Počet podlaží v bytovém domě: proč 5, 9, 12, 21?

Bytový dům je dům, ve kterém se nacházejí bytové (byty) a nebytové prostory (schodiště, chodby).

1. nízkopodlažní – od 1 do 4 podlaží;
2. střední výška – od 5 do 8 pater;
3. vícepodlažní – od 9 pater a výše.

Ale kdo určuje, jak vysoký má být dům?

Ve většině případů si výšku domu určuje developer sám. Posuzuje své finanční možnosti i potřeby obyvatel a vyvozuje závěry na základě stavebních předpisů a předpisů (SNiP).

Podle SNiPs tedy budova do 5 pater nemusí mít výtah. Ale v domě od 6 do 9 pater musí být alespoň 1 výtah.

Čím vyšší je budova, tím více lidí v ní žije, a tím větší jsou požadavky na ni. Tedy domy, jejichž výška přesahuje 9 pater, musí být vybaveny 1 osobním a 1 nákladním výtahem.

Proč má bytový dům konkrétně 9 podlaží?

Kromě požadavků na vybavení výtahy existuje mnoho dalších norem, které musí developer při stavbě domu dodržovat.

Například do roku 2019 bylo zakázáno instalovat plynové sporáky do kuchyně nad 11. patrem. A developer musel přemýšlet, co dělat: nainstalovat elektrická kamna nebo snížit budovu?

Dalším zajímavým faktorem, který značně ovlivňuje stavbu domů, je délka hasičského žebříku.

Ano, právě kvůli ní byla většina domů na konci minulého století postavena o 9 podlažích. Jde o to, že délka tohoto schodiště je 28 metrů, což se přibližně rovná výšce devítipatrové budovy.

To je třeba vzít v úvahu při zajišťování požární bezpečnosti v domě. Pokud dojde k požáru, záchranáři nebudou moci pomoci lidem ve 12., 15. ani 17. patře.

Aby toho bylo dosaženo, SNiP stanovil, že všechny budovy nad 28 metrů musí být vybaveny systémy pro odvod kouře a evakuačními schody.

Stavební firma k tomu potřebuje specialistu, který je proškolený v požární bezpečnosti a zná všechny spleti legislativy v této oblasti.

Instalace dalšího výtahu, elektrických kamen, hasicích systémů nebo jiných požadovaných prvků stojí pěkný cent, čímž se zvýší průměrné náklady na metr čtvereční budoucího bytového domu.

Pokud je developer na takové výdaje připraven a je si jistý, že i při zvýšené ceně budou jeho byty vyprodané, začne stavět výškovou budovu.

Postupem času se stavební předpisy a předpisy několikrát změnily. Objevily se například 10patrové budovy s 1 výtahem, který zastavuje ve všech podlažích kromě druhého.

Na hasičských vozech se objevily 40metrové žebříky, ale jejich použití, bohužel, není k dispozici ve všech městech naší země.

Dalším faktorem je lokalita: stále více lidí se snaží stěhovat do regionálních center nebo hlavního města. Jak ale vyjít vstříc všem? Postavte vyšší dům. 17patrová budova zabírá stejný prostor jako pětipatrová, ale pojme 1,5krát více obyvatel.

Výška domu tedy závisí na záměrech developera a jeho ochotě investovat. V moderním světě jsou domy s individuálním designem a uspořádáním, které se liší od standardních sovětských devítipatrových budov, stále aktuálnější.

V té době bylo hlavním cílem výstavby vytvořit velké množství levného bydlení dostupného pro každého člověka. Nyní technologie pokročila mnohem dále a kupující touží po jedinečnosti, což tlačí stavební firmy k výstavbě vyšších, pohodlnějších a bezpečnějších budov.

S přidáním podlah v domě se zvýšil i počet specialistů potřebných pro jeho stavbu.

Naše školicí středisko Prof-Resource poskytuje školení pro stavitele online, tedy bez přerušení jejich práce. V případě jakýchkoli dotazů nás prosím kontaktujte telefonicky, online chatem nebo zanechte své údaje ve formuláři zpětné vazby.

Jen před několika lety mnoho majitelů bez váhání postavilo dvou- nebo třípatrové domy, které je považovalo za nejpohodlnější a nejpohodlnější možnost. V dnešní době je však zvykem volit počet pater stavebního projektu pečlivěji a praktičtěji. Ne vždy mohou dodatečná podlaží poskytnout zvýšení komfortu konstrukce, v některých případech bude z ekonomického a praktického hlediska výhodnější jednopodlažní konstrukce.

Dnes budeme podrobně hovořit o tom, zda je v soukromém domě potřeba druhé a třetí patro, a také analyzujeme výhody a nevýhody vícepodlažní výstavby.

Vlastnosti vícepodlažní předměstské výstavby

Než zjistíme, zda je nutné postavit druhé patro v soukromém domě, promluvme si o tom, kolik pater je obecně povoleno postavit v souladu se současnými právními normami.

