetických průzkumů, má licenci a prošla státní akreditací.

Postup pro stanovení hranic je nezbytný k potvrzení vlastnictví lokality. Vyjasnění hranic lokality je přesné určení jejich polohy, což zahrnuje stanovení souřadnic na zemi, instalaci hraničních značek na kontrolní body a záznam přijatých dat v Rosreestr. Oficiální dokument vám v budoucnu umožní vyhnout se sporům se sousedy a nákladům na soudní spory.

Odpovědnost za porušení

Majitel pozemku musí provést průzkum místa a teprve poté naplánovat stavbu plotu, jeho výšku a konfiguraci. Instalace slepého plotu mezi sousedními chatami se považuje za zamezení vlastníkovi v užívání pozemku, který mu patří. Jinými slovy, pokud jste porušili pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy, zbavili jste majitele sousedního pozemku možnosti pěstovat plodiny. Slepý plot vytváří nepřetržitý stín, blokuje záhony před slunečním zářením a narušuje volnou cirkulaci vzduchu, což má škodlivý vliv na rostliny. Za instalaci pevného plotu mezi vaše chaty může váš soused podat žalobu proti vám, která bude posouzena u soudu. Podle právních předpisů Ruské federace může porušení práv majitele znamenat trest – pokutu, která nezruší demontáž „nesprávného“ plotu.

Změny v regulační dokumentaci zavedené v roce 2018 stanoví určité požadavky na materiály používané k výrobě plotů. Průběžný plot mezi pozemky v SNT není povolen. Oplocení je možné instalovat pouze z průsvitných materiálů.

Musím koordinovat plot se svými sousedy?

K instalaci plotu z vlnitého plechu nebo k tomu, abyste se vyhnuli demontáži již postaveného plotu, musíte získat dobrovolný písemný souhlas vlastníka sousedního pozemku. Budete tak právně chráněni i v případě, že si to sousedé časem z nějakého důvodu rozmyslí.

Zároveň neexistují žádná omezení ohledně toho, z jakých materiálů bude plot podél fasády pozemku postaven. Venkovský dům můžete zablokovat z ulice nebo rušné silnice vysokým plotem z jakéhokoli materiálu, včetně polykarbonátu, kovového profilu, dřeva nebo plechu. Je však třeba poznamenat, že omezení maximální výšky plotu může stanovit místní správní rada.

Zákonná výška plotu

Při navrhování instalace plotů se většina majitelů spoléhá na informace ze SNiP Z0-02-97, kde se uvádí, že povolená výška plotu v soukromém sektoru je upravena individuálním projektem schváleným orgány samosprávy nebo místní správy.

• od fasády místa je 2,0-2,3 m;
• podél průsvitné hranice – 1,4-1,6 m, hluchý – 0,7-0,75 m;
• živý plot – ne více než 1,6 m.

Při navrhování plotu je třeba vzít v úvahu povinné zákonné požadavky. Zde jsou ty hlavní:

• Instalace plotu je povinná, protože umožňuje jasně označit hranice pozemků ve vlastnictví jejich vlastníků.
• Pozemky by měly být odděleny hranicemi, jejichž polohu určí specializovaná organizace na základě inženýrských a geodetických zaměření.
• Stavba pevných plotů je povolena pouze na přední straně pozemku nebo na straně, která směřuje do rokle nebo dálnice. Současně je v přítomnosti složitého terénu povolena absence plotů.
• Na hranici je povoleno instalovat pevné ploty vysoké 0,70-1,1 m, aby byla zajištěna ochrana před domácími zvířaty, drůbeží, velkými a malými zvířaty. Zbytek plotu je z průsvitných a prodyšných stavebních materiálů.
• Ploty musí zajistit nerušenou cirkulaci vzduchu, takže nebude možné vyměnit pletivo za polykarbonát.
• Plot je instalován jasně podél hraniční čáry, zatímco jeho přední strana by měla směřovat k sousední chatě a vodítka a „špatná strana“ konstrukce by měly směřovat k majiteli plotu.

Nuance a úskalí stavby venkovského domu

Chcete-li postavit plot, musíte získat povolení od odboru plánování města. Mít k němu připojené úřední povolení s písemným souhlasem sousedů je pojistkou proti případným stížnostem a žalobám.

Podle starého řádu bylo stále povoleno stavět ploty vyšší, než je stanovená norma, za předpokladu, že to mělo světlo a vzduchovou propustnost. Nový SNiP jasně upravuje, který plot lze postavit mezi sousedy podle zákona v SNT. Zákon doporučuje instalaci pletivových plotů mezi sousedními chatami. Pokud však nemáte rádi zvědavé pohledy sousedů, můžete se pokusit drátěný plot zprůhlednit pomocí improvizovaných materiálů nebo je zcela legální postavit pevný vysoký plot. Znalost zákona a správný přístup umožňují obejít i ty nejpřísnější zákony soukromé bytové výstavby.

