Jak legálně přidat balkon do prvního patra

V některých případech nejsou v přízemí vícepodlažních budov žádné balkonové oddíly. Ne každému majiteli bytu se to bude líbit, protože balkon má spoustu výhod. Balkon lze použít jako další obytný prostor, navíc je vhodné ukládat staré věci a dokonce i zásoby potravin. To je důvod, proč se mnoho lidí rozhodne postavit balkon v přízemí svépomocí. Jak to udělat legálně a správně?

Vlastnosti získání povolení

V první řadě je nutné provést kolaudační řízení. Přidání balkonu se považuje za přestavbu a takové akce znamenají změny v technických dokumentech. Objednejte si projekt pro své prostory u speciální organizace, která má licenci. Tento projekt musí být odsouhlasen s dozorovými orgány (hovoříme o vodovodu, plynu atd.). Poté kontaktujte okresní správu a také odbor, který řídí výstavbu a architekturu, aby tento projekt schválili.

Budete potřebovat určité úřední dokumenty, konkrétně:

• žádost o postup přestavby;
• doklad potvrzující vaše vlastnictví bytu;
• projekt budoucích prostor;
• osvědčení od BTI (technický inventář);
• fotografie domu;
• doklady potvrzující fakt koordinace vašeho jednání s obecními úřady;
• souhlas sousedů, získaný písemně.

Lhůta pro přezkoumání dokumentů může být až 45 dnů. Stojí za zmínku, že i když uděláte vše správně, může být vaše žádost zamítnuta.

Je nepřijatelné postavit balkon v prvním patře v následujících případech:

1. okna vašich prostor mají výhled na centrální ulice města;
2. dům je architektonickou památkou;
3. balkon mění vzhled budovy k horšímu nebo ji poškozuje;
4. materiály, které plánujete použít, nesplňují moderní stavební požadavky a normy;
5. rozšíření není možné bez zničení nosných konstrukcí;
6. podzemní komunikace jsou umístěny blíže než dva a půl metru k plánovanému balkonu.

Pokud projekt schválí úřady, stavební práce mohou začít.

Nadace

Před nalitím základu se vypočítá hloubka zamrznutí půdy v zimě, protože základ musí být instalován hlouběji než tato značka. Je také vybráno umístění balkonu, protože může být o něco širší než obvykle a může být umístěno podél několika místností (pokud to bylo stanoveno ve schváleném projektu).

Při stavbě základů je lepší dát přednost železobetonovým blokům. Výška základny a její vzhled by měly být v souladu s celkovým základem domu. Jako hydroizolační materiál se používá střešní lepenka.

Desky a nosné konstrukce

Jako podlahovou desku můžete použít tradiční železobetonovou desku, která poslouží i jako podlaha. Jeho šířka může dosáhnout 180 cm a délka desky může být až šest metrů (minimální délka jsou tři metry).

Nosné konstrukce musí být co nejpevnější a jejich minimální tloušťka musí být 25 cm. Nejlepší volbou je zdivo. Přední část vašeho pokoje by měla být volná (v budoucnu je potřeba ji prosklenou). Co se týče výšky bočních nosných konstrukcí, může to být jakákoliv. Vnější styl balkonu by měl odpovídat stylu budovy jako celku.

Vlastnosti střechy

Střecha je instalována ve spádu od nosné konstrukce objektu pro odvod vody. Nejprve je uspořádán dřevěný rám, který je následně pokryt střešním materiálem. Pro izolaci můžete použít minerální vlnu nebo jiný tepelně izolační materiál. V místech, kde střecha spolupracuje se stěnou, je nutné nainstalovat speciální pás z pozinkované oceli, který ochrání balkon před zatékáním.

Výjezd do areálu

Pro výstup na balkon se doporučuje demontovat okno a demontovat část nosné konstrukce pro instalaci dveří na balkon. Umístění dveří naplánujte předem, protože topný systém se může stát překážkou pro jeho instalaci. Dveře se musí otevírat do obytného prostoru. Poté se namontuje parapet a prahy, zasklí se balkon a provedou se vnitřní dokončovací práce.

Zavěšené balkony

Obyvatelé, kteří plánují přidat balkon, často volí zavěšené konstrukce. Jedná se o kovový rám, který je připevněn k nosné konstrukci domu pomocí speciálních kovových rohů. Poté je konstrukce obklopena vlnitými plechy. Instalaci balkonů tohoto typu je lepší svěřit odborníkům, protože pevnost konstrukce závisí na spolehlivosti upevnění.