Takže podle moderních technických pravidel a bezpečnostních norem by soukromá obytná budova neměla být vyšší než tři podlaží. V tomto případě může mít objekt 3 plnohodnotná nadzemní podlaží, 2 nadzemní + 1 podzemní nebo 2 nadzemní + podkroví.

Pokud majitel postaví soukromý dům s více než 3 podlažími, mohou mu být uloženy sankce. Možné důsledky:

• soudní spory;
• nenapojení zařízení na centrální inženýrské systémy;
• neschopnost registrovat lidi v domě;
• soudní příkaz k demolici nelegální stavby.

Kolik pater je optimální pro venkovský dům?

Vždy se doporučuje volit počet podlaží individuálně, na základě potřeb budoucích obyvatel a jejich finančních možností.

Odborníci doporučují zvolit jednopodlažní domy, pokud:

• objekt bude umístěn na prostorném pozemku (min. 8 akrů) a není potřeba šetřit místem kolem stavby;
• rodina má děti a starší lidi, kterým může pohyb mezi patry způsobit nepříjemnosti;
• celková plocha zařízení nebude větší než 200 m2.

Pokud rodina vyžaduje prostornější budovu s více obytnými místnostmi, několika koupelnami a funkčními prostory, je lepší zvolit dům se 2-3 podlažími.

Vlastnosti soukromých domů se dvěma podlažími

Snad hlavní výhodou dvoupodlažní obytné budovy ve srovnání s jednopatrovou je schopnost jasně rozdělit budovu do různých zón:

• domácnost;
• pokoj pro hosty;
• rekreační oblast.

Například všechny obytné místnosti mohou být umístěny ve druhém patře a v prvním patře může být společný obývací pokoj, stejně jako kuchyně a jídelna.

Pokud jsou v rodině starší lidé, doporučuje se, aby jejich ložnice byly umístěny v přízemí, aby nebylo nutné časté používání schodů.

Dvoupatrové domy mají samozřejmě další výhody:

• schopnost vytvořit velký obytný prostor na malé ploše;
• estetika budovy zvenčí a vynikající výhledy z druhého patra;
• variabilita zónování prostoru v souladu s potřebami majitelů.

Dvoupatrové domy mají také nevýhody:

• schodiště výrazně snižuje užitnou plochu domu;
• nebezpečí používání schodů dětmi a staršími osobami;
• složitost přestavby;
• vysoké náklady na organizaci inženýrských systémů: kanalizace, zásobování vodou a vytápění 2. patra soukromého domu.

Vlastnosti venkovských domů se třemi nebo více podlažími

Třípatrové chaty si vybírají především velké rodiny, ve kterých je několik generací příbuzných připraveno žít pod jednou střechou. V prvním patře se mohou ubytovat například prarodiče, ve druhém děti a ve třetím dospělí majitelé.

Výhody a nevýhody třípatrových domů jsou téměř stejné jako u dvoupatrových domů, ale jsou výraznější.

• ještě více možností pro zónování prostoru;
• nádherný vzhled domu uvnitř i venku se správným designem;
• úspora místa na pozemku.

• schody zabírají hodně místa;
• únavné pohyby mezi 1-3 patry;
• vysoké náklady na výstavbu a údržbu.

Pokládka inženýrských systémů, včetně vytápění, ve druhém a třetím patře soukromého domu bude vyžadovat velmi významné finanční investice.

Počítá se suterén jako podlaha?

V mnoha soukromých domech se nyní vytvářejí suterénní podlahy, ale jejich majitelé ne vždy chápou, zda jsou považovány za plné podlahy a zda je možné v nich uspořádat obytné prostory.

Podle současné legislativy v Rusku je suterénní podlaha považována za plnohodnotnou podlahu pouze tehdy, pokud jsou její stropy umístěny ve výšce alespoň dva metry nad povrchem země.

Zákon zakazuje stavět domy s podsklepenými podlažími (za předpokladu, že výška stropu je vyšší než 2 metry nad zemí), dvěma plnými podlažími a podkrovím, protože budova bude považována za pouze 4 podlaží.

Současná legislativa také upravuje minimální výšku podlahy v soukromých domech:

• obytná podlaha – nejméně 2,5 metru;
• podkroví – nejméně 2,3 metru;
• užitný sokl – minimálně 2 metry.

Kolik podlaží by mělo být v soukromém domě?

Rozhodnutí o počtu pater by mělo být provedeno individuálně s ohledem na potřeby, možnosti a přání budoucích majitelů. Pouze v tomto případě je možné postavit dům, ve kterém se každý člen rodiny bude cítit útulně a pohodlně.

Faktory, které je třeba vzít v úvahu při výběru počtu podlaží:

• plocha pozemku;
• složení rodiny (přítomnost starších lidí a dětí);
• požadovaný počet vnitřních prostor a jejich účel;
• přijatelný rozpočet na výstavbu s přihlédnutím k návrhu a instalaci všech potřebných inženýrských systémů.

Pokud je obtížné si vybrat sami, můžete se vždy obrátit o pomoc na profesionály, například na společnost Render House. Naši specialisté budou schopni nabídnout optimální architektonická a plánovací řešení pro vaši rodinu.