Pokud majitelé sousední dachy z nějakého důvodu nechtějí dát souhlas s instalací vysokého plotu podél hranice, můžete použít jednu z následujících metod:

Postavte si úly ve své dači a chovejte včely

Podle zákona o včelnicích přítomnost byť jednoho úlu dává včelaři právo ohradit svůj areál souvislým plotem, jehož výška dosahuje dvou metrů. Tato výška je normou a jedním z předpokladů pro udržení včelína na soukromém území. Včelařství není vůbec nutné věnovat profesionálně, ale ani tady nic neošidíte. Přítomnost včel uvnitř úlů bude kontrolovat zástupce dozorových orgánů.

Uvnitř oblasti umístěte plot

Na hranici mezi pozemky je instalován nízký pletivový plot dle všech pravidel. Poté musíte změřit vzdálenost přesně jeden metr hluboko do pozemku od hranice a postavit plot, který se vám líbí. V tomto případě však „ztratíte“ část svého pozemku – jeden metr na každé straně. Proto není tento způsob vhodný pro malé chaty. Váš plot se samozřejmě nemusí líbit vašim sousedům, ale v tomto případě se striktně řídíte „písmenou zákona“ ohledně přístavků a budov pro domácnost. Přístavby mohou být umístěny ve vzdálenosti jednoho metru od hranice. Musíte být připraveni na to, že pokud dojde ke sporům, bude vzdálenost k vysokému plotu změřena s přesností na centimetr.

Udělejte plot neprůhledný

Pokud nechcete chovat včely a oblast vaší dachy vám neumožňuje postavit plot uvnitř pozemku, můžete použít jinou metodu. Abyste ochránili své území před zvědavými pohledy, musíte přesně podél hranice postavit lehký a prodyšný plot, který bude pokryt maskovací sítí. Po obvodu můžete vysadit i rychle rostoucí stálezelené popínavé rostliny – zimolez, plamének, popínavé růže, vistárii, kamis, citroník čínský, kleštičky, břečťan, chmel nebo amurské hrozny.

Co když soused postavil vysoký, prázdný plot podél hranice?

Praxe ukazuje, že ochránit svá práva před jednáním vlastníka sousedního pozemku je poměrně obtížné. Můžete napsat stížnost předsedovi představenstva SNT, kde uvedete, že stavba byla postavena v rozporu s normami, narušuje ventilaci, vrhá nepřetržitý stín a ztěžuje pěstování plodin. V současné době však legislativa nemá regulační rámec, který by určoval oslunění a provzdušňování pozemků.

Pokud tato metoda nedosáhne pozitivního výsledku, musíte podat žalobu u soudu. Prohlášení by se nemělo zaměřit na porušení standardů SP a SNiP, ale na článek 304 občanského zákoníku Ruské federace. Nejobtížnější v tomto případě bude ospravedlnit porušení vašich práv a oprávněných zájmů, které vyplynulo z jednání majitele sousední dachy. Neměli byste se spoléhat na literu zákona – musíte se pečlivě připravit, abyste soudu poskytli pádné důkazy. Může se jednat o výpovědi svědků, fotografie, které jasně dokládají stav věci a pomohou určit způsobenou škodu. Pokud soud považuje argumenty za dostatečně přesvědčivé, zaujme stanovisko žalobce a rozhodne o uspokojení jeho právních nároků. Soused bude muset plot vyměnit nebo odstranit.

Závěr

Boj za „spravedlivou věc“ vyžaduje spoustu času a úsilí a zároveň ne vždy vede k pozitivním výsledkům a vztahy se sousedy jsou navždy a zcela poškozené.

Abyste si neudělali „smrtící“ nepřátele, je nejlepší předem informovat své sousedy a předem prodiskutovat všechny nuance týkající se výstavby plotu. Téměř každý problém lze vyřešit mírovou cestou, bez vzájemných nároků. Je dost možné, že o stavbu souvislého vysokého plotu má zájem i váš soused. Poté lze stavební materiály pro instalaci plotu zakoupit společně a rozdělit jejich náklady na polovinu.

Není na škodu být na bezpečné straně výměnou písemného souhlasu. Mít řádně vyhotovený a ověřený souhlas může být nutné, pokud se změní majitel sousední chaty a nový majitel má dotazy ohledně výšky a vzhledu plotu.