Po dokončení všech stavebních prací je vypracován přejímací list, který podepisují zaměstnanci komunálních služeb i majitel nemovitosti. Dále zbývá pouze objednat aktualizovaný registrační certifikát.

Balkon v přízemí je důležitou součástí bytu, kde se v létě pohodlně nachází domácí květinová zahrada a rekreační oblast a v zimě se tvoří prostorný sklad. V domech staré výstavby (budovy z Chruščovovy éry) plán nepočítal s její přítomností. Majitelé takových oblastí často uvažují o samostatném dokončení svého domova.

Dodržujeme zákon

Dodatečné uspořádání objektů, jejichž plán nezajišťuje přítomnost lodžií a balkonů v přízemí, musí být provedeno přísně podle zákona. To vyžaduje řadu předběžných souhlasů, získání povolení a přípravu technického zdůvodnění.

Obecný schvalovací plán

Chcete-li připojit balkon v přízemí, budete muset provést všechny kroky jeden po druhém podle obecného plánu přípravy projektu.

• Hlavním úkolem je získat souhlas všech sousedů. Schopnost nacházet kompromisy v obtížných situacích to pomůže vyřešit. Bude také nutné přesvědčit pochybující občany, že uspořádání dalšího balkonu nebude mít negativní dopad na celkový vzhled budovy, její pevnostní charakteristiky a stav místní oblasti.

• Návrh balkonu musí zohledňovat architekturu budovy jako celku a splňovat moderní technologické a konstrukční standardy.
• K projektu bude potřeba přiložit fotoreportáž oblasti, kde se má nová stavba nacházet.
• Dokumenty a fotografie budou muset být předloženy BTI (technický inventarizační úřad), kde budete také muset zaplatit státní poplatek. Tento krok vám umožní získat oficiální povolení od vládních agentur k realizaci plánu.
• Další fáze projektu vyžaduje dokončení papírování s Federální službou požárního dozoru, Rospotrebnadzor, komunálními službami a ministerstvem kultury.

• Posledním krokem je návštěva pracovníků magistrátu města za účelem získání souhlasu se stavbou balkonu.

Pro ty, pro které je obtížné samostatně porozumět dokumentaci projektu, nabízí právní služby příslušnou službu. Koordinace prodloužení balkónu tímto způsobem bude poněkud dražší, ale mnohem jednodušší a rychlejší.

Kompletní seznam dokumentů, které by se měly objevit v rukou osoby, která chce rozšířit svůj vlastní životní prostor na úkor balkonu, by měl obsahovat:

• výpisy a osvědčení potvrzující existenci nezpochybnitelného vlastnictví nemovitosti;
• technický plán odpovídající úrovně budovy, dokumenty z Úřadu technické inventury;
• povolení vydaná specialisty z teplárenských, plynárenských a vodárenských služeb, odboru městského plánování a architektury;
• vyplněné formuláře souhlasu sousedů ze všech stran (napsané a obsahující jejich osobní podpisy);
• projekt přestavby navržený majitelem budoucího balkonu;
• fotografie místa instalace plánované k realizaci.

Viz také:
Krásná fasáda: tajemství správného výběru barev

Práce na sběru kompletního balíku dokumentů trvá v průměru 4–12 měsíců. Doba vyřízení žádosti na administraci je 45 dnů. Celkové náklady na projekt obvykle přesahují 100 tisíc rublů. (i bez zohlednění cel, dalších nákladů, platby za služby projekčních specialistů a stavebníků).

V jakých případech je možné obdržet odmítnutí přestavby?

Situace, kdy po dlouhých dnech papírování dostane majitel bytu odmítnutí, je krajně nepříjemná. Důvody pro toto rozhodnutí úřadů mohou být:

• nemožnost umístit konstrukci na fasádu budovy (například pokud má být postavena na straně jedné z centrálních ulic obce);

• havarijní stav budovy, kdy její doplnění balkonem může způsobit vážné následky, včetně úplného zničení domu;
• nutnost vážného poškození jedné nebo více nosných příček během pracovního procesu;
• klasifikace obytné budovy jako architektonické památky;
• touha postavit balkon ze zastaralých stavebních materiálů nebo pomocí technologie, která nesplňuje moderní standardy;
• blízkost inženýrských sítí (umístěných pod povrchem země – ve vzdálenosti do 250 cm).

V praxi jsou kategorické odmítnutí postavit balkon v prvním patře vzácné. Věc může trvat trochu déle, ale s patřičnou trpělivostí je docela možné získat potřebný balík souhlasů a povolení.

