Registrace vlastnických práv: jaké dokumenty jsou potřeba

Jaký balík dokumentů je dnes potřeba k registraci vlastnictví pozemku?

K provedení státní registrace práv k pozemku jsou vyžadovány následující dokumenty:

— prohlášení držitele autorských práv nebo zástupce, pokud má tento zástupce notářsky ověřenou plnou moc;

– identifikační doklad a zástupce dále notářsky ověřenou plnou moc;

– dokumenty, které jsou základem pro státní registraci katastru a (nebo) státní registraci práv;

— další dokumenty stanovené zákonem o registraci a dalšími regulačními právními akty přijatými v souladu s ním.

Důvody pro státní registraci práv k pozemku mohou být například:

— akty vydané státními orgány nebo samosprávami v rozsahu jejich působnosti;

— smlouvy a jiné transakce;

— osvědčení o právu na dědictví;

— soudní akty, které nabyly právní moci.

Také důvody pro státní registraci práv k pozemku mohou být dokumenty stanovené v čl. 49 zákona o registraci (v souladu s „amnestií dacha“):

– zákon o poskytnutí stanoveného pozemku takovému občanovi, vydaný státním orgánem nebo samosprávou v mezích jeho působnosti;

— akt (osvědčení) o právu takového občana na určený pozemek;

— výpis z evidence domácností vydaný orgánem místní samosprávy, který uvádí, že takový občan má právo na určený pozemek (pokud je tento pozemek určen k provozování vedlejšího osobního pozemku).

Pokud bylo vlastnické právo k budově (stavbě) nebo stavbě umístěné na pozemku převedeno na občana děděním nebo z jiných důvodů, aby bylo možné provést státní registraci práv k pozemku, je nutné předložit doklad, kterým se zakládá nebo osvědčuje vlastnictví občana k budově (stavbě) nebo stavbě a doklad, kterým se zřizuje nebo osvědčuje právo občana – předchozího vlastníka určené budovy (stavby) nebo stavby k tomuto pozemku.

V souladu s odstavcem 24 Čl. 333.33 daňového řádu pro státní registraci vlastnictví fyzické osoby k pozemku určenému k osobnímu vedlejšímu hospodaření, dachingu, zelinářství, zahradnictví, samostatné garáži nebo individuální bytové výstavbě nebo k nemovitému objektu vytvořenému nebo vytvořenému na takovém pozemku. pozemek, je účtována státní daň ve výši 350 rublů.

Upozorňujeme, že při zápisu práv k nemovitosti musí být tato zapsána do katastru nemovitostí, nebo je nutné současně podat přihlášky na katastrální úřad a státní zápis práva k tomuto objektu.

Při současném provádění evidenčních a evidenčních úkonů je nutné kromě výše uvedených dokumentů předložit i plán hranic pozemku.

Další články z této sekce

• V současné době kolují informace, že Federální daňová služba Ruska v některých případech nebude pokutovat organizace/jednotlivé podnikatele poskytující služby, prodávající zboží atd. za chybějící papírový šek. Jaký právní akt to stanoví? Existují nějaké konzultace a vyjasnění této problematiky? Jaká alternativa k papírové kontrole je povolena a jaká jsou specifika tohoto mechanismu?
• Nezisková organizace (charitativní nadace) zdarma.
• Je možné pokutovat občana za neoprávněný zábor pozemku?
• Jaké dokumenty budu potřebovat pro státní registraci vlastnických práv?
• Jaká je bezpečnostní zóna bodu na státní geodetické síti a co mám dělat, pokud se takový bod na mém webu nachází?

Po koupi musí být jakýkoli typ nemovitosti registrován u Rosreestr. Kromě nákupů musí být registrovány transakce dárků, výměn, doživotní údržby a anuity. Obdobná pravidla platí i při dědění nemovitostí. Aby byl proces registrace úspěšný, je důležité pečlivě přistupovat k procesu sběru a vyplnění potřebných papírů.

Způsoby zápisu vlastnických práv

Katastrální zápis, tedy zadávání údajů do Jednotného státního registru nemovitostí – zajišťuje vlastnictví nemovitosti. Bez toho se to neobejde, neboť tento právní úkon prokazuje, že nemovitost patří konkrétní osobě.

Po podpisu kupní a prodejní smlouvy je nutné předložit dokumenty společnosti Rosreestr. Můžete to provést následujícími způsoby:

• Osobně. Nejpohodlnějším způsobem je MFC.
• Poštou. Zasláním všech potřebných dokumentů poštou na adresu Rosreestr v místě nemovitosti.
• Online. Prostřednictvím webu Rosreestr nebo portálu Státních služeb.
• Se službou elektronické registrace.
• U notáře.

Do 15. července 2016 bylo vlastníkům jako potvrzení o registraci vydáno osvědčení o státní registraci práv. V platnosti byly i katastrální pasy. Nyní jsou všechna data uložena elektronicky v databázi Rosreestr. Majitel si může objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. To lze provést online. Doba registrace se pohybuje od 2 do 12 dnů.