Je obtížnější koordinovat rozšíření balkonu do bydlení ve druhém patře. Je dobré, pokud sousedé níže již realizovali podobný projekt pro sebe, pak jejich budova může fungovat jako hotová podpora. V opačném případě budete pro podporu konstrukce potřebovat speciální stojany, které snižují zatížení nosných vertikálních příček domu.

Určité právní problémy

Před zahájením technických prací je nutné shromáždit všechny doklady potřebné k realizaci projektu. Postavit balkon v přízemí po řádné přípravě je mnohem levnější, než se snažit legitimizovat stavbu, která již byla dokončena a nebyla dohodnuta se státními úřady.

Ve druhém případě budou dozorové orgány téměř vždy proti stávajícímu komplexu, i když jej vytvořila organizace, která má licenci k výstavbě takových staveb. Jedinou možností je domluvit se soudní cestou. V této situaci se neobejde bez asistence zkušeného právníka, který bude muset uplatnit reklamaci u majitele neregistrovaného balkonu a připravit doprovodné doklady.

Balíček dokumentů k posouzení u soudu musí obsahovat:

• reklamace požadující její předmět, jakož i povolení provozovat přestavěný balkon;
• výsledky technických zkoušek.

Oponentem žadatele se v průběhu soudního řízení stává zástupce městské správy. Mezi jeho argumenty patří chybějící potřebná povolení od žalobce a potvrzení skutečnosti, že při výstavbě balkonu byly dodrženy všechny stavební normy.

Soudce vynese verdikt s ohledem na mnoho nuancí, nelze jej předvídat. Praxe ukazuje, že legitimovat stavbu je nejsnazší, pokud žadatel zdědil nemovitost s přestupky, za které podle zákona nenese odpovědnost.

Je těžké říci, jak získat povolení k přidání balkonu, který byl nedávno dokončen, zejména na základu. V této situaci soud zaznamená kromě existujících porušení také porušení stavu pozemku pro veřejné užívání vlastníkem. Takové spory jsou málokdy uspokojivě vyřešeny. S největší pravděpodobností také žalobce obdrží od úředníků protižalobu požadující, aby nelegální stavbu samostatně a co nejdříve demontovali.

Některé potíže mohou být způsobeny přáním budoucího vlastníka balkonu vybavit kapitálovou nadaci pásové odrůdy, protože v tomto případě se místní orgány často snaží přimět „developera“, aby zaplatil za přidělený pozemek. nadace. Má se za to, že přechází z kategorie veřejných pozemků do osobního vlastnictví vlastníka bytu, a proto musí být pronajímán nebo evidován jako majetek.

V této situaci budou do obecného seznamu dokumentů přidány následující:

• technický pas pozemku;
• papíry potvrzující převod pozemku na stavební firmu.

Uspořádání balkonu, kde jeho přítomnost není stanovena v původním plánu, patří do kategorie sanačních akcí a nakonec vyžaduje registraci inovací v osvědčení o registraci bytu.

Viz také:
Vše o terasách na venkově – od materiálů po styl, plus příklady

Volba konstruktivního řešení

Rozšíření balkonu v prvním a druhém patře lze provést různými technologiemi.

• Připojená konstrukce se pokládá na vlastní nebo pilotový základ. Je to výhodné, protože nevytváří nadměrné zatížení základní vertikální přepážky. Při plánování takové konstrukce je nutné správně odhadnout vzdálenost od navrhované podlahy k povrchu země – měla by být malá.
• Závěsný balkon v přízemí jako podpěra vyžaduje kvalitní namontovanou podlahovou desku, upevněnou na konzolách přímo ke stěně základní budovy. V takovém případě budete muset před zahájením stavebních prací pečlivě zkontrolovat svislou přepážku z hlediska pevnosti a schopnosti bezpečně unést váhu nové konstrukce.

Každá možnost má své výhody a nevýhody. Pro správnou volbu budete muset kompetentně zhodnotit každou z nich v kontextu konkrétní budoucí lokality.

Pokyny pro stavbu připojeného balkonu

Hlavním problémem v případě návrhu připojeného balkonu je příprava spolehlivého základu.

• Varianty „lehkých“ sloupků a vlasu jsou spolehlivé a odolné. Jejich výhodou je přítomnost volného prostoru, který zůstává pod nosnou deskou. Tato možnost se může líbit sousedům, protože neobsazený prostor může být ozdoben rozkvetlým květinovým záhonem nebo úhledným zeleným trávníkem.

• Pevný pásový základ působí na pohled masivně, ale spolu s balkonem umožňuje připravit prostorný sklep pro vlastní potřebu. Je to levné a zajišťuje bezpečné rozložení hmoty konstrukce po tloušťce půdy.

Prvním krokem při přidávání připojeného balkonu je instalace základů vybraného typu. Hloubka pokládky je vypočítána s přihlédnutím k charakteru promrzání podkladové hmoty a očekávanému zatížení v závislosti na hmotnosti nového objektu. Jeho délka se musí shodovat s délkou pro založení domu.

Body, které se stanou rohy nové budovy, jsou označeny kolíky (majáky). Mezi nimi jsou nitě nebo kabely vytaženy na úroveň. Objem dále prováděných výkopových prací je přímo určen zvoleným typem základu:

• jámy jsou potřebné k uspořádání sloupcového základu;
• K vyplnění základny pásu je zapotřebí průběžné vybrání ve formě příkopu.

Po dokončení všech přípravných prací bude řemeslník muset pouze postavit základový rám a vyplnit jej betonem. Po důkladném zaschnutí materiálu je možné přejít k další fázi výstavby – vytvoření samotného balkonu.

Jako základ pro budoucí strukturu se používají monolitické desky a dřevěné kulatiny. Posledním „akordem“ je montáž stěn, dokončení nové místnosti a její zasklení.

Viz také:
Jak udělat úspěšný design balkonu v hale ve venkovském domě

Návod na montáž baldachýnu s baldachýnem

Kromě pevnostních charakteristik nosných stěn je při konstrukci zavěšeného balkonu nutné vzít v úvahu také velikost plánované konstrukce. Čím větší je, tím více podpěr bude potřeba k podepření podlahové desky.

Rozšíření závěsného balkonu se provádí standardním postupem.

• Podpěry pro desku, která bude sloužit jako základ konstrukce, jsou připevněny ke svislé ploše stěny. Jejich roli hrají kovové rohy svařené z profilových trubek, kanálů nebo I-nosníků. Kotvy se používají k upevnění válcovaného kovu.

• Svařovaný rám pro podlahu, stěny a střechu budoucího balkonu je zkonstruován a bezpečně upevněn na základně.
• Po dokončení pokrývačských prací začnou uspořádat podlahy. Pokud je jako materiál zvoleno dřevo, je podlaha chráněna hydroizolací a izolována. Tato možnost je ideální pro rozšíření obytného prostoru v budoucnu, jinak se můžete omezit na beton.
• Vstup na balkon je proveden s ohledem na úroveň podlahy.
• Pro konstrukci stěn místnosti se používají lehké konstrukce. Po instalaci jsou zvenčí dokončeny, poté jsou instalována okna s dvojitým zasklením.
• Jako poslední se provádí zateplení a vnitřní úprava nového prostoru.

Významnou výhodou zavěšených balkonů je absence nutnosti provádět výkopové práce. Prostor pod základovou deskou přitom zůstává dostatečně volný pro umístění záhonů a dalších dekorativních či funkčních prvků zdejšího prostoru na přání obyvatel.

Bereme v úvahu nuance

Konstrukce balkonu v přízemí vyžaduje dodržování řady důležitých nuancí.

• Veškeré balkony nebo lodžie musí být umístěny na spolehlivé plošině. Pevný základ je zvláště důležitý pro stavby, jejichž území je plánováno jako trvalé zahrnutí do obytného prostoru.
• Základ přístavby musí těsně přiléhat k základně budovy, jinak bude kvalitní izolace balkonu obtížná.
• Střecha (pokud existuje) musí být umístěna pod úhlem vzhledem ke stěně, jinak nebude možné neomezený sestup sněhu a odtok dešťové vody.
• Balkonové dveře by se měly otevírat směrem do místnosti. Prostor přístavby se tak stane prostornějším a také ochrání obyvatele před nepříjemnými situacemi s automatickým zaklapnutím plastových konstrukcí.

Problematika dostavby balkonů vybudovaných v přízemí je důležitá nejen z estetického hlediska, ale zejména z hlediska bezpečnosti rodinných příslušníků. Být jako „na dlani“ byste se neměli nechat unést panoramatickým nebo vitrážovým zasklením. Pro spolehlivou ochranu můžete použít odolné kované mříže; dobrým řešením je instalace poplašného systému.

Závěr

Přidání balkonu do přízemí je úkol, jehož hlavní úskalí spočívá ve správném schvalovacím procesu. Z technického hlediska to není složité, zejména proto, že existuje mnoho pohodlných a funkčních moderních stavebních materiálů, které to řeší.