Registrace při koupi bytu v novostavbě

Při koupi bytu v novostavbě vzniká nejméně problémů s řízením o registraci práv. Za prvé, v této situaci je snazší sledovat právní čistotu, což eliminuje potřebu objednávat další dokumenty. Za druhé, vývojář převezme většinu přípravy papírování.

Zde jsou hlavní dokumenty, které budou vyžadovány pro převod do Rosreestr:

• Žádost o registraci práv.
• Pas nebo jiný doklad, který potvrzuje totožnost budoucího majitele.
• SNILS.
• DDU nebo dohoda o postoupení.
• Akt přijetí a převodu.
• Potvrzení o zaplacení státního poplatku – nepovinné.

Registrace při nákupu nemovitosti na sekundárním trhu

Koupě bytu na sekundárním trhu je spojena s právními riziky. Proto bude v tomto případě vyžadováno více dokumentů. Některé z nich je nutné předložit Rosreestr a některé stojí za to si objednat pro váš vlastní klid.

Rozšířený seznam obsahuje:

• Žádost o registraci práv.
• Pas nebo jiný dokument, který potvrzuje totožnost všech účastníků transakce.
• SNILS.
• Kupní a kupní smlouva (3 kusy).
• Dokument, na jehož základě se určuje vlastnické právo.
• Osvědčení o převodu a převzetí (3 kusy). Není potřeba, pokud je jeho rolí kupní a prodejní smlouva.
• Platný výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.
• Potvrzení o zaplacení státního poplatku – nepovinné.
• Výpis z domovní knihy vystavený nejpozději před 30 dny.
• Certifikát EIRTs-22 o absenci dluhů na účtech za energie.

Registrátoři jsou často omezeni na vyžadování pouze prvních 6 dokumentů.

Registrace pozemku se stavbami a bez nich

Nezbytný je také postup pro registraci pozemku s budovami nebo bez nich v Rosreestr.

Balíček základních dokumentů obsahuje:

• Žádost o registraci práv.
• Pas nebo jiný dokument, který potvrzuje totožnost všech účastníků transakce.
• SNILS.
• Kupní a kupní smlouva (4 kusy).
• Pokud je vlastník nezpůsobilý nebo nezletilý – povolení od opatrovnických orgánů.
• Pokud se vlastnosti domu nebo údaje prodávajícího změnily, žádost o provedení změn a podpůrné dokumenty.

Další dokumenty podobné těm, které jsou vyžadovány při nákupu bytu na sekundárním trhu, nebudou zbytečné. Minimalizují rizika pro nového majitele.

Evidence majetku v ostatních případech

Pokud se vlastnictví převede nikoli v důsledku koupě, ale v jiných situacích, bude balíček papírů jiný. Například při převzetí nemovitosti děděním nebo v důsledku darovací smlouvy. V těchto případech budou práva potvrzena nikoli kupní smlouvou, ale jiným dokumentem.

Titulní dokumenty zahrnují:

• Smlouva o nájmu, daru, výměně.
• Osvědčení potvrzující dědické právo.
• Rozhodnutí soudu již nabylo právní moci.

Další častou otázkou je, v jakých případech je vyžadováno notářské ověření transakce:

• Nákup podílu.
• Existuje několik nových majitelů.
• Byt byl zakoupen s kapitálem.
• Transakce životního pojištění, renta.

V řadě dalších situací budou vyžadovány další dokumenty.

Pokud je byt koupen na hypotéku:

• Smlouva o půjčce (2 kusy).
• Podklady pro ocenění bytu.
• Hypoteční doklady.
• Souhlas manžela.

Pokud zájmy jedné ze stran zastupuje třetí strana:

• Notářem ověřená plná moc, která vás opravňuje k nezbytným úkonům.

Pokud je vlastník nemovitosti ženatý:

• Souhlas manžela s prodejem.
• Oddací list.

Pokud je vlastník-prodejce nezletilý:

• Rodný list místo pasu pro děti do 14 let.
• Souhlas opatrovnických orgánů.

Pokud se transakce účastní nezletilí:

• Rodný list místo pasu pro děti do 14 let.
• Doklady zákonných zástupců.

Pokud je vlastník nezpůsobilý:

• Povolení od opatrovnických orgánů.
• Doklady potvrzující ustanovení opatrovníka.

Pokud byl byt zakoupen za účasti matkapital:

• Povolení od opatrovnických orgánů.

Pokud se prodává podíl na bytě:

• Notářsky ověřený souhlas vlastníků ostatních akcií.

Pokud byl byt obdržen jako dar:

• Osvědčení Federální daňové služby potvrzující absenci dluhů.

Pokud jsou dokumenty zasílány poštou:

• Notářsky ověřené podpisy stran.

Pro nepřipravenou osobu může být obtížné pochopit všechny jemnosti při předkládání dokumentů Rosreestr. Kontaktování spolehlivé realitní kanceláře vám umožní rychle a kvalifikovaně shromáždit všechny potřebné dokumenty. To nejen zajistí bezproblémovou registraci práv v Rosreestr, ale také vás ochrání před rizikem, že narazíte na podvodníky.